รวมทุกเรื่องสำคัญที่ควรรู้ก่อนจองโครงการบ้านเพื่อคนไทย

ความฝันของการมีบ้านหลังแรกของคุณกำลังจะเป็นจริง! โครงการบ้านเพื่อคนไทย นับเป็นโครงการที่น่าจับตามองที่สุดในปี 2568 ที่จะช่วยให้คนไทยทุกคน โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ที่เพิ่งเริ่มต้นทำงาน สามารถมีบ้านเป็นของตัวเองได้ง่ายขึ้น ด้วยเงื่อนไขที่เข้าถึงง่าย ไม่ต้องดาวน์ ผ่อนเริ่มต้นเพียงเดือนละ 4,000 บาท พร้อมสิทธิถือครองยาวนานถึง 99 ปี 

บทความนี้จะพาคุณไปทำความรู้จักกับรายละเอียดทั้งหมดของโครงการ ตั้งแต่คุณสมบัติผู้มีสิทธิ์ เอกสารที่ต้องเตรียม ขั้นตอนการจอง ไปจนถึงทำเลที่ตั้งโครงการทั่วประเทศ เพื่อให้คุณเตรียมพร้อมสำหรับการจองสิทธิ์ในวันที่ 17 มกราคม 2568 นี้

ทำความรู้จักโครงการบ้านเพื่อคนไทยคืออะไร

โครงการบ้านเพื่อคนไทย เป็นโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดหรือ Affordable Housing ที่รัฐบาลริเริ่มขึ้นเพื่อช่วยเหลือประชาชนที่ยังไม่มีบ้านเป็นของตัวเอง โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่เพิ่งเริ่มทำงาน ให้สามารถมีที่อยู่อาศัยในราคาที่จับต้องได้ โครงการนี้จะใช้ที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทยที่มีศักยภาพ มาพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยทั้งในรูปแบบคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยว โดยเน้นทำเลที่มีการคมนาคมสะดวก ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางได้สะดวกและประหยัดค่าใช้จ่าย

รายละเอียดของโครงการบ้านเพื่อคนไทย

โครงการบ้านเพื่อคนไทย มุ่งเน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงในราคาที่เข้าถึงได้ ด้วยการพัฒนาที่พักอาศัยทั้งรูปแบบคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยวในทำเลศักยภาพ มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย และสาธารณูปโภคพื้นฐานที่จำเป็นทั้งหมด โดยมีจุดเด่นสำคัญคือ ไม่ต้องวางเงินดาวน์ ผ่อนในอัตราที่เข้าถึงได้ เริ่มต้นเพียงเดือนละ 4,000 บาท ระยะเวลาผ่อนชำระ 30 ปี พร้อมสิทธิการถือครองระยะยาว 99 ปี เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการมีบ้านหลังแรกเป็นของตัวเอง

คุณสมบัติของผู้ที่ต้องการซื้อโครงการบ้านเพื่อคนไทย

ผู้ที่สนใจลงทะเบียนบ้านเพื่อคนไทย ต้องมีคุณสมบัติดังนี้

• มีสัญชาติไทย
• เป็นผู้ที่ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยมาก่อน
• ไม่มีประวัติการค้างชำระหนี้หรือติดเครดิตบูโร
• มีความสามารถในการผ่อนชำระเงินงวดได้ตามเกณฑ์ที่กำหนด
• ต้องใช้สิทธิ์เพื่อการอยู่อาศัยจริงเท่านั้น ไม่สามารถนำไปให้เช่าหรือโอนสิทธิ์ได้
• สามารถยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ได้ตามเงื่อนไขที่กำหนด

เอกสารที่ต้องเตรียม

สำหรับการจองบ้านเพื่อคนไทย ผู้สนใจต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้

• บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริง พร้อมสำเนา
• ทะเบียนบ้านตัวจริง พร้อมสำเนา
• เอกสารแสดงรายได้ เช่น สลิปเงินเดือน หรือหนังสือรับรองเงินเดือน (อายุไม่เกิน 3 เดือน)
• สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน
• เอกสารการเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ถ้ามี)
• เอกสารอื่น ๆ ตามที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์กำหนด

จองโครงการบ้านเพื่อคนไทยได้ที่ไหน

โครงการบ้านเพื่อคนไทย เปิดให้ลงทะเบียนจองสิทธิ์ผ่านหลายช่องทาง เพื่อความสะดวกของประชาชน โดยสามารถจองได้ผ่านแอปพลิเคชัน GHB ALL Mobile ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ เว็บไซต์บ้านเพื่อคนไทย หรือสาขาของธนาคารอาคารสงเคราะห์ทั่วประเทศ นอกจากนี้ ยังมีศูนย์บริการจองสิทธิ์พิเศษที่สถานีกลางบางซื่อ ซึ่งจะเปิดให้บริการตั้งแต่วันที่ 17 มกราคม 2568 เป็นต้นไป โดยผู้สนใจสามารถเข้าไปชมห้องตัวอย่างและรับคำปรึกษาจากเจ้าหน้าที่ได้โดยตรง

ขั้นตอนการจองโครงการบ้านเพื่อคนไทย

ขั้นตอนการจองบ้านเพื่อคนไทย มีดังนี้

• ลงทะเบียนผ่านช่องทางที่กำหนด โดยกรอกข้อมูลส่วนตัวและเอกสารประกอบให้ครบถ้วน
• รอการตรวจสอบคุณสมบัติเบื้องต้นจากธนาคารอาคารสงเคราะห์
• เมื่อผ่านการตรวจสอบคุณสมบัติ จะได้รับสิทธิ์เข้าร่วมการจับสลากเลือกยูนิต
• ผู้ที่ได้รับการคัดเลือกต้องยืนยันสิทธิ์ภายในระยะเวลาที่กำหนด
• ดำเนินการยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารอาคารสงเคราะห์
• เมื่อผ่านการอนุมัติสินเชื่อ จึงทำสัญญาและรับกุญแจห้องตามกำหนด

โครงการบ้านเพื่อคนไทยมีกี่รูปแบบ

โครงการบ้านเพื่อคนไทย ออกแบบที่อยู่อาศัยให้เหมาะกับความต้องการที่หลากหลาย แบ่งเป็น 2 รูปแบบหลัก

คอนโดมิเนียม

• ห้องขนาด 30 ตารางเมตร สำหรับการอยู่อาศัยแบบครอบครัวเริ่มต้น
• ห้องขนาด 45 ตารางเมตร สำหรับครอบครัวขนาดกลาง
• อาคารสูง 8 ชั้น และมีแผนขยายเป็น 45 ชั้นในอนาคต
• มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ลิฟต์ ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง สวนส่วนกลาง

บ้านเดี่ยว

• บ้านชั้นเดียว บนที่ดินขนาด 50 ตารางวา
• พื้นที่ใช้สอย 50 ตารางเมตร
• มี 2 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องน้ำ
• พื้นที่ซักล้างและที่จอดรถ

โครงการบ้านเพื่อคนไทยมีที่ไหนบ้าง

โครงการบ้านเพื่อคนไทย มีการพัฒนาในพื้นที่ศักยภาพทั่วประเทศ โดยเฉพาะในทำเลที่มีการคมนาคมสะดวก โดยมีพื้นที่โครงการนำร่องดังนี้

ทำเลบางซื่อ (กม.11)

• พื้นที่ประมาณ 279 ไร่
• ใกล้สถานีกลางบางซื่อ
• เชื่อมต่อการเดินทางทั้งรถไฟฟ้าและรถโดยสารสาธารณะ

ทำเลเชียงราก

• ใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต
• เข้าถึงง่ายด้วยรถไฟฟ้าสายสีแดง
• อยู่ในแนวเส้นทางรถไฟความเร็วสูงในอนาคต

ทำเลธนบุรี

• พื้นที่ประมาณ 21 ไร่
• ใกล้โรงพยาบาลศิริราช
• เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

ทำเลเชียงใหม่

• พื้นที่ 60 ไร่
• ใกล้สถานีรถไฟเชียงใหม่
• ศูนย์กลางการศึกษาและธุรกิจภาคเหนือ

ไทม์ไลน์โครงการบ้านเพื่อคนไทย

โครงการบ้านเพื่อคนไทย มีแผนการดำเนินงานที่ชัดเจน แบ่งเป็นระยะดังนี้

ระยะที่ 1 (2567-2568)

• 17 มกราคม 2568: เปิดจองโครงการและดูห้องตัวอย่าง
• กุมภาพันธ์ 2568: เริ่มก่อสร้างโครงการนำร่อง
• ธันวาคม 2568: เริ่มโอนโครงการนำร่อง 154 หน่วย

ระยะที่ 2 (2569)

• มิถุนายน: โอนโครงการ 4,256 หน่วย
• ธันวาคม: โอนโครงการ 56,000 หน่วย

ระยะที่ 3 (2570)

• ดำเนินการโอนโครงการส่วนที่เหลือ 39,590 หน่วย

หลักเกณฑ์การพิจารณาเลือกพื้นที่

การคัดเลือกพื้นที่สำหรับ โครงการบ้านเพื่อคนไทย พิจารณาจากปัจจัยสำคัญหลายอย่าง เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่ผู้อยู่อาศัย ได้แก่

• ความใกล้ชิดกับระบบขนส่งสาธารณะ โดยเฉพาะสถานีรถไฟและรถไฟฟ้า
• การเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจหรือชุมชน
• ความพร้อมของระบบสาธารณูปโภคพื้นฐาน
• ความหนาแน่นของประชากรในพื้นที่
• ราคาประเมินที่ดินที่เหมาะสม
• การเข้าถึงสถาบันการศึกษาและสถานที่สำคัญ

เปิดให้ดูห้องตัวอย่างโครงการบ้านเพื่อคนไทยวันไหน

โครงการบ้านเพื่อคนไทย เตรียมเปิดให้ประชาชนเข้าชมห้องตัวอย่างอย่างเป็นทางการในวันที่ 17 มกราคม 2568 ที่สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ (สถานีกลางบางซื่อ) โดยจะมีการจัดแสดงทั้งรูปแบบคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยว พร้อมให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อจากเจ้าหน้าที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์โดยตรง ผู้สนใจสามารถเข้าชมและสอบถามรายละเอียดได้ทุกวัน ตั้งแต่เวลา 10.00-19.00 น. นอกจากนี้ ยังมีการจัดแสดงแบบจำลองโครงการในพื้นที่ต่าง ๆ เพื่อให้ประชาชนได้เห็นภาพรวมของการพัฒนาโครงการทั้งหมด

GH Bank พร้อมสนับสนุนให้คนไทยมีบ้าน

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. ในฐานะสถาบันการเงินเฉพาะกิจของรัฐที่มีภารกิจหลักในการ “ทำให้คนไทยมีบ้าน” พร้อมสนับสนุนโครงการบ้านเพื่อคนไทยอย่างเต็มที่ ด้วยการออกผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่ตอบโจทย์ผู้มีรายได้ทุกระดับ โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่เพิ่งเริ่มต้นทำงาน

นอกจากนี้ ธอส. ยังมีบริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลากหลายรูปแบบให้เลือก ไม่ว่าจะเป็นสินเชื่อบ้าน Life Begins with GHB สินเชื่อบ้านอยู่เย็นเป็นสุข หรือสินเชื่อบ้านสวัสดิการ ด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษเริ่มต้นเพียง 2.20% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนนานสูงสุด 40 ปี พร้อมบริการให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อผ่านทุกช่องทาง

หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

หรือติดต่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ G H Bank Call Center :  0-2645-9000
ที่มา : https://www.sanook.com/money/933003/