ในปัจจุบันนี้ เทคโนโลยีได้ถูกพัฒนาไปอย่างก้าวกระโดด เช่นเดียวกับการประเมินราคาที่ดินออนไลน์ที่สามารถทำได้ง่ายผ่านช่องทางออนไลน์ จึงกลายเป็นเครื่องมือสำคัญสำหรับผู้ที่สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือเจ้าของที่ดิน บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับวิธีการประเมินราคาที่ดินออนไลน์ด้วยตัวเอง และการประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดินออนไลน์ สามารถทำได้ด้วยตัวเองแบบง่าย ๆ และรวดเร็ว ไม่ว่าคุณจะมีโฉนดที่ดินอยู่ในมือหรือไม่ก็ตาม
ราคาประเมินที่ดินคืออะไร?
ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคากลางของที่ดินที่ถูกกำหนดโดยหน่วยงานของรัฐ ซึ่งในประเทศไทย หน่วยงานหลักที่รับผิดชอบในการประเมินราคาที่ดินคือกรมธนารักษ์ ราคาประเมินนี้ถูกใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
ราคาประเมินที่ดินไม่ได้สะท้อนถึงราคาตลาดที่แท้จริงเสมอไป แต่เป็นราคาที่ทางราชการกำหนดขึ้นเพื่อใช้อ้างอิงในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ โดยพิจารณาจากปัจจัยหลายประการ เช่น ทำเลที่ตั้งของที่ดิน สภาพแวดล้อมโดยรอบ การเข้าถึงสาธารณูปโภค ศักยภาพในการพัฒนาพื้นที่ และราคาซื้อขายที่ดินในบริเวณใกล้เคียง
ความสำคัญของการประเมินราคาที่ดิน
การประเมินราคาที่ดินมีความสำคัญอย่างยิ่งในหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นสำหรับเจ้าของที่ดิน นักลงทุน หรือแม้แต่หน่วยงานภาครัฐ ราคาประเมินที่ดินเป็นฐานในการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ดังนั้น การรู้ราคาประเมินจะช่วยให้เจ้าของที่ดินสามารถวางแผนภาษีได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถใช้ราคาประเมินเป็นจุดอ้างอิงในการเจรจาต่อรองราคา แม้ว่าราคาซื้อขายจริงอาจแตกต่างจากราคาประเมิน นอกจากนี้ สถาบันการเงินมักใช้ราคาประเมินที่ดินเป็นส่วนหนึ่งในการพิจารณาวงเงินสินเชื่อสำหรับการจำนองที่ดิน
สำหรับนักลงทุน ข้อมูลราคาประเมินที่ดินสามารถใช้ในการวิเคราะห์แนวโน้มการเติบโตของมูลค่าที่ดินในแต่ละพื้นที่ ขณะที่ผู้พัฒนาโครงการสามารถใช้ราคาประเมินเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจในการเลือกทำเลที่เหมาะสมสำหรับโครงการ
วิธีประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ทำง่าย ๆ ด้วยตัวเอง
การประเมินราคาที่ดินออนไลน์สามารถทำได้ง่าย ๆ ด้วยตัวเอง โดยไม่จำเป็นต้องเดินทางไปที่สำนักงานที่ดินจะเป็นวิธีประเมินราคาที่ดินออนไลน์กรมธนารักษ์ เริ่มต้นเข้าเว็บไซต์ระบบสืบค้นราคาประเมินทรัพย์สินของกรมธนารักษ์ (https://assessprice.treasury.go.th/) เลือกประเภทการค้นหา เช่น ค้นหาจากเลขที่โฉนด หรือเลขที่ดิน กรอกข้อมูลตามที่ระบบต้องการ เช่น เลขที่โฉนด หน้าสำรวจ และจังหวัดที่ตั้งของที่ดิน จากนั้นกดค้นหา และระบบจะแสดงราคาประเมินที่ดิน
วิธีประเมินราคาที่ดินออนไลน์เมื่อไม่มีโฉนดที่ดิน
แม้ว่าการมีโฉนดที่ดินจะทำให้การประเมินราคาที่ดินออนไลน์ทำได้ง่ายขึ้น แต่หากคุณไม่มีโฉนดที่ดิน ก็ยังสามารถประเมินราคาได้ โดยเป็นวิธีประเมินราคาที่ดินออนไลน์กรมที่ดินใช้ระบบค้นหารูปแปลงที่ดินของกรมที่ดินหรือแอปพลิเคชัน LandsMaps ซึ่งจะค้นหาตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินที่ต้องการประเมิน แล้วคลิกบนแปลงที่ดินเพื่อดูข้อมูลและราคาประเมิน
หากไม่สามารถระบุตำแหน่งที่แน่ชัดของที่ดินได้ อาจอ้างอิงจากราคาประเมินของที่ดินในบริเวณใกล้เคียง ซึ่งสามารถให้ข้อมูลโดยประมาณได้ นอกจากนี้ หากมีเอกสารสิทธิ์อื่น ๆ เช่น น.ส.3 หรือ ส.ค.1 สามารถนำไปสอบถามที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ได้
ทำไมราคาประเมินที่ดินกับราคาซื้อ-ขายจริงถึงต่างกัน
เป็นเรื่องปกติที่ราคาประเมินที่ดินจะมีความแตกต่างจากราคาซื้อ-ขายจริงในตลาด โดยทั่วไปแล้วราคาประเมินมักจะต่ำกว่าราคาตลาด ซึ่งมีสาเหตุมาจากหลายปัจจัยด้วยกัน ได้แก่
- วัตถุประสงค์ของราคาประเมินและราคาตลาดแตกต่างกัน ราคาประเมินกำหนดขึ้นเพื่อใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ โดยรัฐบาล ในขณะที่ราคาตลาดเกิดจากอุปสงค์และอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีความยืดหยุ่นและเปลี่ยนแปลงตามสภาพเศรษฐกิจและปัจจัยอื่น ๆ
- ความถี่ในการปรับปรุงข้อมูลแตกต่างกัน ราคาประเมินมีการปรับปรุงทุก 4 ปีตามกฎหมาย แต่ราคาตลาดเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาตามสภาวะตลาดและปัจจัยแวดล้อม
- ปัจจัยที่นำมาพิจารณาในการกำหนดราคาแตกต่างกัน ราคาประเมินพิจารณาจากปัจจัยพื้นฐาน เช่น ทำเลที่ตั้ง ขนาดที่ดิน การเข้าถึงสาธารณูปโภค ในขณะที่ราคาตลาดนอกจากปัจจัยพื้นฐานแล้ว ยังรวมถึงปัจจัยอื่น ๆ เช่น แนวโน้มการพัฒนาในอนาคต ความต้องการของผู้ซื้อ และศักยภาพในการสร้างรายได้
สุดท้ายนี้ ราคาตลาดเกิดจากการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งอาจมีการต่อรอง แต่ราคาประเมินเป็นราคาที่กำหนดโดยหน่วยงานรัฐโดยที่ไม่มีการต่อรอง
สรุปวิธีประเมินราคาที่ดินออนไลน์ด้วยตัวเอง
การประเมินราคาที่ดินออนไลน์เป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์อย่างมากสำหรับเจ้าของที่ดิน นักลงทุน และผู้ที่สนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเทคโนโลยีที่ก้าวหน้า ทำให้เราสามารถเข้าถึงข้อมูลราคาประเมินที่ดินได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว ไม่ว่าจะมีโฉนดที่ดินหรือไม่ก็ตาม
การประเมินราคาที่ดินออนไลน์เป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์ แต่ไม่ควรใช้เป็นข้อมูลเดียวในการตัดสินใจซื้อขายหรือลงทุน ผู้ที่สนใจควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ และพิจารณาปัจจัยอื่น ๆ ประกอบด้วย เพื่อให้ได้ข้อมูลที่ครบถ้วนและตัดสินใจได้อย่างรอบคอบ
สำหรับใครที่กำลังต้องการขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารอาคารสงเคราะห์มีสินเชื่อที่หลากหลาย เพื่อออกแบบมาให้เหมาะสมกับเงื่อนไขของทุกคน พร้อมเปิดกว้างให้กับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลากหลายกลุ่ม
หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่
หรือติดต่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ G H Bank Call Center : 0-2645-9000