5 เคล็ดลับการเลือกซื้อ ‘คอนโดมือสอง’

เกริ่นนำ

เมื่อพูดถึงที่พักอาศัยในตัวเมืองที่มีทำเลดีๆ หลายๆ คนก็คงจะนึกถึงคอนโดเป็นอันดับแรกๆ แต่ปัจจุบันคอนโดโครงการใหม่ๆ เองก็มีราคาที่ค่อนข้างสูง อีกตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจและตอบโจทย์การใช้ชีวิตในเมืองไม่แพ้กัน นั่นก็คือคอนโดมือสองนั่นเอง

แต่คอนโดมือสองนั้นไม่ใช่เลือกจากราคาและทำเลก็จบ ขึ้นชื่อว่าเป็นมือสอง ย่อมหมายความว่าผ่านการใช้งานมาก่อนแล้ว อาจมีทรุดโทรมบ้างตามกาลเวลา ทำให้มีข้อควรพิจารณามากกว่าการซื้อคอนโดมือหนึ่ง มาดูกันว่าก่อนจะเลือกซื้อคอนโดมือสองนั้น ควรคำนึงถึงสิ่งใดบ้าง

คอนโดมือสองดีอย่างไร ทำไมเป็นที่สนใจของท้องตลาด

ก่อนอื่นเรามาดูกันว่า อะไรที่ทำให้คอนโดมือสองกลายเป็นที่น่าสนใจของท้องตลาด ทั้งๆ ที่ปัจจุบันมีโครงการคอนโดเกิดขึ้นตั้งมากมาย

• ทำเลที่ดีกว่า และราคาที่คุ้มค่า

คอนโดมือสองมักจะมีทำเลที่ดีกว่าโครงการคอนโดใหม่ๆ เนื่องจากปักหลักอยู่มาก่อน โดยอาจสังเกตได้ว่าคอนโดที่อยู่ในทำเลดีๆ อย่างเช่นทำเลติดรถไฟฟ้า ส่วนมากจะเป็นโครงการที่ก่อสร้างขึ้นมานานพอสมควรแล้ว

นอกจากนี้ หากเทียบในงบประมาณที่เท่ากัน คอนโดมือสองนั้นอาจได้ห้องที่มีขนาดใหญ่กว่าคอนโดมือหนึ่งมาก จึงเป็นสาเหตุที่ทำให้หลายๆ คนหันมาซื้อคอนโดมือสองกันมากกว่าคอนโดใหม่

• ได้เห็นสภาพห้อง และโดยรอบโครงการของจริง

โดยปกติการซื้อคอนโดนั้นเราจะเห็นเพียงห้องตัวอย่างที่โครงการจัดเตรียมไว้เท่านั้น แต่สำหรับคอนโดมือสอง เนื่องจากเป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว ทำให้ผู้ซื้อสามารถสำรวจห้องจริง สภาพโดยรอบของโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางได้อย่างเต็มที่ ผู้ซื้อจึงมีปัจจัยประกอบการตัดสินใจได้ครบครันมากกว่าโครงการใหม่ๆ

5 สิ่งควรคำนึงก่อนซื้อคอนโดมือสอง

คราวนี้เรามาดูประเด็นสำคัญที่ว่า ก่อนจะทำการซื้อคอนโดมือสองนั้น ต้องคำนึงถึงปัจจัยใดบ้างจึงจะได้คอนโดที่ถูกใจและคุ้มค่าที่สุด

ธอส. ขอแนะนำ 5 ปัจจัยที่คุณควรให้ความสำคัญมากที่สุดสำหรับการซื้อคอนโดมือสอง หากสามารถสำรวจทั้ง 5 สิ่งนี้ได้อย่างละเอียดรอบคอบ รับรองว่าคอนโดที่ได้จะถูกใจคุณอย่างแน่นอน

1. ทำเล

ทำเลนั้นเรียกได้ว่าเป็นส่วนที่สำคัญที่สุดของการใช้ชีวิตเลยก็ว่าได้ เนื่องจากสัมพันธ์กับหน้าที่การงานของตัวผู้ซื้อ เพราะฉะนั้น อย่างน้อยๆ จำเป็นจะต้องมีระบบโดยสารสาธารณะที่สะดวกต่อการเดินทางไปทำงาน รวมถึงความห่างไกลจากสถานที่อำนวยความสะดวกต่างๆ เช่นห้างสรรพสินค้า หรือตลาด

2. ราคา

แม้ว่าเปรียบเทียบกับคอนโดมือหนึ่งแล้ว คอนโดมือสองจะได้เปรียบในหลายๆ ด้านเช่น การที่เห็นสภาพโดยรอบชัดเจนกว่า หรือเลือกทำเลได้ แต่คอนโดมือสองที่ทำเลดีมากๆ นั้นราคาอาจจะปรับขึ้นสูงกว่าตอนที่สร้างใหม่ แต่การปรับราคานั้นจะขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเจ้าของห้องในขณะนั้น จึงควรทำการเปรียบราคาของห้องที่อยู่โดยรอบทำเลเดียวกันให้ชัดเจน

3. พื้นที่ใช้สอย

พื้นที่ใช้สอยในที่นี้หมายถึง ความกว้างขวางภายในห้อง ทางเดิน สวน รวมไปถึงพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งคุณสามารถทำการสำรวจได้อย่างอิสระ

4. สภาพห้อง

คอนโดมือสองนั้นแม้ว่าจะได้เปรียบในด้านของราคา และขนาดของห้อง แต่สิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่อยากได้คอนโดมือสองที่ไม่ควรพลาดนั้นก็คือความล้าสมัยของตัวอาคารและวัสดุก่อสร้าง ที่อาจทำให้สภาพห้องเก่า วัสดุภายในมีการเสื่อมสภาพ ทำให้เกิดปัญหาจุกจิกตามมาในภายหลัง

หากว่าผู้ซื้อไม่ได้ตั้งใจจะทำการรีโนเวทห้องก่อนเข้าอยู่ ก็ควรตรวจสอบสภาพโดยรอบของห้องให้ดีๆ โดยเฉพาะคอนโดมือสองที่มีอายุตั้งแต่ 5-10 ปีขึ้นไปยิ่งต้องใส่ใจในรายละเอียดของห้องให้ดี

5. ความน่าเชื่อถือของโครงการ

โดยมากแล้วคอนโดต่างๆ จะถือกรรมสิทธิ์โดยโครงการใหญ่ๆ ซึ่งบางโครงการก็ให้การดูแลโครงการของตัวเองเป็นอย่างดี แต่หลายๆ โครงการก็ปล่อยปละละเลย อาจทำให้สภาพแวดล้อมของคอนโดมีปัญหาเร็วกว่าที่ควรจะเป็น เช่น พื้นที่ส่วนกลางที่ขาดการดูแล ความสะอาดโดยรอบ การจัดสวน ฯลฯ

เพราะฉะนั้น จึงควรตรวจสอบความน่าเชื่อถือของโครงการเบื้องต้นก่อนตัดสินใจ โดยอาจใช้การสังเกตจากโครงการคอนโดอื่นๆ หรือผลตอบรับในโซเชียลมีเดีย

ข้อควรระวังก่อนซื้อคอนโดมือสอง

นอกจากเคล็ดลับในการเลือกซื้อคอนโดมือสองที่ได้นำเสนอไปในทีแรกแล้วนั้น ยังมีข้อควรระวังสำหรับผู้ที่ซื้อคอนโดมือสองไม่ควรพลาด มิฉะนั้นอาจจะต้องพบเจอปัญหาที่ตามมาในภายหลัง

• มีห้องอื่นๆ ไว้เปรียบเทียบเสมอ

มีผู้ที่ซื้อคอนโดมือสองจำนวนไม่น้อยที่ต้องรู้สึกเสียดายในภายหลังเพราะตัดสินใจเลือกซื้อห้องเร็วเกินไป แต่กลับมาพบว่ามีห้องอื่นๆ ที่สวยกว่า และราคาถูกกว่าในภายหลัง จึงควรเตือนตัวเองเอาไว้เสมอว่าควรมีห้องอื่นๆ เอาไว้เปรียบเทียบก่อนเสมอ อย่าเพิ่งหลงคารมของเอเจนท์ที่มาเสนอขาย และทำการตัดสินใจซื้อด้วยตัวเองจะดีที่สุด

• สัญญาสำคัญ! อย่าลืมตรวจสอบ

สัญญาซื้อขายเป็นอีกหนึ่งกระบวนการสำคัญที่ผู้ซื้อควรทำการตรวจสอบให้ดีๆ เพราะในสัญญาฉบับนี้จะระบุในเรื่องของายละเอียดกรรมสิทธิ์ ระยะเวลาการโอนกรรมสิทธิ์ การระงับสัญญา ฯลฯ รวมไปถึงค่าวางมัดจำ ค่าส่วนกลาง หรือค่าปรับต่างๆ ที่อาจเขียนมาในสัญญาให้ผู้ซื้อใหม่เป็นผู้จ่ายเอง หากไม่ได้อ่านโดยละเอียดอาจทำให้พบเจอกับปัญหาในภายหลังจากการสื่อสารที่ไม่ตรงกัน

• อย่าลืมประมาณค่าใช้จ่ายก้อนแรก

ในขั้นตอนการซื้อคอนโดมือสองนั้นผู้ซื้อจำเป็นที่จะต้องเตรียมค่าใช้จ่ายต่างๆ เอาไว้ให้ดีๆ ไม่ว่าจะเป็น ค่ามัดจำ ค่าทำสัญญา ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลาง ฯลฯ โดยค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมกันแล้วอาจจะสูงถึงหลักหมื่นหรือหลักแสน ผู้ซื้อจึงควรทำการศึกษาและเตรียมค่าใช้จ่ายเหล่านี้เอาไว้

ค้นหาคอนโดมือสองที่ถูกใจคุณ

อีกหนึ่งตัวเลือกสำหรับผู้ที่กำลังสนใจมองหาคอนโดมือสอง ทำเลดี มีโปรโมชั่น สามารถเข้าไปคลิกชมทรัพย์คอนโดมือสองทั่วประเทศจากธนาคารอาคารสงเคราะห์ได้ที่ www.ghbhomecenter.com เว็บบ้านมือสอง ของคนออนไลน์

หรือดาวน์โหลด G H Bank Smart NPA Mobile Application แอปพลิเคชันอสังหาฯ มือสองของคนออนไลน์ เลือกดูง่ายจองสบายในแอปเดียว ที่ช่วยให้คุณค้นหาบ้าน คอนโด และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่น่าสนใจ ด้วยฟังก์ชันสุดตอบโจทย์สำหรับคนอยากมีบ้าน

• ค้นหาคอนโดมือสอง หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการ
• คำนวณรายละเอียดค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อทรัพย์
• ยื่นคำร้องขอเข้าดูทรัพย์ในสถานที่จริง
• จองทรัพย์สินผ่านแอปพลิเคชัน

ดาวน์โหลด G H Bank Smart NPA Mobile Application ได้ที่

• Google Play: https://bit.ly/35COlPf
• App Store: https://apple.co/3bcD898

สรุป

เท่านี้ทุกคนก็น่าจะได้ทราบเคล็ดลับต่างๆ สำหรับการซื้อคอนโดมือสองกันเป็นที่เรียบร้อย อย่าลืมว่าเมื่อเสร็จสิ้นการเลือกซื้อแล้ว สิ่งต่อไปที่จำเป็นต้องทำนั่นก็คือการเลือกสินเชื่อ

หากคุณกำลังมองหาธนาคารเพื่อติดต่อด้านสินเชื่อคอนโดมือสอง แต่ยังไม่มีข้อมูล หรือยังไม่ได้ทำการตัดสินใจ สามารถติดต่อธนาคารอาคารสงเคราะห์เพื่อขอแนะนำด้านสินเชื่อได้

ธอส. มีผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่คอยให้คำแนะนำ พร้อมเปรียบเทียบและหยิบยื่นข้อเสนอด้านสินเชื่อที่เหมาะสมที่สุดให้กับคุณ ติดต่อเราได้ที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์ทุกสาขาใกล้บ้านคุณ หรือ

ติดตามข้อมูลข่าวสารของธนาคารเพิ่มเติมได้ที่ www.ghbhomecenter.com และ www.ghbank.co.th หรือ สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมผ่านทางโทรศัพท์

• ฝ่ายบริหาร NPA : 0-2202-1016, 0-2202-1582, 0-2202-1583
• ฝ่ายบริหารหนี้ภูมิภาค : 0-2202-1170, 0-2202-2036
• ศูนย์ลูกค้าสัมพันธ์ (Call Center) โทร. 0-2645-9000 กด 4
• Inbox : m.me/GHBank
• ส่งข้อมูลของคุณ เพื่อให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับได้ที่นี่

ติดต่อด้วยตัวเองได้ที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์ทุกสาขาทั่วประเทศ หรือที่ฝ่ายบริหาร NPA ชั้น 8 อาคาร 1 ธอส. สำนักงานใหญ่