เช็กวิธีประเมินราคาที่ดินออนไลน์ด้วยตัวเอง มีวิธียังไงบ้าง

/
/
เช็กวิธีประเมินราคาที่ดินออนไลน์ด้วยตัวเอง มีวิธียังไงบ้าง

ในปัจจุบันนี้ เทคโนโลยีได้ถูกพัฒนาไปอย่างก้าวกระโดด เช่นเดียวกับการประเมินราคาที่ดินออนไลน์ที่สามารถทำได้ง่ายผ่านช่องทางออนไลน์ จึงกลายเป็นเครื่องมือสำคัญสำหรับผู้ที่สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือเจ้าของที่ดิน บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับวิธีการประเมินราคาที่ดินออนไลน์ด้วยตัวเอง และการประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดินออนไลน์ สามารถทำได้ด้วยตัวเองแบบง่าย ๆ และรวดเร็ว ไม่ว่าคุณจะมีโฉนดที่ดินอยู่ในมือหรือไม่ก็ตาม

ราคาประเมินที่ดินคืออะไร?

ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคากลางของที่ดินที่ถูกกำหนดโดยหน่วยงานของรัฐ ซึ่งในประเทศไทย หน่วยงานหลักที่รับผิดชอบในการประเมินราคาที่ดินคือกรมธนารักษ์ ราคาประเมินนี้ถูกใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน

ราคาประเมินที่ดินไม่ได้สะท้อนถึงราคาตลาดที่แท้จริงเสมอไป แต่เป็นราคาที่ทางราชการกำหนดขึ้นเพื่อใช้อ้างอิงในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ โดยพิจารณาจากปัจจัยหลายประการ เช่น ทำเลที่ตั้งของที่ดิน สภาพแวดล้อมโดยรอบ การเข้าถึงสาธารณูปโภค ศักยภาพในการพัฒนาพื้นที่ และราคาซื้อขายที่ดินในบริเวณใกล้เคียง

ความสำคัญของการประเมินราคาที่ดิน

การประเมินราคาที่ดินมีความสำคัญอย่างยิ่งในหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นสำหรับเจ้าของที่ดิน นักลงทุน หรือแม้แต่หน่วยงานภาครัฐ ราคาประเมินที่ดินเป็นฐานในการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ดังนั้น การรู้ราคาประเมินจะช่วยให้เจ้าของที่ดินสามารถวางแผนภาษีได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถใช้ราคาประเมินเป็นจุดอ้างอิงในการเจรจาต่อรองราคา แม้ว่าราคาซื้อขายจริงอาจแตกต่างจากราคาประเมิน นอกจากนี้ สถาบันการเงินมักใช้ราคาประเมินที่ดินเป็นส่วนหนึ่งในการพิจารณาวงเงินสินเชื่อสำหรับการจำนองที่ดิน

สำหรับนักลงทุน ข้อมูลราคาประเมินที่ดินสามารถใช้ในการวิเคราะห์แนวโน้มการเติบโตของมูลค่าที่ดินในแต่ละพื้นที่ ขณะที่ผู้พัฒนาโครงการสามารถใช้ราคาประเมินเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจในการเลือกทำเลที่เหมาะสมสำหรับโครงการ

วิธีประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ทำง่าย ๆ ด้วยตัวเอง

วิธีประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ทำง่าย ๆ ด้วยตัวเอง

การประเมินราคาที่ดินออนไลน์สามารถทำได้ง่าย ๆ ด้วยตัวเอง โดยไม่จำเป็นต้องเดินทางไปที่สำนักงานที่ดินจะเป็นวิธีประเมินราคาที่ดินออนไลน์กรมธนารักษ์ เริ่มต้นเข้าเว็บไซต์ระบบสืบค้นราคาประเมินทรัพย์สินของกรมธนารักษ์ (https://assessprice.treasury.go.th/) เลือกประเภทการค้นหา เช่น ค้นหาจากเลขที่โฉนด หรือเลขที่ดิน กรอกข้อมูลตามที่ระบบต้องการ เช่น เลขที่โฉนด หน้าสำรวจ และจังหวัดที่ตั้งของที่ดิน จากนั้นกดค้นหา และระบบจะแสดงราคาประเมินที่ดิน

วิธีประเมินราคาที่ดินออนไลน์เมื่อไม่มีโฉนดที่ดิน

แม้ว่าการมีโฉนดที่ดินจะทำให้การประเมินราคาที่ดินออนไลน์ทำได้ง่ายขึ้น แต่หากคุณไม่มีโฉนดที่ดิน ก็ยังสามารถประเมินราคาได้ โดยเป็นวิธีประเมินราคาที่ดินออนไลน์กรมที่ดินใช้ระบบค้นหารูปแปลงที่ดินของกรมที่ดินหรือแอปพลิเคชัน LandsMaps ซึ่งจะค้นหาตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินที่ต้องการประเมิน แล้วคลิกบนแปลงที่ดินเพื่อดูข้อมูลและราคาประเมิน

หากไม่สามารถระบุตำแหน่งที่แน่ชัดของที่ดินได้ อาจอ้างอิงจากราคาประเมินของที่ดินในบริเวณใกล้เคียง ซึ่งสามารถให้ข้อมูลโดยประมาณได้ นอกจากนี้ หากมีเอกสารสิทธิ์อื่น ๆ เช่น น.ส.3 หรือ ส.ค.1 สามารถนำไปสอบถามที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ได้

ทำไมราคาประเมินที่ดินกับราคาซื้อ-ขายจริงถึงต่างกัน

ทำไมราคาประเมินที่ดินกับราคาซื้อ-ขายจริงถึงต่างกัน

เป็นเรื่องปกติที่ราคาประเมินที่ดินจะมีความแตกต่างจากราคาซื้อ-ขายจริงในตลาด โดยทั่วไปแล้วราคาประเมินมักจะต่ำกว่าราคาตลาด ซึ่งมีสาเหตุมาจากหลายปัจจัยด้วยกัน ได้แก่

  • วัตถุประสงค์ของราคาประเมินและราคาตลาดแตกต่างกัน ราคาประเมินกำหนดขึ้นเพื่อใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ โดยรัฐบาล ในขณะที่ราคาตลาดเกิดจากอุปสงค์และอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีความยืดหยุ่นและเปลี่ยนแปลงตามสภาพเศรษฐกิจและปัจจัยอื่น ๆ
  • ความถี่ในการปรับปรุงข้อมูลแตกต่างกัน ราคาประเมินมีการปรับปรุงทุก 4 ปีตามกฎหมาย แต่ราคาตลาดเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาตามสภาวะตลาดและปัจจัยแวดล้อม
  • ปัจจัยที่นำมาพิจารณาในการกำหนดราคาแตกต่างกัน ราคาประเมินพิจารณาจากปัจจัยพื้นฐาน เช่น ทำเลที่ตั้ง ขนาดที่ดิน การเข้าถึงสาธารณูปโภค ในขณะที่ราคาตลาดนอกจากปัจจัยพื้นฐานแล้ว ยังรวมถึงปัจจัยอื่น ๆ เช่น แนวโน้มการพัฒนาในอนาคต ความต้องการของผู้ซื้อ และศักยภาพในการสร้างรายได้

สุดท้ายนี้ ราคาตลาดเกิดจากการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งอาจมีการต่อรอง แต่ราคาประเมินเป็นราคาที่กำหนดโดยหน่วยงานรัฐโดยที่ไม่มีการต่อรอง

สรุปวิธีประเมินราคาที่ดินออนไลน์ด้วยตัวเอง

สินเชื่อบ้านมือสอง

การประเมินราคาที่ดินออนไลน์เป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์อย่างมากสำหรับเจ้าของที่ดิน นักลงทุน และผู้ที่สนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเทคโนโลยีที่ก้าวหน้า ทำให้เราสามารถเข้าถึงข้อมูลราคาประเมินที่ดินได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว ไม่ว่าจะมีโฉนดที่ดินหรือไม่ก็ตาม

การประเมินราคาที่ดินออนไลน์เป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์ แต่ไม่ควรใช้เป็นข้อมูลเดียวในการตัดสินใจซื้อขายหรือลงทุน ผู้ที่สนใจควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ และพิจารณาปัจจัยอื่น ๆ ประกอบด้วย เพื่อให้ได้ข้อมูลที่ครบถ้วนและตัดสินใจได้อย่างรอบคอบ

สำหรับใครที่กำลังต้องการขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารอาคารสงเคราะห์มีสินเชื่อที่หลากหลาย เพื่อออกแบบมาให้เหมาะสมกับเงื่อนไขของทุกคน พร้อมเปิดกว้างให้กับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลากหลายกลุ่ม

หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

หรือติดต่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ G H Bank Call Center :  0-2645-9000

เรื่องที่เกี่ยวข้อง
-

บริการของเรา

สนใจผลิตภัณฑ์ธนาคาร

บทความที่เกี่ยวข้อง

เรื่องที่คุณอาจสนใจ

บทความที่เกี่ยวข้อง

เรื่องที่คุณ
อาจสนใจ

ติดตามข่าวสารจาก GH BANK

อัปเดตทุก
เรื่องบ้าน

อัพเดตเรื่องบ้านก่อนใคร รู้ก่อนได้เปรียบ

ติดตามข่าวสารจาก GH BANK

อัปเดตทุก
เรื่องบ้าน

อัพเดตเรื่องบ้านก่อนใคร รู้ก่อนได้เปรียบ

ติดตามข่าวสารจาก GH BANK

อัปเดตทุก เรื่องบ้าน

อัพเดตเรื่องบ้านก่อนใคร รู้ก่อนได้เปรียบ

ค้นหาตาม Keyword เช่น การเงิน, การลงทุน, สินเชื่อ, บ้าน