ปล่อยที่ดินว่างเปล่า เสียภาษีแล้วจะโดนยึดหรือไม่

/
/
ปล่อยที่ดินว่างเปล่า เสียภาษีแล้วจะโดนยึดหรือไม่

เรียนรู้เรื่องที่ดินว่างเปล่า การบริหารจัดการและข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง พร้อมทำความเข้าใจเรื่องการเวนคืนที่ดินอย่างละเอียด

ที่ดินว่างเปล่าเป็นประเด็นที่หลายคนให้ความสนใจ โดยเฉพาะเมื่อมีข่าวเกี่ยวกับการยึดที่ดินโดยรัฐ บทความนี้จะพาคุณเจาะลึกเรื่องที่รกร้างว่างเปล่าและกฎหมายที่ดินว่างเปล่าที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้เจ้าของที่ดินเข้าใจสิทธิและหน้าที่ของตนเองอย่างถูกต้อง

ไขข้อสงสัย หากปล่อยที่ดินว่างเปล่าร้างนานเกิน 10 ปี จะโดนรัฐบาลยึดหรือไม่

วิธีทำให้ที่ดินไม่โดนยึด

การปล่อยที่ดินว่างเปล่าทิ้งไว้โดยไม่ทำประโยชน์เป็นเวลานานอาจส่งผลให้รัฐสามารถดำเนินการยึดคืนได้ แม้ว่าจะมีการเสียภาษีที่ดินอย่างถูกต้องก็ตาม โดยเฉพาะกรณีที่รกร้างว่างเปล่าที่ถูกทิ้งร้างเกิน 10 ปีสำหรับที่ดินที่มีโฉนด หรือ 5 ปีสำหรับที่ดินที่มีเพียงหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ทั้งนี้เป็นไปตามกฎหมายที่ดินว่างเปล่าที่มีวัตถุประสงค์เพื่อส่งเสริมการใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ

ชวนรู้จักกฎหมายและข้อระเบียบที่เกี่ยวข้อง

ในการจัดการที่ดินว่างเปล่าหรือการซื้อที่ดินเปล่า มีกฎหมายสำคัญที่เกี่ยวข้องหลายฉบับ โดยเฉพาะประมวลกฎหมายที่ดินมาตรา 6 ที่ให้อำนาจรัฐในการจัดการกับที่รกร้างว่างเปล่าที่ถูกทอดทิ้ง นอกจากนี้ยังมีระเบียบกระทรวงมหาดไทยที่กำหนดขั้นตอนการดำเนินการกับที่ดินว่างเปล่าที่ไม่มีการทำประโยชน์

การทำประโยชน์ในที่ดินมีข้อดีอย่างไร

การใช้ประโยชน์จากที่ดินว่างเปล่ามีข้อดีมากมายที่หลายคนอาจมองข้าม นอกจากจะช่วยป้องกันการถูกรัฐยึดคืนตามกฎหมายที่ดินว่างเปล่าแล้ว ยังก่อให้เกิดประโยชน์ทั้งต่อตัวเจ้าของที่ดินเองและต่อประเทศโดยรวม เราจะมาพิจารณาผลดีของการทำประโยชน์ในที่ดินในสองมิติหลัก โดยมีรายละเอียดที่น่าสนใจดังต่อไปนี้

ผลดีต่อตนเอง

การทำประโยชน์ในที่ดินว่างเปล่ามีข้อดีหลายประการ ทั้งการสร้างรายได้ การลดภาระภาษี และการป้องกันการถูกบุกรุก การปล่อยให้เป็นที่รกร้างว่างเปล่าอาจนำมาซึ่งปัญหาต่าง ๆ ในอนาคต

ผลดีต่อประเทศ

การใช้ประโยชน์จากที่ดินว่างเปล่าอย่างเหมาะสมช่วยสร้างมูลค่าทางเศรษฐกิจ เพิ่มการจ้างงาน และส่งเสริมการพัฒนาประเทศโดยรวม สอดคล้องกับเจตนารมณ์ของกฎหมายที่ดินว่างเปล่า

การไม่ทำประโยชน์ในที่ดินมีข้อเสียอย่างไร

การปล่อยที่ดินว่างเปล่าทิ้งไว้โดยไม่ทำประโยชน์ส่งผลเสียในหลายด้าน นอกจากจะเสี่ยงต่อการถูกยึดคืนตามกฎหมายที่ดินว่างเปล่าแล้ว ยังก่อให้เกิดผลกระทบทั้งต่อเจ้าของที่ดินและสังคมโดยรวม การที่มีที่รกร้างว่างเปล่าจำนวนมากในประเทศนำมาซึ่งปัญหาดังนี้

ปัญหาทางสังคม

ที่ดินว่างเปล่าที่ถูกทิ้งร้างมักก่อให้เกิดปัญหาทางสังคม เช่น การบุกรุก การใช้เป็นแหล่งมั่วสุม หรือปัญหาความขัดแย้งในชุมชน

ปัญหาทางเศรษฐกิจ

การปล่อยที่รกร้างว่างเปล่าโดยไม่ทำประโยชน์ส่งผลเสียต่อระบบเศรษฐกิจ ทั้งในแง่การสูญเสียโอกาสในการสร้างมูลค่าและการพัฒนาพื้นที่

เมื่อถูกเวนคืนที่ดินควรทำอย่างไร

เมื่อถูกเวนคืนที่ดินควรทำอย่างไร

เมื่อที่ดินว่างเปล่าหรือที่ดินอื่น ๆ ถูกเวนคืน เจ้าของที่ดินควรทราบสิทธิและดำเนินการตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรณีที่รกร้างว่างเปล่าที่อาจได้รับการประเมินมูลค่าแตกต่างจากที่ดินที่มีการใช้ประโยชน์ สิ่งสำคัญคือการรวบรวมเอกสารและหลักฐานที่เกี่ยวข้องให้ครบถ้วน

แชร์ขั้นตอนการเวนคืนที่ดิน

กระบวนการเวนคืนที่ดินว่างเปล่าหรือที่ดินประเภทอื่นมีขั้นตอนที่ชัดเจนตามกฎหมายที่ดินว่างเปล่าและกฎหมายเวนคืน เริ่มจากการประกาศเขตสำรวจ การกำหนดราคาค่าทดแทน การเจรจาต่อรอง ไปจนถึงการจ่ายเงินค่าทดแทนและการส่งมอบที่ดิน

สิทธิที่เจ้าของที่ดินควรรู้มีอะไรบ้าง

เจ้าของที่ดินว่างเปล่ามีสิทธิหลายประการในกรณีถูกเวนคืน เช่น

  • สิทธิในการได้รับค่าทดแทนที่เป็นธรรม
  • สิทธิในการอุทธรณ์ราคาค่าทดแทน
  • สิทธิในการขอขยายระยะเวลาการรื้อถอน
  • สิทธิในการได้รับการยกเว้นภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ

สรุปการจัดการที่ดินว่างเปล่า

ซื้อบ้าน 10 ล้าน สามารถกู้ 100% ได้ไหม

การบริหารจัดการที่ดินว่างเปล่าอย่างมีประสิทธิภาพเป็นสิ่งสำคัญทั้งต่อเจ้าของที่ดินและประเทศโดยรวม การเข้าใจกฎหมายที่ดินว่างเปล่าและระเบียบที่เกี่ยวข้องจะช่วยให้เจ้าของที่ดินสามารถวางแผนและจัดการที่ดินได้อย่างเหมาะสม

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาสินเชื่อเพื่อพัฒนาที่รกร้างว่างเปล่าหรือต้องการคำปรึกษาด้านการจัดการที่ดิน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ พร้อมให้บริการด้วยผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่หลากหลาย ตอบโจทย์ความต้องการของเจ้าของที่ดินทุกประเภท ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่เป็นธรรมและเงื่อนไขที่ยืดหยุ่น ติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่สาขาของธนาคารทั่วประเทศ

หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

หรือติดต่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ G H Bank Call Center :  0-2645-9000

เรื่องที่เกี่ยวข้อง
-

บทความที่เกี่ยวข้อง

เรื่องที่คุณอาจสนใจ

บทความที่เกี่ยวข้อง

เรื่องที่คุณ
อาจสนใจ

รวม 15 คอนโดติด BTS 2568 ทำเลดี คุณภาพเยี่ยม พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เริ่มต้น 2 ล้านบาท ใกล้รถไฟฟ้าเพียง 0-200 เมตร
แนะนำ 4 เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อนรีโนเวทคอนโดเก่า พร้อม 5 เทคนิคการตกแต่งให้ดูกว้าง เพื่อการอยู่อาศัยที่สมบูรณ์แบบ
ลงทุนโซลาร์เซลล์คุ้มค่าจริงหรือ? มาดูว่าโซลาร์เซลล์ช่วยแก้ปัญหาอะไรบ้าง และจะช่วยประหยัดค่าไฟได้เท่าไหร่

ติดตามข่าวสารจาก GH BANK

อัปเดตทุก
เรื่องบ้าน

อัพเดตเรื่องบ้านก่อนใคร รู้ก่อนได้เปรียบ

ติดตามข่าวสารจาก GH BANK

อัปเดตทุก
เรื่องบ้าน

อัพเดตเรื่องบ้านก่อนใคร รู้ก่อนได้เปรียบ

ติดตามข่าวสารจาก GH BANK

อัปเดตทุก เรื่องบ้าน

อัพเดตเรื่องบ้านก่อนใคร รู้ก่อนได้เปรียบ

ค้นหาตาม Keyword เช่น การเงิน, การลงทุน, สินเชื่อ, บ้าน