ขั้นตอนการขายบ้านด้วยตัวเองเป็นอย่างไร ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง

สำหรับใครที่อยากซื้อบ้านใหม่และต้องการขายบ้านเก่า บทความนี้จะมาแนะนำขั้นตอนการขายบ้านด้วยตัวเองอย่างละเอียด พร้อมเทคนิคการเตรียมความพร้อมและการทำให้บ้านของคุณดึงดูดผู้ซื้อได้มากขึ้น เพื่อให้คุณสามารถขายบ้านได้ในราคาที่ดีและรวดเร็ว

การประกาศขายบ้านด้วยตัวเอง มีข้อดีอะไรบ้าง?

การขายบ้านด้วยตัวเองมีข้อดีในหลายด้าน อย่างแรกคือการประหยัดค่านายหน้า เพราะโดยปกติจะอยู่ที่ประมาณ 3-6% ของราคาขาย นั่นหมายถึงเงินที่คุณสามารถประหยัดได้จำนวนมาก นอกจากนี้ คุณยังสามารถควบคุมกระบวนการขายได้เอง กำหนดราคา ตารางเวลา และเงื่อนไขการขายได้ตามที่คุณต้องการ โดยไม่ต้องผ่านคนกลาง

อีกข้อดีหนึ่งคือคุณเป็นผู้ที่รู้จักบ้านของตัวเองดีที่สุด สามารถนำเสนอข้อมูลให้กับผู้ซื้อได้อย่างครบถ้วนและตรงประเด็น การติดต่อกับผู้ซื้อโดยตรงช่วยให้คุณเข้าใจความต้องการของพวกเขาได้ดีขึ้น และสามารถเจรจาต่อรองได้อย่างมีประสิทธิภาพ นอกจากนี้ การขายบ้านด้วยตัวเองยังเป็นโอกาสในการเรียนรู้เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์และกระบวนการขายบ้าน ซึ่งเป็นความรู้ที่มีประโยชน์อย่างมากในอนาคต

จะขายบ้านต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?

ก่อนที่จะเริ่มกระบวนการขายบ้าน คุณจำเป็นจะต้องเตรียมเอกสารซื้อขายบ้านพร้อมที่ดินให้เรียบร้อย เพื่อความสะดวกในการดำเนินการและสร้างความน่าเชื่อถือให้กับผู้ซื้อ โดยเอกสารที่จำเป็นในการขายบ้าน ได้แก่

• โฉนดที่ดิน เอกสารสำคัญที่แสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินและบ้าน ควรเตรียมสำเนาโฉนดที่ดินทั้งด้านหน้าและด้านหลัง
• บัตรประจำตัวประชาชน สำเนาบัตรประชาชนของเจ้าของบ้านทุกคนที่มีชื่อในโฉนด
• ทะเบียนบ้าน สำเนาทะเบียนบ้านของเจ้าของบ้านและสำเนาทะเบียนบ้านของบ้านที่จะขาย
• หนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน (ท.ด.13) เอกสารที่แสดงการซื้อขายที่ดินครั้งล่าสุด
• ทะเบียนสมรส กรณีที่เจ้าของบ้านมีคู่สมรส ต้องเตรียมสำเนาทะเบียนสมรสและสำเนาบัตรประชาชนของคู่สมรสด้วย
• หนังสือยินยอมให้ขายที่ดิน กรณีที่มีเจ้าของร่วม ต้องมีหนังสือยินยอมจากเจ้าของร่วมทุกคน
• แบบแปลนบ้าน หากมี ควรเตรียมไว้เพื่อให้ข้อมูลเพิ่มเติมแก่ผู้ซื้อ
• ใบเสร็จการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แสดงว่าคุณได้ชำระภาษีเป็นปัจจุบัน
• เอกสารการผ่อนชำระ กรณีที่บ้านยังอยู่ในระหว่างการผ่อนชำระกับสถาบันการเงิน ควรเตรียมเอกสารแสดงยอดคงเหลือและเงื่อนไขการชำระเงิน
• รายงานการตรวจสอบบ้าน หากมีการตรวจสอบสภาพบ้านโดยผู้เชี่ยวชาญ ควรเตรียมรายงานนี้ไว้ด้วย

การเตรียมเอกสารเหล่านี้ให้พร้อมไม่เพียงแต่จะช่วยให้กระบวนการขายราบรื่น แต่ยังแสดงถึงความจริงจังและความพร้อมของคุณในฐานะผู้ขาย ซึ่งจะสร้างความมั่นใจให้กับผู้ซื้อด้วย

สิ่งที่ต้องเตรียมให้พร้อมก่อนประกาศขายบ้านด้วยตัวเอง

นอกจากการเตรียมเอกสารให้พร้อมแล้ว ยังมีสิ่งสำคัญอื่น ๆ ที่คุณควรดำเนินการให้พร้อมก่อนที่จะประกาศขายบ้าน โดยสิ่งที่ต้องเตีรยมให้พร้อมก่อนประกาศขายบ้าน ได้แก่

เตรียมเอกสารให้พร้อม

ก่อนที่จะประกาศขายบ้าน เจ้าของบ้านควรเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน และนอกจากเอกสารข้างต้นที่ได้กล่าวไปแล้ว ควรรวบรวมข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวบ้าน เช่น ประวัติการซ่อมแซมและบำรุงรักษา ข้อมูลเกี่ยวกับระบบไฟฟ้า ประปา และระบบความปลอดภัย รายละเอียดเกี่ยวกับพื้นที่ใช้สอยและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ หรือข้อมูลเกี่ยวกับชุมชนและสิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณใกล้เคียง

ปรับปรุงบ้านให้สวยงาม เพิ่มมูลค่าก่อนประกาศขาย

การปรับปรุงบ้านให้สวยงาม เพิ่มมูลค่าก่อนประกาศขาย เป็นอีกขั้นตอนสำคัญ เริ่มจากการทาสีใหม่ทั้งภายในและภายนอกบ้าน ซึ่งจะช่วยให้บ้านดูสดใหม่และน่าอยู่ขึ้น จากนั้นตรวจสอบและซ่อมแซมส่วนที่ชำรุดเสียหาย เช่น ประตู หน้าต่าง พื้น หรือหลังคาที่รั่ว ห้องน้ำและห้องครัวเป็นจุดสำคัญที่ผู้ซื้อมักให้ความสนใจ การปรับปรุงเล็กน้อย เช่น เปลี่ยนก๊อกน้ำหรือปูกระเบื้องใหม่ อาจช่วยเพิ่มมูลค่าได้มาก

ถ่ายรูปบ้านก่อนลงประกาศขาย

การถ่ายรูปบ้านก่อนลงประกาศขายเป็นอีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม ผู้ขายควรใช้กล้องที่ให้ภาพคมชัด ถ่ายในช่วงเวลาที่มีแสงธรรมชาติเพียงพอ จัดองค์ประกอบภาพให้ดี และถ่ายให้ครบทุกห้อง โดยเน้นจุดเด่นของบ้าน และอย่าลืมทำความสะอาดและจัดบ้านให้เรียบร้อยก่อนถ่าย การใช้ขาตั้งกล้องจะช่วยให้ภาพคมชัดและไม่สั่นไหว สำหรับห้องหรือพื้นที่ขนาดใหญ่ การถ่ายภาพพาโนรามาจะช่วยให้เห็นภาพรวมได้ดีขึ้น หลังจากถ่ายภาพแล้ว อาจปรับแต่งภาพเล็กน้อยเพื่อให้ดูสมจริงและน่าสนใจ แต่ไม่ควรแต่งภาพจนเกินจริง และอย่าลืมถ่ายภาพบริเวณรอบบ้าน รวมถึงถนน สวนสาธารณะ หรือสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียงด้วย

ขั้นตอนการขายบ้านด้วยตัวเองมีอะไรบ้าง?

การขายบ้านด้วยตัวเองอาจดูเป็นเรื่องท้าทาย แต่หากเข้าใจขั้นตอนและวางแผนอย่างรอบคอบ คุณสามารถประสบความสำเร็จได้ ต่อไปนี้คือขั้นตอนสำคัญในการขายบ้านด้วยตัวเอง ซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถดำเนินการได้อย่างมั่นใจและมีประสิทธิภาพ

1. รีโนเวท ปรับปรุงบ้านให้สวยงาม น่าซื้อ

ขั้นตอนแรกในการขายบ้านด้วยตัวเองคือการรีโนเวทและปรับปรุงบ้านให้สวยงาม นอกเหนือจากการทำความสะอาดและจัดระเบียบ ควรพิจารณาปรับปรุงภูมิทัศน์หน้าบ้าน ทาสีใหม่ทั้งภายในและภายนอก เปลี่ยนอุปกรณ์ประตูและหน้าต่างให้ดูใหม่และทันสมัย ปรับปรุงระบบแสงสว่าง และซ่อมแซมพื้นที่ชำรุด

2. ตั้งราคาให้เหมาะกับตลาด

การตั้งราคาให้เหมาะกับตลาด ซึ่งเป็นกุญแจสำคัญในการขายบ้านให้ได้เร็วและได้ราคาดี ควรศึกษาราคาตลาดโดยดูราคาขายของบ้านในละแวกเดียวกันที่มีลักษณะคล้ายกัน พิจารณาจุดเด่นและจุดด้อยของบ้าน คำนวณค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้าน และตั้งราคาที่มีช่องว่างสำหรับการต่อรอง แต่ไม่ควรตั้งราคาสูงเกินไปจนไม่มีคนสนใจ หากไม่แน่ใจ อาจขอคำแนะนำจากนักประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์

3. ตรวจสอบค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายต้องเตรียม

เมื่อทำการขายบ้าน ผู้ขายมีค่าใช้จ่ายที่ต้องรับผิดชอบ ได้แก่ ภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ (กรณีถือครองน้อยกว่า 5 ปี) และค่าธรรมเนียมการโอน ควรคำนวณค่าใช้จ่ายเหล่านี้ล่วงหน้าเพื่อกำหนดราคาขายที่เหมาะสม

4. ลงประกาศขายบ้านตามช่องทางต่าง ๆ 

การประกาศขายบ้านให้เข้าถึงกลุ่มเป้าหมายมากที่สุดเป็นสิ่งสำคัญ ควรลงประกาศในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่นิยม ใช้โซเชียลมีเดียเพื่อประชาสัมพันธ์ ลงประกาศในกลุ่มซื้อขายบ้านในชุมชนออนไลน์ ติดป้ายประกาศ “ขายบ้าน” หน้าบ้านและบริเวณใกล้เคียง และบอกต่อเพื่อน ครอบครัว หรือคนรู้จักว่าคุณกำลังขายบ้าน โดยในการลงประกาศ ควรใส่รายละเอียดที่สำคัญ เช่น ขนาดบ้าน จำนวนห้อง ทำเลที่ตั้ง ราคา และรูปภาพที่สวยงาม

5. เจรจากับผู้ที่สนใจและต้องการซื้อบ้าน

เมื่อมีผู้สนใจติดต่อมาขอซื้อบ้าน ผู้ขายควรตอบคำถามอย่างตรงไปตรงมาและให้ข้อมูลที่ถูกต้อง จัดเวลาให้ผู้สนใจเข้าชมบ้าน โดยเตรียมบ้านให้พร้อมก่อนการเข้าชม รับฟังความคิดเห็นหรือข้อเสนอของผู้สนใจ และเตรียมพร้อมสำหรับการต่อรองราคา แต่ไม่ควรลดราคาจนต่ำเกินไป รวมถึงการให้เวลาผู้สนใจได้ตัดสินใจ แต่ไม่ควรรอจนนานเกินไป

6. ทำสัญญาการซื้อ-ขายบ้าน (สัญญาจะซื้อจะขาย)

การทำสัญญาการซื้อ-ขายบ้าน (สัญญาจะซื้อจะขาย) เมื่อตกลงราคากันได้แล้ว ควรร่างสัญญาที่ระบุรายละเอียดทั้งหมดอย่างชัดเจน เช่น ราคาซื้อขาย เงื่อนไขการชำระเงิน วันที่นัดโอนกรรมสิทธิ์ ระบุเงื่อนไขการวางมัดจำและการชำระเงินส่วนที่เหลือ รายการทรัพย์สินที่รวมอยู่ในการซื้อขาย และเงื่อนไขการยกเลิกสัญญาและค่าปรับ ซึ่งในส่วนนี้ควรให้ทนายความตรวจสอบสัญญาก่อนลงนาม

7. นัดหมายเพื่อทำการโอนบ้าน

ขั้นตอนสุดท้ายคือการนัดหมายเพื่อทำการโอนบ้าน ควรนัดหมายวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน เตรียมเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการโอน ตรวจสอบการชำระเงินจากผู้ซื้อ (มักเป็นแคชเชียร์เช็ค) ชำระค่าธรรมเนียมและภาษีต่าง ๆ ตามที่กฎหมายกำหนด ลงนามในเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ และส่งมอบกุญแจบ้าน รวมทั้งเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดให้กับผู้ซื้อ

สรุปขั้นตอนการขายบ้านด้วยตัวเอง

ถึงแม้ว่าขั้นตอนการขายบ้านด้วยตัวเองอาจดูเป็นงานที่ท้าทาย แต่หากมีการวางแผนที่ดีและมีความตั้งใจ คุณจะสามารถประสบความสำเร็จในการขายบ้านได้ในราคาที่ดีและตรงตามเงื่อนไขที่พอใจ ท้ายที่สุด การขายบ้านด้วยตัวเองไม่เพียงแต่ช่วยประหยัดค่าใช้จ่าย แต่ยังเป็นโอกาสในการเรียนรู้และพัฒนาทักษะการเจรจาต่อรอง การตลาด และการบริหารจัดการ ซึ่งเป็นประสบการณ์ที่มีค่าและสามารถนำไปใช้ในด้านอื่น ๆ ของชีวิตได้อีกด้วย

สำหรับใครที่กำลังต้องการขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารอาคารสงเคราะห์มีสินเชื่อที่หลากหลาย เพื่อออกแบบมาให้เหมาะสมกับเงื่อนไขของทุกคน พร้อมเปิดกว้างให้กับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลากหลายกลุ่ม

หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

หรือติดต่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ G H Bank Call Center :  0-2645-9000