ไขข้อสงสัย โอนที่ดินต้องจองคิวไหม และจองผ่านออนไลน์ได้หรือไม่?

โอนที่ดินเป็นการทำธุรกรรมอีกหนึ่งรูปแบบที่หลายคนต้องพบเจอ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-ขาย การให้ หรือการรับมรดก แต่หลายคนในที่นี้อาจเกิดความสงสัยว่าการโอนที่ดินต้องจองคิวไหม และการโอนที่ดินสามารถจองคิวผ่านช่องทางออนไลน์ได้หรือเปล่า บทความนี้จะไขข้อสงสัยเหล่านี้ พร้อมแชร์ข้อมูลที่เป็นประโยชน์เกี่ยวกับเรื่องของการโอนที่ดิน

การโอนที่ดินคืออะไร

การโอนที่ดิน คือการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ครอบครองในที่ดินจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลหนึ่ง โดยอาจเกิดจากการซื้อ-ขาย การให้ การแลกเปลี่ยน หรือการรับมรดก เป็นต้น การโอนที่ดินเป็นกระบวนการทางกฎหมายที่ต้องดำเนินการ ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ เพื่อให้การเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์มีผลสมบูรณ์ถูกต้องตามกฎหมาย

ความสำคัญของการโอนที่ดิน

การโอนที่ดินเป็นเรื่องที่มีความสำคัญอย่างยิ่งในการรับรองสิทธิของเจ้าของที่ดินคนใหม่ และยังเป็นหลักฐานทางกฎหมายที่แสดงถึงความเป็นเจ้าของที่ดิน นอกจากนี้ การโอนที่ดินยังเกี่ยวข้องกับการเสียภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ซึ่งผู้โอนและผู้รับโอนจำเป็นต้องทำความเข้าใจและปฏิบัติตามกฎหมายอย่างถูกต้อง

การโอนที่ดินต้องจองคิวไหม

สำหรับคำถามที่หลายคนสงสัยว่าการโอที่ดินต้องจองคิวไหม คำตอบคือ ใช่ เพราะการโอนที่ดินจำเป็นต้องมีการจองคิว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปัจจุบันนี้ที่มีการให้บริการจองคิวล่วงหน้าเพื่ออำนวยความสะดวกแก่ประชาชน การจองคิวจะช่วยลดระยะเวลาการรอคอยและทำให้การให้บริการเป็นไปอย่างราบรื่นและมีประสิทธิภาพ

เหตุผลสำคัญที่ต้องจองคิวสำหรับการโอนที่ดิน

• จำกัดจำนวนผู้ใช้บริการ สำนักงานที่ดินมีข้อจำกัดด้านบุคลากรและเวลาในการให้บริการ การจองคิวจึงเป็นการช่วยจัดสรรทรัพยากรได้อย่างเหมาะสม
• ลดความแออัด การจองคิวช่วยกระจายจำนวนผู้มาใช้บริการในแต่ละวันได้ รวมทั้งยังลดความแออัดและระยะเวลาการรอคอย
• เตรียมเอกสารล่วงหน้า การจองคิวทำให้เจ้าหน้าที่สามารถแจ้งรายการเอกสารที่จำเป็นล่วงหน้า ช่วยให้ผู้มาใช้บริการได้เตรียมตัวให้พร้อม
• วางแผนการเดินทาง ผู้รับบริการสามารถวางแผนการเดินทางได้อย่างแม่นยำ ไม่ต้องเสียเวลารอนาน
• ป้องกันการแพร่ระบาดของโรค ในสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรค เช่น COVID-19 การจองคิวช่วยควบคุมจำนวนคนและการเว้นระยะห่างทางสังคม

จองคิวโอนที่ดินได้ง่าย ๆ ผ่านช่องทางออนไลน์

ในปัจจุบัน กรมที่ดินได้พัฒนาระบบการจองคิวออนไลน์เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ประชาชน โดยสามารถจองคิวผ่านแอปพลิเคชัน e-QLands ซึ่งพร้อมให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง สามารถจองคิวได้ทุกที่ทุกเวลา โดยวิธีจองคิวโอนที่ดินออนไลน์ผ่านแอป e-QLands มีขั้นตอน ดังนี้

• ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน e-QLands สามารถดาวน์โหลดได้ทั้งระบบ iOS และ Android
• ลงทะเบียน กรอกข้อมูลส่วนตัว เช่น ชื่อ-นามสกุล เลขประจำตัวประชาชน และหมายเลขโทรศัพท์
• ยื่นคำขอจองคิว โดยเลือกสำนักงานที่ดินที่ต้องการติดต่อใช้บริการ ระบุวันที่ต้องการทำธุรกรรม เลือกประเภทธุรกรรม (จดทะเบียนสิทธิหรือรังวัดที่ดิน) กรอกเลขที่และประเภทเอกสารสิทธิ/เลขที่ดิน และแนบเอกสารที่เกี่ยวข้องไปในระบบ
• รอการยืนยัน เจ้าหน้าที่จะทำการตรวจสอบเอกสารและคิวว่าง แล้วแจ้งผลการจองคิวพร้อมยืนยัน
• ตรวจสอบข้อมูลและยืนยัน ตรวจสอบข้อมูลให้ถูกต้อง แล้วกดปุ่ม “จองคิว” เพื่อยืนยันการจอง

เอกสารการโอนที่ดิน

สำหรับเอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดิน ณ​ กรมที่ดิน สามารถแบ่งออกเป็น 2 กรณี ได้แก่

กรณีบุคคลธรรมดา

• บัตรประจำตัวประชาชน (ตัวจริงและสำเนา)
• ทะเบียนบ้าน (ตัวจริงและสำเนา)
• หนังสือเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
• ใบสำคัญการสมรส/ใบหย่า (ถ้ามี)
• หนังสือมอบอำนาจ ทด.21 (กรณีไม่ได้มาดำเนินการด้วยตนเอง)
• สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ
• สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

กรณีนิติบุคคล

• หนังสือรับรองนิติบุคคล (อายุไม่เกิน 1 เดือน)
• บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (อายุไม่เกิน 1 เดือน)
• สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจ
• รายงานการประชุมที่มีมติให้ซื้อ/ขายที่ดิน
• ตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
• หนังสือมอบอำนาจ (กรณีไม่ได้มาดำเนินการด้วยตนเอง)
• สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ
• สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

ขั้นตอนการโอนที่ดิน

สำหรับผู้ที่ต้องการโอนที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นกรณีใดก็ตาม ควรเตรียมความพร้อมในหลาย ๆ ด้าน ทั้งเรื่องของเอกสาร ข้อมูลที่จำเป็น และเงินสำหรับค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน โดยขั้นตอนการโอนที่ดินมีดังนี้

• กรอกแบบฟอร์มและยื่นเอกสาร กรอกแบบคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม พร้อมยื่นเอกสารทั้งหมดให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบ
• รับบัตรคิวและรอเรียกคิว เมื่อรับบัตรคิวและถึงคิวตัวเองแล้ว ให้ผู้โอนและผู้รับโอนลงลายมือชื่อในเอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่
• เจ้าหน้าที่ประเมินราคาที่ดิน ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ โดยที่ทางเจ้าหน้าที่จะคำนวณจะคำนวณค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้เรียบร้อย หลังจากนั้นจะได้รับใบคำนวณค่าใช้จ่ายจากเจ้าหน้าที่
• ชำระเงินที่ฝ่ายการเงิน เมื่อได้รับใบคำนวณค่าใช้จ่ายแล้ว ให้ไปยังฝ่ายการเงินเพื่อชำระค่าโอนที่ดิน จากนั้นจะได้รับใบเสร็จสีฟ้าและสีเหลือง
• เจ้าหน้าที่พิมพ์สลักหลังโฉนดที่ดิน เมื่อชำระค่าโอนที่ดินแล้ว เจ้าหน้าที่จะพิมพ์สลักหลังโฉนดที่ดินและมอบให้ตรวจสอบความถูกต้อง โดยจะได้รับโฉนดพร้อมกับสัญญาซื้อขาย (ทด.13) ที่ถือว่าขั้นตอนการโอนที่ดินเสร็จสมบูรณ์แล้ว

สรุปเรื่องการโอนที่ดินต้องจองคิวไหม

การโอนที่ดินเป็นกระบวนการสำคัญที่ต้องดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมาย ในปัจจุบันนี้การโอนที่ดินสามารถจองคิวออนไลน์ผ่านแอปพลิเคชัน e-QLands ได้ตลอด 24 ชั่วโมง ช่วยประหยัดเวลา และช่วยให้ผู้ใช้บริการสามารถวางแผนการเตรียมตัวได้ดียิ่งขึ้น อย่างไรก็ตาม ผู้ที่ต้องทำเรื่องโอนที่ดินควรศึกษาขั้นตอนและเตรียมเอกสารให้พร้อมเพื่อให้การโอนที่ดินเสร็จสมบูรณ์ได้อย่างราบรื่น

สำหรับใครที่กำลังต้องการขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารอาคารสงเคราะห์มีสินเชื่อที่หลากหลาย เพื่อออกแบบมาให้เหมาะสมกับเงื่อนไขของทุกคน พร้อมเปิดกว้างให้กับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลากหลายกลุ่ม

หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

หรือติตด่อได้ที่ ธฮส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ G H Bank Call Center :  0-2645-9000