ไขข้อสงสัย คนไทยในต่างแดนซื้อบ้านในไทยได้ไหม

เชื่อว่าคนไทยในต่างแดนหลายคนมีความฝันที่ต้องการมีบ้านในเมืองไทย แต่หลายคนอาจเกิดความสงสัยว่า การที่ตัวเองอยู่ต่างประเทศจะสามารถซื้อบ้านในไทยได้หรือไม่ คำตอบคือคนไทยในต่างแดนสามารถซื้อบ้านในไทยได้แน่นอน แม้ว่าคุณจะอาศัยและทำงานอยู่ต่างประเทศ ด้วยระบบการเงินและสินเชื่อที่พัฒนาไปมาก ทำให้การกู้ซื้อบ้านในไทยของคนไทยในต่างแดนเป็นเรื่องที่เป็นไปได้และไม่ยุ่งยากอย่างที่คิด

ในบทความนี้ เราจะพาคุณไปทำความเข้าใจเกี่ยวกับขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านในไทยสำหรับคนไทยในต่างแดน พร้อมทั้งให้ข้อมูลสำคัญที่คุณควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านในเมืองไทย

3 วิธีกู้ซื้อบ้านในไทยสำหรับคนไทยในต่างแดน

การกู้ซื้อบ้านในไทยสำหรับคนไทยในต่างแดน มีขั้นตอนสำคัญที่ควรรู้และเตรียมตัวให้พร้อม ซึ่งเรื่องของเอกสารสำคัญที่ใช้ในการขอสินเชื่อเป็นขั้นตอนที่มีความสำคัญอย่างยิ่งในกระบวนการกู้ซื้อบ้าน โดยเฉพาะสำหรับคนไทยที่อาศัยและทำงานอยู่ในต่างประเทศ การเตรียมเอกสารที่ครบถ้วนและถูกต้องจะช่วยให้กระบวนการขอสินเชื่อเป็นไปอย่างราบรื่นและรวดเร็วยิ่งขึ้น

1. ความน่าเชื่อถือของสถานที่ทำงาน

สำหรับคนไทยในต่างแดนที่ต้องการซื้อบ้านในไทย สิ่งแรกที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินจะพิจารณาคือความน่าเชื่อถือของสถานที่ทำงานของคุณในต่างประเทศ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่จะส่งผลต่อการอนุมัติสินเชื่อของคุณ 

• ทำงานอย่างถูกกฎหมาย คุณต้องแสดงหลักฐานว่าคุณทำงานในต่างประเทศอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ไม่ว่าจะเป็นวีซ่าทำงาน ใบอนุญาตทำงาน หรือเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง
• ชื่อเสียงของบริษัท ธนาคารมักจะพิจารณาชื่อเสียงและความมั่นคงของบริษัทที่คุณทำงานด้วย บริษัทขนาดใหญ่หรือบริษัทที่มีชื่อเสียงระดับนานาชาติอาจได้รับการพิจารณาในเชิงบวกมากกว่า
• ระยะเวลาการทำงาน ยิ่งคุณทำงานกับบริษัทปัจจุบันมานานเท่าไร ก็ยิ่งแสดงถึงความมั่นคงในอาชีพการงานมากขึ้นเท่านั้น ธนาคารมักจะต้องการเห็นประวัติการทำงานของพนักงานประจำไม่น้อยกว่า 1 ปี และอาชีพอิสระ ส่งงบการเงิน ยื่นภาษีของกิจการไม่น้อยกว่า 3 ปี
• รายได้ที่มั่นคง นอกจากความน่าเชื่อถือของบริษัทแล้ว รายได้ของคุณก็เป็นปัจจัยสำคัญ ธนาคารต้องการเห็นว่าคุณมีรายได้ที่มั่นคงและเพียงพอที่จะผ่อนชำระเงินกู้ได้

2. ข้อมูลสถาบันการเงินที่ออกสินเชื่อเพื่อคนไทยในต่างแดน

ปัจจุบัน มีสถาบันการเงินหลายแห่งในประเทศไทยที่เปิดให้บริการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับคนไทยในต่างแดนโดยเฉพาะ ซึ่งแต่ละแห่งก็จะมีเงื่อนไขและข้อเสนอที่แตกต่างกันไป โดยสิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อเลือกสถาบันการเงิน ได้แก่ อัตราดอกเบี้ย เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยระหว่างสถาบันการเงินต่าง ๆ ทั้งอัตราคงที่และลอยตัว วงเงินกู้ แต่ละสถาบันอาจให้วงเงินกู้สูงสุดที่แตกต่างกัน ระยะเวลาผ่อนชำระ พิจารณาว่าสถาบันไหนให้ระยะเวลาผ่อนชำระที่ยาวนานและเหมาะสมกับแผนการเงินของคุณ ค่าธรรมเนียม ตรวจสอบค่าธรรมเนียมต่าง  ๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ ค่าประเมินราคาหลักประกัน และเงื่อนไขพิเศษ บางสถาบันอาจมีเงื่อนไขพิเศษสำหรับคนไทยในต่างแดน เช่น การยกเว้นค่าธรรมเนียมบางรายการ

3. หลักฐานเอกสารยืนยันรายได้

การเตรียมหลักฐานเอกสารยืนยันรายได้ที่ครบถ้วนและน่าเชื่อถือเป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยให้การขอสินเชื่อของคุณราบรื่น สำหรับคนไทยในต่างแดน เอกสารที่จำเป็นอาจมีความซับซ้อนมากกว่าผู้กู้ที่ทำงานในประเทศไทย โดยเอกสารสำคัญที่ควรเตรียม ได้แก่

• สลิปเงินเดือน ย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน
• หนังสือรับรองการทำงาน ออกโดยบริษัทที่คุณทำงานอยู่ ระบุตำแหน่ง อายุงาน และเงินเดือน
• สัญญาจ้างงาน แสดงรายละเอียดการจ้างงาน ระยะเวลา และค่าตอบแทน
• บัญชีธนาคาร Statement บัญชีธนาคารย้อนหลัง 6-12 เดือน ทั้งบัญชีในต่างประเทศและในไทย (ถ้ามี)
• หลักฐานการเสียภาษี ทั้งในประเทศที่ทำงานและในไทย (ถ้ามี)
• ใบอนุญาตทำงาน หรือวีซ่า แสดงสถานะการทำงานที่ถูกต้องตามกฎหมาย
• เอกสารแสดงทรัพย์สิน เช่น บัญชีเงินฝาก การลงทุนในตลาดหลักทรัพย์ ที่ดิน หรือทรัพย์สินอื่นๆ ที่มีมูลค่า

เอกสารสำคัญที่ต้องใช้ขอสินเชื่อคนไทยในต่างแดน

การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนเป็นสิ่งสำคัญในการขอสินเชื่อบ้านสำหรับคนไทยในต่างแดน โดยเอกสารที่คุณควรเตรียมให้พร้อม ได้แก่

เอกสารแสดงตัวตน

• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนไทย
• สำเนาหนังสือเดินทาง (Passport)
• สำเนาทะเบียนบ้านในประเทศไทย
• สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า (ถ้ามี)
• สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)

เอกสารแสดงสถานะการทำงานในต่างประเทศ

• ใบอนุญาตทำงาน (Work Permit)
• วีซ่าทำงาน หรือวีซ่าพำนักระยะยาว
• หนังสือรับรองการทำงานจากนายจ้าง (ภาษาอังกฤษ)
• สัญญาจ้างงาน

เอกสารแสดงรายได้

• สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
• หนังสือรับรองเงินเดือนจากนายจ้าง (ภาษาอังกฤษ)
• แบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในประเทศที่ทำงาน
• บัญชีธนาคารย้อนหลัง 6-12 เดือน (ทั้งบัญชีในต่างประเทศและในไทย)

เอกสารแสดงความสามารถในการชำระหนี้

• รายการเดินบัญชีธนาคาร (Bank Statement) ย้อนหลัง 6-12 เดือน
• หลักฐานการลงทุนหรือทรัพย์สินอื่น ๆ เช่น หุ้น พันธบัตร กองทุนรวม
• หลักฐานการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ (ถ้ามี)

เอกสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการซื้อในไทย

• สัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญาจอง
• โฉนดที่ดิน หรือเอกสารสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์
• แบบแปลนบ้าน (กรณีสร้างบ้านใหม่)

เอกสารอื่น ๆ ที่อาจจำเป็น

• ประวัติการชำระสินเชื่อ (Credit Report) จากประเทศที่ทำงาน (ถ้ามี)
• หนังสือมอบอำนาจ (กรณีให้ผู้อื่นดำเนินการแทนในประเทศไทย)
• เอกสารแสดงความสัมพันธ์กับผู้ค้ำประกัน (ถ้ามี)

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สินเชื่อเพื่อคนไทยในต่างประเทศ

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เป็นหนึ่งในสถาบันการเงินชั้นนำของไทยที่มีผลิตภัณฑ์สินเชื่อเฉพาะสำหรับคนไทยในต่างประเทศ ซึ่งมีเงื่อนไขและข้อเสนอที่น่าสนใจเป็นอย่างมาก โดยโครงการสินเชื่อบ้าน ธอส. เพื่อคนไทยในต่างประเทศ มีวัตถุประสงค์หลากหลาย ครอบคลุมตั้งแต่การซื้อที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด การปลูกสร้างอาคาร การต่อเติมหรือซ่อมแซมอาคาร ไปจนถึงการไถ่ถอนจำนองจากสถาบันการเงินอื่น นอกจากนี้ ยังรวมถึงการชำระค่าเบี้ยประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) อีกด้วย

ในด้านวงเงินกู้ ธอส. ให้วงเงินสูงถึงร้อยละ 85 ของราคาประเมินหลักประกัน และในบางกรณีอาจสูงถึงร้อยละ 95 โดยมีเงื่อนไขพิเศษ ระยะเวลากู้มีความยืดหยุ่น โดยกำหนดขั้นต่ำ 3 ปี และสูงสุดถึง 40 ปี แต่ทั้งนี้ อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลากู้ต้องไม่เกิน 70 ปี

ธอส. เสนออัตราดอกเบี้ย 2 แบบ แบบแรกเริ่มต้นด้วยอัตราพิเศษในช่วง 2 ปีแรก และค่อย ๆ ปรับขึ้นในปีถัดไป ส่วนแบบที่สองเป็นโปรโมชันพิเศษสำหรับกลุ่มประเทศที่ธนาคารกำหนด โดยมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษในช่วง 3 ปีแรก ซึ่งทั้งสองแบบนี้มีอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR) ที่ค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับสินเชื่อทั่วไป

อย่างไรก็ตาม มีหลายเรื่องที่ควรพิจารณา เช่น เงื่อนไขการอนุมัติอาจมีความเข้มงวดในการตรวจสอบเอกสารและรายได้ อัตราดอกเบี้ยที่เป็นแบบลอยตัวหลังจากช่วงแรกอาจมีการปรับเพิ่มขึ้นในอนาคตตาม MRR นอกจากนี้ การชำระเงินกู้จากต่างประเทศอาจมีค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมเพิ่มเติม และความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนอาจส่งผลต่อจำนวนเงินที่ต้องชำระจริงในสกุลเงินต่างประเทศ

สรุปบทความคนไทยในต่างแดนซื้อบ้านในไทยได้ไหม

การกู้ซื้อบ้านในไทยสำหรับคนไทยในต่างแดนเป็นเรื่องที่เป็นไปได้และมีทางเลือกมากมาย แม้จะมีขั้นตอนและเอกสารที่ต้องเตรียมมากกว่าการกู้ซื้อบ้านทั่วไป แต่ด้วยการวางแผนที่ดีและการเตรียมตัวล่วงหน้า คุณก็สามารถบรรลุเป้าหมายในการมีบ้านในเมืองไทยได้

สุดท้ายนี้ อย่าลืมว่าการตัดสินใจซื้อบ้านเป็นเรื่องสำคัญที่ควรพิจารณาอย่างรอบคอบ ควรปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญทางการเงินและกฎหมายเพื่อให้มั่นใจว่าการตัดสินใจของคุณสอดคล้องกับเป้าหมายทางการเงินและแผนชีวิตในระยะยาว ด้วยการเตรียมพร้อมและข้อมูลที่ครบถ้วน คุณจะสามารถก้าวผ่านกระบวนการกู้ซื้อบ้านได้อย่างมั่นใจ และเป็นเจ้าของบ้านในเมืองไทยตามที่ใฝ่ฝันไว้ได้สำเร็จ

สำหรับใครที่กำลังต้องการขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารอาคารสงเคราะห์มีสินเชื่อที่หลากหลาย เพื่อออกแบบมาให้เหมาะสมกับเงื่อนไขของทุกคน พร้อมเปิดกว้างให้กับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลากหลายกลุ่ม

หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

หรือติดต่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ G H Bank Call Center :  0-2645-9000

ที่มา : https://bungaasset.com/home/home-loan-work-aboard/