การรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน คือหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการเงินสดเพิ่มเติมโดยใช้บ้านที่มีอยู่เป็นหลักประกัน การรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินเป็นวิธีที่ได้รับความนิยมในการปลดล็อกมูลค่าในทรัพย์สินของคุณ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยมักจะต่ำกว่าเมื่อเทียบกับสินเชื่อประเภทอื่น ๆ และระยะเวลาการผ่อนชำระที่ยาวนานขึ้น ทำให้การชำระหนี้รายเดือนต่ำลง ในวันนี้เราจะพามาทำความรู้จักการรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินให้มากขึ้น พร้อมเรื่องสำคัญที่คนอยากรีไฟแนนซ์บ้านต้องรู้

รีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน คืออะไร

การรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน (Cash-Out Refinance) คือการรีไฟแนนซ์บ้านพร้อมกับการได้รับสิทธิ์ในการกู้เงินอเนกประสงค์ออกมาเพิ่มเติมจากมูลค่าบ้าน ซึ่งเงินเพิ่มเติมในส่วนนี้สามารถนำมาใช้จ่ายเพื่อวัตถุประสงค์ต่าง ๆ ได้ เช่น ชำระหนี้บัตรเครดิต บัตรกดเงินสด การต่อเติมบ้าน หรือใช้บริหารสภาพคล่องทางการเงิน เป็นต้น 

สำหรับการรีไฟแนนซ์เพิ่มวงเงินถือว่ามีประโยชน์เป็นอย่างมาก โดยเฉพาะในเรื่องของวงเงินกู้เพิ่มเติมที่ผู้กู้จะได้รับการเสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสินเชื่อส่วนบุคคล จึงทำให้สามารถนำเงินส่วนต่างไปบริหารต่อได้โดยมีต้นทุนที่ต่ำกว่า อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญของการรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินคือการเปรียบเทียบข้อเสนอจากหลายธนาคาร เพื่อพิจารณาค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจทำเรื่อง

รีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน ดีหรือไม่

การรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินดีหรือไม่ คงเป็นคำถามที่หลายคนสงสัยและต้องการหาคำตอบ ซึ่งคำว่าดีของแต่ละคนอาจแตกต่างกัน ในที่นี้จึงอยากใช้คำว่าเหมาะสมมากกว่า เพราะว่าสินเชื่อที่ให้วงเงินเพิ่มเติมจากสินเชื่อรีไฟแนนซ์เหมาะสำหรับผู้ที่มีความจำเป็นต้องใช้เงินก้อนอย่างแน่นอน แต่ถ้าหากคุณไม่มีความจำเป็นในการใช้เงินก้อนก็ถือว่าไม่เหมาะสม เพราะวงเงินที่กู้มาก็ต้องเสียดอกเบี้ยปกติ ซึ่งขึ้นอยู่กับความจำเป็นของแต่ละคน

4 ข้อดีของการรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน

ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน ถือว่าเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการเงินก้อนเพิ่มเติม ไม่ว่าจะเพื่อนำไปลงทุน ต่อเติมหรือซ่อมแซมบ้าน ชำระหนี้สิน หรือใช้จ่ายอื่น ๆ ซึ่งข้อดีการรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินมีข้อดีหลายประการที่น่าพิจารณา ได้แก่

1. เงินก้อนปิดหนี้บัตรเครดิต

คนส่วนใหญ่นิยมเลือกทำรีไฟแนนซ์เพิ่มวงเงินเพราะต้องการนำเงินมาปิดหนี้บัตรเครดิต เนื่องจากวงเงินเพิ่มที่ได้มาจากดอกเบี้ยบ้านจะอยู่ที่ประมาณ 4.5-9% ต่อปี ซึ่งถือว่าค่อนข้างถูกเมื่อเทียบกับสินเชื่ออื่น ๆ เช่น สินเชื่อส่วนบุคคล หรือบัตรเครดิต เป็นต้น 

2. เงินหมุนเวียนธุรกิจ

เป็นอีกหนึ่งข้อดีที่หลายคนเลือกทำรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินเพื่อนำเงินมาใช้หมุนเวียนธุรกิจ เพื่อเป็นการเพิ่มรายได้ให้กับตนเอง จึงทำให้การรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินจะนำเงินก้อนมาให้เราสามารถใช้เงินก้อนนี้ไปหมุนเวียนธุรกิจได้

3. ใช้ต่อเติมบ้าน

สำหรับข้อนี้เรียกได้ว่าเป็นข้อดียอดนิยมที่ทำให้หลายคนเลือกทำรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน เพื่อนำเงินส่วนต่างที่ได้มาต่อเติมหรือซ่อมแซมบ้าน เพราะกว่าจะถึงช่วงเวลาที่สามารถรีไฟแนนซ์บ้าน หรือรีไฟแนนซ์คอนโดได้ต้องรอให้ครบสัญญา 3 ปี ซึ่งในระหว่างนี้ก็อาจจะทำให้บ้านและคอนโดเกิดทรุดโทรมไปตามกาลเวลาได้ หรือเกิดความต้องการอยากต่อเติมบ้าน การขอวงเงินเพิ่มมาทำในส่วนนี้ก็จะทำให้ได้วงเงินสูง

4. เพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน

สำหรับข้อดีข้อสุดท้ายของการรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน คือช่วยเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน ซึ่งแน่นอนว่าการนำเงินที่ได้จากการรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินมาใช้หมุนเวียนเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินมักทำกัน เนื่องจากสามารถลดดอกเบี้ยจากการจ่ายล่าช้าในหนี้สินอื่น ๆ พร้อมทั้งยังช่วยลดความเครียดที่อาจส่งผลในระยะยาวต่อการวางแผนทางการเงินได้

ตัวอย่างการรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน

นาย ก ได้ทำการกู้ซื้อบ้านมาในราคา 3,000,000 บาท เมื่อเวลาผ่านไป 3 ปี มียอดหนี้คงเหลือ 2,500,000 บาท นาย ก มีความต้องการลดดอกเบี้ยจึงตัดสินใจรีไฟแนนซ์บ้าน โดยทางธนาคารใหม่ให้ราคาประเมินบ้านมา 3,000,000 บาท และให้วงเงินกู้สูงสุด 90% ของราคาประเมิน 

เท่ากับว่านาย ก จะสามารถกู้จากธนาคารใหม่ได้ทั้งหมด 2,700,000 บาท เนื่องจากนาย ก ต้องการนำเงินส่วนหนึ่งไปใช้ต่อเติมบ้าน นาย ก จึงกู้ทั้งหมด 2,700,000 บาท โดยนำเงิน 2,500,000 บาท ไปปิดยอดหนี้ธนาคารเดิม และนำเงินส่วนต่าง 200,000 บาท ไปใช้เป็นค่าต่อเติมบ้าน

สรุปง่าย ๆ คือนาย ก ไปทำเรื่องรีไฟแนนซ์บ้านแล้วราคาประเมินสูงกว่ายอดหนี้เดิม ซึ่งทางธนาคารใหม่ให้กู้ 90% ของราคาประเมินที่สูงกว่ายอดหนี้เดิม นาย ก จึงกู้ทั้งหมดและนำเงินส่วนหนึ่งไปปิดหนี้เดิมแล้วนำเงินส่วนที่เหลือมาต่อเติมบ้าน

สรุปการรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน

การรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการบริหารการเงินที่น่าสนใจ ทั้งในแง่ของการเพิ่มสภาพคล่องให้กับตนเอง ลดภาระดอกเบี้ย และการปรับโครงสร้างหนี้ให้มีความเหมาะสม โดยใช้บ้านที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นมาเป็นหลักประกันในการกู้เงินเพิ่ม ซึ่งมีข้อดีมากมายที่น่าสนใจ แต่อย่างไรก็ตาม ควรพิจารณาให้ดีถึงความจำเป็นในการกู้ และความสามารถในการชำระคืนด้วย เพื่อป้องกันปัญหาหนี้สินล้นพ้นตัวได้ในอนาคต

สำหรับใครที่สนใจรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินสามารถติดต่อได้ที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์ โดยมีสินเชื่อที่สามารถกู้เพิ่มได้ 2 กรณี ได้แก่ กู้เพื่ออเนกประสงค์ และกู้เพื่อชำระค่าประกัน MRTA เพื่อช่วยให้คุณได้รับดอกเบี้ยที่คุ้มค่าและตอบโจทย์ตามความต้องการมากที่สุด

สำหรับใครที่กำลังต้องการขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารอาคารสงเคราะห์มีสินเชื่อที่หลากหลาย เพื่อออกแบบมาให้เหมาะสมกับเงื่อนไขของทุกคน พร้อมเปิดกว้างให้กับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลากหลายกลุ่ม

หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

หรือติตด่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ G H Bank Call Center :  0-2645-9000