เริ่มต้นมีบ้าน

ทรัพย์มือสองธนาคาร ทรัพย์ธนาคารรอการขาย บ้านราคาจับต้องได้ ธอส.

บ้าน หนึ่งในทรัพย์สินที่ใคร ๆ ต่างก็อยากมีไว้ครอบครอง แต่เนื่องจากเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง จึงทำให้ทรัพย์มือสองธนาคาร หรือทรัพย์ธนาคารรอการขายจากธนาคารต่าง ๆ กลายเป็นที่สนใจในกลุ่มคนที่อยากมีบ้านมากขึ้น

บทความนี้ ธอส. จะทำการแนะนำทรัพย์ NPA หรือ ทรัพย์ธนาคารรอการขายให้ทุกคนได้รู้จัก พร้อมแนะนำข้อดี และความคุ้มค่าต่าง ๆ ให้ทราบก่อนตัดสินใจ มาดูกันเลย

ทรัพย์ธนาคารคืออะไร

ทรัพย์ธนาคาร หรือที่เรียกว่า NPA (Non-Performing Assets) คือทรัพย์สินที่ธนาคารได้มาจากการยึดหลักประกันของลูกหนี้ที่ผิดนัดชำระหนี้ โดยทั่วไปแล้วเมื่อลูกหนี้ไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามกำหนด ทางธนาคารจะดำเนินการทางกฎหมายเพื่อยึดทรัพย์ที่เป็นหลักประกัน จากนั้นทรัพย์สินเหล่านี้จะถูกนำออกขายทอดตลาดโดยกรมบังคับคดี

ในบางกรณี ธนาคารอาจเลือกที่จะซื้อทรัพย์สินเหล่านี้กลับมาเอง หากเห็นว่าสามารถขายได้ในราคาที่สูงกว่าในภายหลัง ทรัพย์สินที่ธนาคารซื้อกลับมานี้เองจึงกลายเป็น “ทรัพย์สินรอการขาย” หรือ “ทรัพย์ธนาคาร” ที่เราได้ยินกันอยู่บ่อยครั้ง โดยที่ทรัพย์สินรอการขายมีหลากหลายประเภท ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ หรือแม้แต่ที่ดินเปล่า ซึ่งทั้งหมดนี้ถือเป็นทรัพย์มือสองที่มีโอกาสให้ผู้ซื้อได้เป็นเจ้าของในราคาที่ต่ำกว่าท้องตลาด

จุดเด่นของทรัพย์ธนาคาร

ทรัพย์ธนาคารหรือทรัพย์สินรอการขายมีจุดเด่นหลายประการที่ทำให้เป็นที่สนใจของผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย โดยจุดเด่นของทรัพย์ธนาคาร ได้แก่

ราคาถูกกว่าท้องตลาด เนื่องจากธนาคารต้องการระบายทรัพย์สินเหล่านี้ออกไป ราคาจึงมักจะต่ำกว่าราคาตลาดทั่วไป บางครั้งอาจถูกกว่าถึง 20-30%
ทำเลที่ตั้งดี ทรัพย์สินรอการขายหลายรายการตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ซึ่งหากเป็นบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน ราคาอาจจะสูงเกินกำลังซื้อของคนทั่วไป
สภาพแวดล้อมที่พัฒนาแล้ว โดยเฉพาะทรัพย์สินในโครงการจัดสรร จะมีสภาพแวดล้อมและสาธารณูปโภคที่พร้อมใช้งาน
โอกาสในการปรับปรุงเพิ่มมูลค่า ผู้ซื้อสามารถปรับปรุงทรัพย์สินให้มีสภาพดีขึ้น ซึ่งอาจเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินได้ในอนาคต
กระบวนการซื้อขายที่โปร่งใส การซื้อทรัพย์สินรอการขายจากธนาคารมีความโปร่งใสและปลอดภัยกว่าการซื้อจากบุคคลทั่วไป
เงื่อนไขสินเชื่อที่ดีกว่า บางธนาคารอาจเสนอเงื่อนไขสินเชื่อพิเศษสำหรับการซื้อทรัพย์สินรอการขายของตนเอง

อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อควรพิจารณาอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะในเรื่องของสภาพทรัพย์สิน เนื่องจากทรัพย์สินรอการขายบางรายการอาจต้องการการซ่อมแซมหรือปรับปรุงเพิ่มเติม

ทรัพย์สินรอการขาย ธอส. คืออะไร?

ก่อนที่จะแจกแจงความคุ้มค่า ธอส. ขอพาคุณมารู้จักกับทรัพย์สินรอการขายกันก่อนดีกว่า

ทรัพย์สินรอการขาย หรือ NPA นั้น หากพูดแค่ชื่อเฉย ๆ อาจฟังดูเข้าใจยาก แต่หากบอกว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์มือสองที่ครอบครองโดยธนาคารต่าง ๆ น่าจะทำให้หลายคนเห็นภาพกันได้ง่ายขึ้น

ซึ่งจุดนี้อาจทำให้หลาย ๆ คนสงสัยว่า แล้วทรัพย์สินรอการขายมาจากไหน? เชื่อถือได้หรือไม่?

คำตอบก็คือ อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ทางธนาคารได้รับมาจากสินทรัพย์ที่ผู้ยื่นขอสินเชื่อนำมาใช้เป็นหลักประกัน แต่เมื่อไม่สามารถชำระสินเชื่อที่กู้มาทั้งหมดได้ สินทรัพย์นี้จึงตกเป็นของธนาคาร แล้วจึงนำออกมาขายทอดตลาดเพื่อทดแทนในเงินถูกกู้ไปนั่นเอง
โดยหนึ่งในธนาคารที่มีทรัพย์สินรอการขายจำนวนมากพร้อมนำมาขายทอดตลาดก็คือ ธอส. นั่นเอง

ทำไมถึงควรเลือกทรัพย์สินรอการขายจาก ธอส.

ทีนี้เรามาดูเหตุผลกันว่าทำไมเราถึงควรเลือกซื้อทรัพย์สินรอการขายจาก ธอส. โดยคุณสามารถดูเหตุผลต่างๆ ได้ดังนี้!

ทำเลดี แต่ราคาถูกกว่า

เป็นที่แน่นอนว่าอสังหาริมทรัพย์มือสองนั้น ย่อมต้องมีราคาถูกกว่าของใหม่มือหนึ่งอยู่แล้ว แต่ยังมีอีกข้อดีหนึ่งที่คุณไม่ควรมองข้ามเลย นั่นก็คือ อยู่ในทำเลที่ดีกว่า เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์มือสองจำนวนมากนั้นตั้งอยู่ใจกลางเมือง ประกอบกับเป็นทรัพย์สินที่ถูกนำมาประเมินขายต่อโดยธนาคาร จึงมีราคาที่ถูกกว่าเจ้าของขายเองค่อนข้างมาก

ตรวจสอบสภาพได้ด้วยตัวเอง และพร้อมเข้าอยู่

ทรัพย์สินรอการขาย ธอส. นั้นอยู่ในสภาพที่พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที นอกจากนี้คุณยังสามารถเข้าไปทำการตรวจสอบสภาพ และความเรียบร้อยต่าง ๆ ได้ด้วยตัวเอง เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านที่จะซื้อนั้นคุ้มค่าต่อจำนวนเงินที่จ่ายไป

รวมไปถึงยังสามารถทำการสำรวจสภาพแวดล้อม และสังคมโดยรอบได้ว่าน่าอยู่มากน้อยแค่ไหน เพื่อป้องกันปัญหาในเรื่องของ มลภาวะทางเสียงจากเขตก่อสร้าง เพื่อนบ้านไม่มีระเบียบ คุณภาพชุมชนโดยรอบ รวมไปถึงปัญหาสุนัขและแมวจรจัด ซึ่งจะช่วยทำให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

คุ้มค่าน่าลงทุน

สำหรับใครที่เน้นการลงทุนผ่านอสังหาริมทรัพย์ เช่น รีโนเวทบ้านเก่าเพื่อขายใหม่ เปิดเป็นหอพักต่าง ๆ ฯลฯ ทรัพย์สินรอการขาย ธอส. นั้นนับเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจเป็นอย่างมาก

อย่างที่ได้กล่าวไปข้างต้นว่าทรัพย์สินรอการขายนั้นมีราคาที่ถูกกว่ามาก และตั้งอยู่ในทำเลที่น่าสนใจ จึงเป็นที่สนใจของบรรดานักธุรกิจที่ต้องการจะซื้อเพื่อนำไปเก็งกำไรเป็นจำนวนมาก

ข้อควรระวังก่อนทำการซื้อทรัพย์สินรอการขาย

แม้ว่าทรัพย์สินรอการขายจะมีราคาที่คุ้มค่าน่าลงทุน แต่ก็มีข้อควรระวังที่ผู้ซื้อควรจะทำการตรวจสอบให้ดีอยู่ด้วยเช่นเดียวกัน นั่นก็คือ การตรวจสอบความเรียบร้อยของตัวบ้านนั่นเอง

มีความละเอียดรอบคอบ ตรวจสอบบ้านให้เป็น

อสังหาริมทรัพย์มือสองนั้นแน่นอนว่าต้องผ่านการใช้งานมาในระดับหนึ่ง ซึ่งอาจจะมีการเสื่อมสภาพตามกาลเวลา เพราะฉะนั้น ผู้ที่ต้องการซื้อจึงจำเป็นที่จะต้องมีความละเอียดรอบคอบในการตรวจสอบจุดต่างๆ ของบ้าน หรืออาจจะใช้บริการของผู้เชี่ยวชาญในเรื่องบ้านมาช่วยด้านการตรวจเช็กได้
สำหรับใครที่กำลังจะตัดสินใจซื้อบ้าน แต่ยังไม่มั่นใจว่าจะต้องตรวจสอบในจุดไหนบ้าง สามารถอ่านบทความนี้เพื่อช่วยให้คุณตรวจเช็กตามจุดต่าง ๆ ของบ้านได้แม่นยำขึ้น

สนใจเลือกซื้อต้องทำอย่างไร?

หากรู้สึกสนใจเลือกซื้อทรัพย์สินรอการขาย ธอส. สามารถตรวจสอบรายการทรัพย์สินทั้งหมดผ่านช่องทาง Website ได้ที่นี่ หรือหรือดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน G H Bank Smart NPA

โดยคุณสามารถทำการใส่ข้อมูลพื้นที่ที่คุณต้องการได้โดยสะดวก ช่วยให้การค้นหาบ้านในฝันเป็นได้ได้โดยง่าย

หรือหากสะดวกเดินทางเข้าสอบถามโดยตรงที่สาขา ก็สามารถทำได้ทันที! ที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์ใกล้บ้านคุณ

หากมีข้อสงสัย เกิดปัญหาด้านการใช้งานภายใน Website หรือต้องการคำแนะนำ สามารถติดต่อได้ที่

ติดต่อศูนย์ลูกค้าสัมพันธ์ (Call Center) โทร. 0-2645-9000 กด 4

ขอแนะนำ! สินเชื่อใหม่สำหรับทรัพย์สินรอการขายปี 2563

พบกับสินเชื่อใหม่จาก ธอส. สินเชื่อซื้อทรัพย์ NPA จาก ธอส. (เฉพาะทรัพย์สินจากธนาคาร) ข้อเสนอดีๆ สำหรับผู้ที่อยากมีบ้าน! ธอส. พร้อมเสิร์ฟทรัพย์เด่น พร้อมสินเชื่อดอกเบี้ยดี! ราคาโดน!

ไม่ว่าจะเป็นการซื้อทรัพย์ใหม่ หรือการซื้อเพื่อรีโนเวท ซ่อมแซม ต่อเติม ก็สามารถกู้ได้ โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่สินเชื่อครอบคลุม มีดังนี้

เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร
เพื่อซื้อห้องชุด
เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร/ ห้องชุด พร้อม ต่อเติม/ซ่อมแซม
เพื่อซื้อที่ดินเปล่าพร้อมปลูกสร้างอาคาร
เพื่อซื้อที่ดินเปล่า
เพื่อซื้อหรือจัดให้มีอุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย (อย่างเช่น เฟอร์นิเจอร์) พร้อมกับ วัตถุประสงค์การขอกู้ข้อ (1) ถึงข้อ (4) เท่านั้น

ศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมต่างๆ และอัตราดอกเบี้ยได้ที่นี่

สนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

หรือติดต่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ G H Bank Call Center : 0-2645-9000