การผ่อนบ้านจนครบกำหนดเป็นความสำเร็จที่น่ายินดีสำหรับทุกคน แต่เชื่อว่าหลายคนอาจจะยังไม่ทราบว่าหลังจากผ่อนบ้านหมดแล้ว ยังมีขั้นตอนสำคัญอีกหลายอย่างที่ต้องดำเนินการต่อ โดยขั้นตอนที่สำคัญนั่นก็คือการปิดบัญชีบ้านและไถ่ถอนจำนอง สำหรับในบทความนี้จะมาอธิบายถึงขั้นตอนการปิดบัญชีบ้านที่ต้องทำหลังจากผ่อนบ้านหมดแล้ว พร้อมทั้งให้ข้อมูลสำคัญที่คุณควรรู้เกี่ยวกับกระบวนการปิดบัญชีบ้าน

เมื่อผ่อนบ้านหมดแล้วต้องทำอย่างไรต่อ

เมื่อผ่อนบ้านจนหมดแล้ว นับว่าเป็นความสำเร็จที่น่ายินดีและยังเป็นหนึ่งก้าวที่สำคัญสู่การเป็นเจ้าของบ้านอย่างสมบูรณ์ อย่างไรก็ตามหลายท่านอาจไม่ทราบว่ากระบวนการทั้งหมดยังไม่ได้สิ้นสุดแค่เพียงเท่านี้ เพราะหลังจากที่ผ่อนบ้านหมดแล้วยังมีขั้นตอนที่สำคัญคือการติดต่อขอรับโฉนดที่ดินและเอกสารสำคัญจากธนาคาร เพื่อไปจดทะเบียนไถ่ถอนจำนอง ณ สำนักงานที่ดิน ซึ่งเป็นกระบวนการทางกฎหมายที่จำเป็นเพื่อให้กรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดินเป็นของคุณอย่างสมบูรณ์ การดำเนินการเหล่านี้ประกอบด้วยขั้นตอนหลัก 2 ประการ ได้แก่ การรับโฉนดที่ดินและเอกสารสำคัญจากธนาคาร และการติดต่อสำนักงานที่ดินเพื่อจดทะเบียนไถ่ถอนจำนอง ซึ่งแต่ละขั้นตอนการปิดบัญชีบ้านมีรายละเอียดและเอกสารที่ต้องเตรียมแตกต่างกันไป การทำความเข้าใจและเตรียมพร้อมสำหรับขั้นตอนเหล่านี้จะช่วยให้กระบวนการดำเนินไปอย่างราบรื่นและรวดเร็วมากที่สุด

1. รับโฉนดที่ดินและบ้านจากธนาคาร

เมื่อท่านผ่อนบ้านหมดแล้ว ให้ท่านติดต่อธนาคารเพื่อขอรับรับเอกสารสำคัญ ได้แก่ โฉนดที่ดิน (ฉบับเจ้าของที่ดิน) หนังสือสัญญาจำนองที่ดิน (ฉบับผู้รับจำนอง) ที่มีการสลักหลังสัญญาอนุญาตไถ่ถอนจำนองได้ และตัวอย่างลายมือชื่อผู้มีอำนาจลงนามอนุญาตให้ไถ่ถอนจำนอง หรือสลักหลังสัญญาจำนอง โดยเอกสารเหล่านี้เป็นหลักฐานสำคัญที่แสดงว่าคุณได้ชำระเงินกู้ครบถ้วนแล้ว และพร้อมที่จะดำเนินการในขั้นตอนต่อไป

โดยสิ่งสำคัญที่ควรรู้ในขั้นตอนนี้ จำเป็นจะต้องตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารทุกฉบับก่อนรับมอบ พร้อมทั้งสอบถามเจ้าหน้าที่ธนาคารเกี่ยวกับขั้นตอนต่อไปที่คุณต้องทำ และเก็บรักษาเอกสารทั้งหมดไว้เป็นอย่างดี เพราะจะต้องใช้เอกสารเหล่านี้ในขั้นตอนต่อไป

2. ติดต่อสำนักงานที่ดินเพื่อรับโฉนดคืน

หลังจากได้รับเอกสารจากธนาคารแล้ว ขั้นตอนการปิดบัญชีบ้านขั้นต่อไปคือการติดต่อสำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่อสังหาริมทรัพย์ของคุณตั้งอยู่ เพื่อดำเนินการแจ้งความประสงค์ในการไถ่ถอนจำนอง ยื่นเอกสารที่ได้รับจากธนาคาร และดำเนินการเปลี่ยนชื่อในโฉนดที่ดินและบ้านเป็นชื่อของคุณ โดยสิ่งที่ต้องเตรียมในการไปติดต่อสำนักงานที่ดินเพื่อรับโฉนดคืน ได้แก่ เอกสารทั้งหมดที่ได้รับจากธนาคารบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของคุณ เงินสดหรือแคชเชียร์เช็คสำหรับชำระค่าธรรมเนียม

สิ่งที่ต้องรู้ในกระบวนการนี้คือการเตรียมร่างกายให้พร้อม เพราะอาจใช้เวลาประมาณครึ่งวัน ซึ่งขึ้นอยู่กับความพร้อมของเอกสารและจำนวนผู้ที่มาใช้บริการ และควรสอบถามเจ้าหน้าที่เกี่ยวข้องกับเอกสารที่ต้องใช้ล่วงหน้า เพื่อความสะดวกรวดเร็ว

3. ติดต่อสำนักงานที่ดินทำเรื่องการไถ่ถอนจำนอง

ขั้นตอนการปิดบัญชีบ้านขั้นตอนสุดท้าย คือการติดต่อสำนักงานที่ดินในเขตที่อสังหาริมทรัพย์ของคุณตั้งอยู่ เพื่อจดทะเบียนไถ่ถอนจำนอง โดยจะมีรายละเอียดตั้งแต่การยื่นคำขอไถ่ถอนจำนองพร้อมเอกสารประกอบ ชำระค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนจำนอง และรอรับโฉนดที่ดินที่ปลอดภาระจำนองแล้ว โดยเอกสารสำคัญที่ต้องเตรียม ได้แก่

• โฉนดที่ดิน ฉบับเจ้าของที่ดิน
• หนังสือสัญญาจำนองที่ดินฉบับผู้รับจำนอง ที่สลักหลังสัญญายินยอมให้ให้ไถ่ถอนจำนองได้
• บัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้าน
• หนังสือมอบอำนาจ (กรณีไม่ได้มาด้วยตนเอง)
• เงิน สำหรับชำระค่าธรรมเนียม

ขั้นตอนการติดต่อสำนักงานที่ดิน

การติดต่อสำนักงานที่ดินเพื่อดำเนินการไถ่ถอนจำนองเป็นขั้นตอนสำคัญที่ต้องทำ เพื่อแก้ไขข้อความให้ปรากฏในเอกสารสิทธิให้รู้ว่าปัจจุบันไม่มีการจำนองแล้ว เริ่มจากการเตรียมเอกสารทั้งหมดให้ครบถ้วน ซึ่งรวมถึงโฉนดที่ดิน หนังสือสัญญาจำนอง และเอกสารส่วนตัวต่าง ๆ จากนั้นเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินในเขตที่อสังหาริมทรัพย์ของคุณตั้งอยู่ เมื่อถึงสำนักงานที่ดิน ให้ยื่นคำขอไถ่ถอนจำนองที่เคาน์เตอร์ประชาสัมพันธ์ เจ้าหน้าที่จะทำการตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารรับบัตรคิวรอรับบริการตามลำดับก่อนหลัง จากนั้นยื่นคำขอ/ชำระเงินค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจำนอง/แก้รายการสารบัญหลังโฉนด/เจ้าพนักงานที่ดินดำเนินการจดทะเบียนไถ่ถอนจำนอง/ผู้ขอรับโฉนดที่ดินที่ปลอดภาระจำนองคืน

ซึ่งกระบวนการทั้งหมดนี้อาจใช้เวลาพอสมควร ขึ้นอยู่กับปริมาณงานของสำนักงานที่ดินในวันนั้น ๆ สิ่งสำคัญคือต้องเตรียมตัวให้พร้อม สามารถสอบถามเจ้าหน้าที่หากมีข้อสงสัยใด ๆ เพื่อให้กระบวนการดำเนินไปอย่างราบรื่นและถูกต้อง และอย่าลืมตรวจดูชื่อ-นามสกุลหลังโฉนดในรายการสารบัญไถ่ถอนจากจำนอง ว่าถูกต้องหรือไม่ หากไม่ถูกต้องให้แจ้งเจ้าหน้าที่เพื่อทำการแก้ไขให้ถูกต้องก่อนกลับบ้าน

เอกสารที่ต้องเตรียมเพื่อทำการไถ่ถอนจำนอง

• โฉนดที่ดิน (ฉบับเจ้าของที่ดิน)
• หนังสือสัญญาจำนองที่ดิน (ฉบับผู้รับจำนอง) ที่สลักหลังสัญญาให้ไถ่ถอนจำนองได้
• บัตรประจำตัวประชาชน (ฉบับจริงและสำเนา)
• ทะเบียนบ้าน (ฉบับจริงและสำเนา)
• หนังสือมอบอำนาจ ท.ด.21 (กรณีไม่ได้มาด้วยตนเอง)
• เงินสดหรือแคชเชียร์เช็คสำหรับชำระค่าธรรมเนียม

ข้อควรระวังในการเตรียมเอกสารเพื่อทำการไถ่ถอนจำนอง คือควรตรวจสอบความถูกต้องและความสมบูรณ์ของเอกสารทุกฉบับ เตรียมสำเนาเอกสารให้ครบถ้วน และหากมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน ต้องเตรียมหนังสือมอบอำนาจที่ถูกต้องตามกฎหมาย

​​ค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนจำนอง 

นอกจากเรื่องของเอกสารที่ต้องเตรียมให้พร้อมแล้ว เรื่องของค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนจำนองเป็นอีกหนึ่งเรื่องที่ต้องควรรู้ไว้ เพื่อที่จะได้มีการเตรียมตัวถูก โดยการไถ่ถอนจำนองมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ได้แก่

• ค่าธรรมเนียม 100 บาท สำหรับหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด / ค่าธรรมเนียม 50 บาท สำหรับหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
• ค่าคำขอ 20 บาท สำหรับหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด / ค่าคำขอ 5 บาท สำหรับหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
• ค่ามอบอำนาจ 50 บาท
• ค่าอากรแสตมป์ กรณีมอบอำนาจ 30 บาท
• ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ถ้ามี)

สรุปเรื่องที่ต้องทำหลังปิดบัญชีบ้าน

สุดท้ายนี้ ขั้นตอนการปิดบัญชีบ้าน และไถ่ถอนจำนองเป็นขั้นตอนสำคัญที่ต้องดำเนินการหลังจากผ่อนบ้านครบกำหนด โดยมีขั้นตอนหลัก 2 ประการ ได้แก่ รับโฉนดและเอกสารสำคัญจากธนาคาร ติดต่อสำนักงานที่ดินเพื่อรับโฉนดคืน และดำเนินการไถ่ถอนจำนองที่สำนักงานที่ดิน ในการดำเนินการหลังปิดบัญชีบ้าน ควรเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน และเตรียมเงินสำหรับค่าธรรมเนียมต่าง ๆ การทำความเข้าใจกับขั้นตอนและเตรียมตัวให้พร้อมจะช่วยให้กระบวนการเป็นไปอย่างราบรื่นและรวดเร็ว

การผ่อนบ้านจนครบกำหนดและการไถ่ถอนจำนองเป็นความสำเร็จที่น่าภาคภูมิใจ ขอแสดงความยินดีกับทุกท่านที่สามารถบรรลุเป้าหมายนี้ และหวังว่าข้อมูลในบทความนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับการดำเนินการขั้นตอนสุดท้ายในการเป็นเจ้าของบ้านอย่างสมบูรณ์

สำหรับใครที่กำลังต้องการขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารอาคารสงเคราะห์มีสินเชื่อที่หลากหลาย เพื่อออกแบบมาให้เหมาะสมกับเงื่อนไขของทุกคน พร้อมเปิดกว้างให้กับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลากหลายกลุ่ม

หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

หรือติตด่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ G H Bank Call Center :  0-2645-9000