ที่ดินว่างเปล่าเป็นประเด็นที่หลายคนให้ความสนใจ โดยเฉพาะเมื่อมีข่าวเกี่ยวกับการยึดที่ดินโดยรัฐ บทความนี้จะพาคุณเจาะลึกเรื่องที่รกร้างว่างเปล่าและกฎหมายที่ดินว่างเปล่าที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้เจ้าของที่ดินเข้าใจสิทธิและหน้าที่ของตนเองอย่างถูกต้อง
- ไขข้อสงสัย หากปล่อยที่ดินว่างเปล่าร้างนานเกิน 10 ปี จะโดนรัฐบาลยึดหรือไม่
- ชวนรู้จักกฎหมายและข้อระเบียบที่เกี่ยวข้อง
- การทำประโยชน์ในที่ดินมีข้อดีอย่างไร
- การไม่ทำประโยชน์ในที่ดินมีข้อเสียอย่างไร
- เมื่อถูกเวนคืนที่ดินควรทำอย่างไร
- แชร์ขั้นตอนการเวนคืนที่ดิน
- สิทธิที่เจ้าของที่ดินควรรู้มีอะไรบ้าง
- สรุปการจัดการที่ดินว่างเปล่า
ไขข้อสงสัย หากปล่อยที่ดินว่างเปล่าร้างนานเกิน 10 ปี จะโดนรัฐบาลยึดหรือไม่

การปล่อยที่ดินว่างเปล่าทิ้งไว้โดยไม่ทำประโยชน์เป็นเวลานานอาจส่งผลให้รัฐสามารถดำเนินการยึดคืนได้ แม้ว่าจะมีการเสียภาษีที่ดินอย่างถูกต้องก็ตาม โดยเฉพาะกรณีที่รกร้างว่างเปล่าที่ถูกทิ้งร้างเกิน 10 ปีสำหรับที่ดินที่มีโฉนด หรือ 5 ปีสำหรับที่ดินที่มีเพียงหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ทั้งนี้เป็นไปตามกฎหมายที่ดินว่างเปล่าที่มีวัตถุประสงค์เพื่อส่งเสริมการใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ
ชวนรู้จักกฎหมายและข้อระเบียบที่เกี่ยวข้อง
ในการจัดการที่ดินว่างเปล่าหรือการซื้อที่ดินเปล่า มีกฎหมายสำคัญที่เกี่ยวข้องหลายฉบับ โดยเฉพาะประมวลกฎหมายที่ดินมาตรา 6 ที่ให้อำนาจรัฐในการจัดการกับที่รกร้างว่างเปล่าที่ถูกทอดทิ้ง นอกจากนี้ยังมีระเบียบกระทรวงมหาดไทยที่กำหนดขั้นตอนการดำเนินการกับที่ดินว่างเปล่าที่ไม่มีการทำประโยชน์
การทำประโยชน์ในที่ดินมีข้อดีอย่างไร
การใช้ประโยชน์จากที่ดินว่างเปล่ามีข้อดีมากมายที่หลายคนอาจมองข้าม นอกจากจะช่วยป้องกันการถูกรัฐยึดคืนตามกฎหมายที่ดินว่างเปล่าแล้ว ยังก่อให้เกิดประโยชน์ทั้งต่อตัวเจ้าของที่ดินเองและต่อประเทศโดยรวม เราจะมาพิจารณาผลดีของการทำประโยชน์ในที่ดินในสองมิติหลัก โดยมีรายละเอียดที่น่าสนใจดังต่อไปนี้
ผลดีต่อตนเอง
การทำประโยชน์ในที่ดินว่างเปล่ามีข้อดีหลายประการ ทั้งการสร้างรายได้ การลดภาระภาษี และการป้องกันการถูกบุกรุก การปล่อยให้เป็นที่รกร้างว่างเปล่าอาจนำมาซึ่งปัญหาต่าง ๆ ในอนาคต
ผลดีต่อประเทศ
การใช้ประโยชน์จากที่ดินว่างเปล่าอย่างเหมาะสมช่วยสร้างมูลค่าทางเศรษฐกิจ เพิ่มการจ้างงาน และส่งเสริมการพัฒนาประเทศโดยรวม สอดคล้องกับเจตนารมณ์ของกฎหมายที่ดินว่างเปล่า
การไม่ทำประโยชน์ในที่ดินมีข้อเสียอย่างไร
การปล่อยที่ดินว่างเปล่าทิ้งไว้โดยไม่ทำประโยชน์ส่งผลเสียในหลายด้าน นอกจากจะเสี่ยงต่อการถูกยึดคืนตามกฎหมายที่ดินว่างเปล่าแล้ว ยังก่อให้เกิดผลกระทบทั้งต่อเจ้าของที่ดินและสังคมโดยรวม การที่มีที่รกร้างว่างเปล่าจำนวนมากในประเทศนำมาซึ่งปัญหาดังนี้
ปัญหาทางสังคม
ที่ดินว่างเปล่าที่ถูกทิ้งร้างมักก่อให้เกิดปัญหาทางสังคม เช่น การบุกรุก การใช้เป็นแหล่งมั่วสุม หรือปัญหาความขัดแย้งในชุมชน
ปัญหาทางเศรษฐกิจ
การปล่อยที่รกร้างว่างเปล่าโดยไม่ทำประโยชน์ส่งผลเสียต่อระบบเศรษฐกิจ ทั้งในแง่การสูญเสียโอกาสในการสร้างมูลค่าและการพัฒนาพื้นที่
เมื่อถูกเวนคืนที่ดินควรทำอย่างไร

เมื่อที่ดินว่างเปล่าหรือที่ดินอื่น ๆ ถูกเวนคืน เจ้าของที่ดินควรทราบสิทธิและดำเนินการตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรณีที่รกร้างว่างเปล่าที่อาจได้รับการประเมินมูลค่าแตกต่างจากที่ดินที่มีการใช้ประโยชน์ สิ่งสำคัญคือการรวบรวมเอกสารและหลักฐานที่เกี่ยวข้องให้ครบถ้วน
แชร์ขั้นตอนการเวนคืนที่ดิน
กระบวนการเวนคืนที่ดินว่างเปล่าหรือที่ดินประเภทอื่นมีขั้นตอนที่ชัดเจนตามกฎหมายที่ดินว่างเปล่าและกฎหมายเวนคืน เริ่มจากการประกาศเขตสำรวจ การกำหนดราคาค่าทดแทน การเจรจาต่อรอง ไปจนถึงการจ่ายเงินค่าทดแทนและการส่งมอบที่ดิน
สิทธิที่เจ้าของที่ดินควรรู้มีอะไรบ้าง
เจ้าของที่ดินว่างเปล่ามีสิทธิหลายประการในกรณีถูกเวนคืน เช่น
- สิทธิในการได้รับค่าทดแทนที่เป็นธรรม
- สิทธิในการอุทธรณ์ราคาค่าทดแทน
- สิทธิในการขอขยายระยะเวลาการรื้อถอน
- สิทธิในการได้รับการยกเว้นภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ
สรุปการจัดการที่ดินว่างเปล่า

การบริหารจัดการที่ดินว่างเปล่าอย่างมีประสิทธิภาพเป็นสิ่งสำคัญทั้งต่อเจ้าของที่ดินและประเทศโดยรวม การเข้าใจกฎหมายที่ดินว่างเปล่าและระเบียบที่เกี่ยวข้องจะช่วยให้เจ้าของที่ดินสามารถวางแผนและจัดการที่ดินได้อย่างเหมาะสม
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาสินเชื่อเพื่อพัฒนาที่รกร้างว่างเปล่าหรือต้องการคำปรึกษาด้านการจัดการที่ดิน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ พร้อมให้บริการด้วยผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่หลากหลาย ตอบโจทย์ความต้องการของเจ้าของที่ดินทุกประเภท ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่เป็นธรรมและเงื่อนไขที่ยืดหยุ่น ติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่สาขาของธนาคารทั่วประเทศ
หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่
หรือติดต่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ G H Bank Call Center : 0-2645-9000