ไขข้อสงสัย ในปี 2024-2025 ราคาบ้านขึ้นปีละเท่าไหร่?

/
/
ไขข้อสงสัย ในปี 2024-2025 ราคาบ้านขึ้นปีละเท่าไหร่?

แนวโน้มราคาบ้านที่มีการเปลี่ยนแปลงในปี 2024-2025 มาดูกันว่าตัวเลขมีการเปลี่ยนแปลงอย่างไร และปัจจัยไหนบ้างที่ส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงของราคา

ท่ามกลางสถานการณ์เศรษฐกิจที่ผันผวนในปัจจุบัน คำถามที่หลายคนสงสัยคือ “ราคาบ้านขึ้นปีละเท่าไหร่” โดยเฉพาะในช่วงปี 2024-2025 ที่มีปัจจัยหลายด้านส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นอัตราดอกเบี้ย ภาวะเงินเฟ้อ หรือการปรับราคาประเมินที่ดินใหม่ บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจถึงการเปลี่ยนแปลงของราคาบ้านและปัจจัยที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้คุณสามารถวางแผนการซื้อบ้านได้อย่างชาญฉลาด

ปัจจัยที่มีผลต่อการเปลี่ยนแปลงของราคาบ้าน

ปัจจัยที่มีผลต่อการเปลี่ยนแปลงของราคาบ้าน

การที่จะเข้าใจว่า “ราคาบ้านขึ้นปีละเท่าไหร่” นั้น เราต้องเข้าใจปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงของราคาบ้านก่อน ซึ่งประกอบด้วยหลายปัจจัยที่สำคัญ ดังนี้

1. ราคาที่ดิน

ราคาที่ดินเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดที่ส่งผลต่อราคาบ้าน โดยเฉพาะในเขตเมืองใหญ่อย่างกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ที่มีการปรับตัวของราคาที่ดินอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าที่มีราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

2. ประเภทของบ้าน

ประเภทของบ้านมีผลโดยตรงต่อราคา โดยแต่ละประเภทมีต้นทุนการก่อสร้างและการใช้ที่ดินที่แตกต่างกัน

  • บ้านเดี่ยว: มีราคาสูงที่สุดเนื่องจากใช้พื้นที่มากและมีความเป็นส่วนตัวสูง
  • ทาวน์โฮม: ราคาปานกลาง เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลาง
  • คอนโดมิเนียม: ราคาแตกต่างกันตามทำเลและสิ่งอำนวยความสะดวก

3. ขนาดของบ้าน

ขนาดของบ้านเป็นอีกปัจจัยสำคัญที่กำหนดราคา บ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าย่อมมีราคาสูงกว่า เนื่องจากต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น ค่าแรงในการก่อสร้างที่สูงขึ้น ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งและการติดตั้งระบบต่างๆ รวมทั้งความต้องการที่ดินขนาดใหญ่ขึ้น

4. อัตราเงินเฟ้อ

อัตราเงินเฟ้อมีผลโดยตรงต่อการตอบคำถาม “ราคาบ้านขึ้นปีละเท่าไหร่” เพราะส่งผลกระทบต่อราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าแรงงาน ต้นทุนการดำเนินงาน และราคาที่ดิน

ราคาบ้านในช่วงปี 2024-2025 มีการเปลี่ยนแปลงอย่างไร?

โดยปกติแล้วทุกๆ 4 ปี ทางกรมธนารักษ์จะมีประกาศทบทวนราคาประเมินที่ดินใหม่ แต่เนื่องจากในช่วงสถานการณ์โควิด-19 ที่ผ่านมา ทำให้ต้องใช้ราคาประเมินที่ดินรอบเก่าปี 2559-2562 เป็นระยะเวลาถึง 7 ปี เพื่อช่วยลดภาระประชาชนผู้เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19

และในปีนี้เอง ก็ได้มีประกาศประเมินที่ดินรอบใหม่ปี 2566-2569 ที่ประกาศใช้มาตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2566 โดยมีภาพรวมของการเปลี่ยนแปลงดังนี้

  • ภาพรวมราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ทั้งประเทศ ปรับขึ้นเฉลี่ย 8%
  • พื้นที่กรุงเทพมหานครปรับราคาประเมินที่ดินเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3%
  • บริเวณที่มีราคาประเมินสูงที่สุดเป็นทำเลกลางเมืองกรุงเทพมหานครในแนวรถไฟฟ้า
  • ราคาประเมินที่ดินแพงที่สุดอยู่ที่ 1 ล้านบาทต่อตารางวา

สำหรับในปี 2025 นี้ พื้นที่ส่วนใหญ่ที่มีการประเมินราคาที่ดินสูงขึ้นจะเป็นพื้นที่ในแนวรถไฟฟ้า รถไฟฟ้าความเร็วสูง พื้นที่ที่มีการสร้างสะพานหรือถนนตัดใหม่ พื้นที่พัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) รวมถึงย่านธุรกิจที่สำคัญในกรุงเทพมหานคร

5 อันดับ ทำเลในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ที่มีการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินสูงที่สุด

  • อันดับ 1 โซนบางพลี บางบ่อ บางเสาธง เปลี่ยนแปลงร้อยละ 57.3
  • อันดับ 2 โซนเมืองนนทบุรี ปากเกร็ด เปลี่ยนแปลงร้อยละ 46.9
  • อันดับ 3 โซนเมืองปทุมธานี ลาดหลุมแก้ว สามโคก เปลี่ยนแปลงร้อยละ 31.9
  • อันดับ 4 โซนกรุงเทพมหานครชั้นใน เปลี่ยนแปลงร้อยละ 16.6
  • อันดับ 5 โซนบางเขน สายไหม ดอนเมือง หลักสี่ มีนบุรี หนอกจอก คลองสามวา ลาดกระบังเปลี่ยนแปลงร้อยละ 10.1

5 อันดับ บริเวณราคาที่ดินแพงที่สุดในประเทศไทย 

  • อันดับ 1 ช่วงถนนสีลม เพลินจิต วิทยุ พระราม1 ราชดำริ ราคาที่ดิน 1 ล้านบาทต่อตารางวา
  • อันดับ 2 บริเวณสาทร ราคาที่ดิน 800,000 บาทต่อตารางวา
  • อันดับ 3 บริเวณถนนสุขุมวิท ราคาที่ดิน 750,000 บาทต่อตารางวา
  • อันดับ 4 บริเวณถนนเยาวราช ราคาที่ดิน 700,000 บาทต่อตารางวา
  • อันดับ 5 บริเวณถนนธนิยะ อโศกมนตรี พัฒน์พงษ์ ราคาที่ดิน 600,000 บาทต่อตารางวา

5 อันดับ จังหวัดที่มีการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินสูงที่สุด (ต่างจังหวัด)

  • อันดับ 1 จังหวัดกำแพงเพชร เปลี่ยนแปลงร้อยละ 123.00
  • อันดับ 2 จังหวัดชลบุรี เปลี่ยนแปลงร้อยละ 47.24
  • อันดับ 3 จังหวัดสุราษฎร์ธานี เปลี่ยนแปลงร้อยละ 31.13
  • อันดับ 4 จังหวัดสระแก้ว เปลี่ยนแปลงร้อยละ 29.90
  • อันดับ 5 จังหวัดชัยนาท เปลี่ยนแปลงร้อยละ 23.84

ราคาบ้านขึ้นปีละเท่าไหร่?

จากการวิเคราะห์แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2024-2025 คาดการณ์ว่าราคาบ้านจะปรับตัวสูงขึ้นประมาณ 5-10% โดยมีปัจจัยสำคัญทั้งการปรับขึ้นราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ การเพิ่มขึ้นของต้นทุนวัสดุก่อสร้าง การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ต่าง ๆ และอัตราเงินเฟ้อที่ยังคงอยู่ในระดับสูง

อยากตรวจสอบราคาประเมินที่ดินด้วยตนเอง สามารถทำได้อย่างไร?

อยากตรวจสอบราคาประเมินที่ดินด้วยตนเอง สามารถทำได้อย่างไร?

สำหรับผู้ที่มีทำเลในใจอยู่แล้ว และต้องการทราบราคาประเมินที่ดินในทำเลที่ต้องการ สามารถหาข้อมูลได้ด้วยตนเอง 3 ช่องทางของกรมธนารักษ์ที่สะดวกรวดเร็ว

1. เว็บไซต์ของ กรมธนารักษ์ 

โดยบนเว็บไซต์จะเป็นระบบเผยแพร่ราคาประเมินทรัพย์สิน ที่สามารถหาราคาประเมินที่ดินได้ครบทุกรูปแบบ ได้แก่

  • เลขโฉนดที่ดิน
  • เลขที่ดิน
  • น.ส. 3 ก.
  • ห้องชุด
  • สิ่งปลูกสร้าง
  • สรุปราคาประเมินที่ดินรอบ 2566-2569
  • ราคาประเมินที่ดินรูปแบบอื่นๆ

สำหรับการใช้งาน เพียงเลือกรูปแบบการประเมินทรัพย์สินที่ต้องการ จากนั้นกรอกข้อมูลให้ครบถ้วน แล้วกดค้นหา ระบบก็จะเรียกข้อมูลที่ต้องการมาให้คุณดูได้ทันดี

2. แอปพลิเคชันของ กรมธนารักษ์ 

ไม่ว่าจะอยู่ที่ไหน ก็สามารถหาราคาประเมินที่ดินได้อย่างสะดวกรวดเร็ว เพียงมีสมาร์ทโฟนโดยสามารถดาวน์โหลดผ่านทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation ได้ทั้งระบบ IOS และ Android

3. ผ่านทาง Call Center ของ กรมธนารักษ์

กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999

วิธีการประเมินราคาบ้านจากธนาคาร

หลังจากท่ีได้ทราบถึงการเปลี่ยนแปลงของราคาบ้านในปี 2023 กันไปแล้ว แต่ราคาที่มาจากการประเมินของกรมที่ดินนั้น ก็ยังไม่ได้เป็นเรทราคาสุดท้ายที่เป็นราคาบ้าน เพราะทางเจ้าของโครงการ หรือเจ้าของบ้านจะเป็นผู้ที่กำหนดราคาบ้านขึ้นมาตามความต้องการ 

ซึ่งถ้าหากผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัยเหล่านี้ ผ่านการขอสินเชื่อกับธนาคาร ทางธนาคารก็จะมีวิธีการประเมินราคาบ้านเพื่อเป็นการพิจารณายอดวงเงินสินเชื่อให้กับผู้ขอสินเชื่อแต่ละบุคคล แต่ทั้งนี้จะครอบคลุมราคาบ้านทั้งหมดหรือไม่ ก็ขึ้นอยู่กับการประเมินสินเชื่อในแต่ละบุคคลด้วย

สำหรับเกณฑ์ในการพิจารณาเพื่อประเมินราคาบ้านหลักๆ มีดังนี้

  • เทียบจากราคาประเมินของกรมที่ดิน จากนั้นจึงพิจารณาสภาพแวดล้อมโดยรอบ ไม่ว่าจะเป็นที่อาศัยที่อยู่ใกล้เคียงกัน สภาพของโครงการ ฯลฯ เพื่อดูว่าที่อยู่อาศัยเหล่านั้นมีราคากลางอยู่ที่เท่าไร
  • เทียบจากสภาพของที่อยู่อาศัยแห่งนั้น โดยอาจดูจากสภาพความพร้อมอยู่ของตัวบ้าน รวมถึงเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ เพื่อนำมาประเมินราคาเพิ่มเติม 

นอกจากนี้ในการประเมินราคาบ้านของธนาคารเอง ก็จะมีความแตกต่างกันในแต่ละช่วงเวลา เนื่องจากสภาพแวดล้อมของทำเลนั้นอาจมีการเปลี่ยนแปลง เช่น มีการตัดผ่านของถนนสายสำคัญ การสร้างขนส่งสาธารณะวิ่งผ่าน มีห้างสรรพสินค้าขึ้นในบริเวณใกล้เคียง เป็นต้น ก็จะส่งผลทำให้ราคาประเมินเกิดการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นได้ในอนาคต

หากต้องการขอสินเชื่อและประเมินราคาบ้านกับธนาคารต้องทำอย่างไร

เมื่อคุณมีบ้านหรือที่อยู่อาศัยที่ต้องการซื้อเพื่อเป็นเจ้าของแล้ว ถ้าหากต้องการขอสินเชื่อกับธนาคารเพื่อนำมาซื้อบ้านหลังที่ต้องการ โดยมีขั้นตอนดังนี้

  • ยื่นคำขอสินเชื่อได้ที่สาขาของธนาคารพร้อมกับเอกสารประกอบให้ครบถ้วน
  • หลังจากทำเรื่องขอสินเชื่อกับธนาคารแล้ว ทางธนาคารจะส่งต่อให้กับงานประเมินหลักทรัพย์ ซึ่งจะมีการเจ้าหน้าที่นัดเข้าประเมินราคาบ้านหรือที่อยู่อาศัย ภายใน 3 วันทำการ
  • รอแจ้งผลการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อภายใน 7 วันทำการ 
  • เมื่อผ่านการอนุมัติสินเชื่อ จะมีการนัดหมายทำสัญญาเงินกู้ที่สาขาของธนาคาร และนัดวันทำนิติกรรม ณ กรมที่ดิน ที่หลักประกันหรือโฉนดที่ดินจดทะเบียนเอาไว้

ธอส. ช่วยให้คุณมีบ้านที่เหมาะสมกับความต้องการ

แม้ว่าในแต่ละปีที่ราคาบ้านหรือที่อยู่อาศัยต่างๆ จะเพิ่มสูงขึ้น ธอส. ก็สามารถช่วยให้ทุกคนสามารถมีบ้านเป็นของตนเองได้ ด้วยโครงการสินเชื่อต่างๆ ที่ออกแบบมาให้ตอบโจทย์ความต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือเพื่อลงทุนในอสังหา

หากคุณสนใจสินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือต้องการคำปรึกษาเพิ่มเติม สามารถกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

เรามีผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่คอยให้คำแนะนำ พร้อมเปรียบเทียบและหยิบยื่นข้อเสนอด้านสินเชื่อที่ดีที่สุดให้กับคุณ ติดต่อเราได้ที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์ทุกสาขาใกล้บ้านคุณ

หรือ Facebook Fanpage ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และ ติดตามข้อมูลข่าวสารได้ที่ www.ghbank.co.th   

ติดต่อ G H BANK Call Center : 02 645 9000

แหล่งข้อมูลอ้างอิง

เรื่องที่เกี่ยวข้อง
-

บทความที่เกี่ยวข้อง

เรื่องที่คุณอาจสนใจ

บทความที่เกี่ยวข้อง

เรื่องที่คุณ
อาจสนใจ

รวม 15 คอนโดติด BTS 2568 ทำเลดี คุณภาพเยี่ยม พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เริ่มต้น 2 ล้านบาท ใกล้รถไฟฟ้าเพียง 0-200 เมตร
แนะนำ 4 เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อนรีโนเวทคอนโดเก่า พร้อม 5 เทคนิคการตกแต่งให้ดูกว้าง เพื่อการอยู่อาศัยที่สมบูรณ์แบบ
ลงทุนโซลาร์เซลล์คุ้มค่าจริงหรือ? มาดูว่าโซลาร์เซลล์ช่วยแก้ปัญหาอะไรบ้าง และจะช่วยประหยัดค่าไฟได้เท่าไหร่

ติดตามข่าวสารจาก GH BANK

อัปเดตทุก
เรื่องบ้าน

อัพเดตเรื่องบ้านก่อนใคร รู้ก่อนได้เปรียบ

ติดตามข่าวสารจาก GH BANK

อัปเดตทุก
เรื่องบ้าน

อัพเดตเรื่องบ้านก่อนใคร รู้ก่อนได้เปรียบ

ติดตามข่าวสารจาก GH BANK

อัปเดตทุก เรื่องบ้าน

อัพเดตเรื่องบ้านก่อนใคร รู้ก่อนได้เปรียบ

ค้นหาตาม Keyword เช่น การเงิน, การลงทุน, สินเชื่อ, บ้าน