รวมสิ่งที่ต้องรู้ก่อนซื้อบ้านและคอนโด

เป็นคำถามยอดฮิตที่มักพบบ่อยระหว่าง “ซื้อคอนโดดีไหม” หรือ “ซื้อบ้านดีไหม” ซึ่งเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เพราะที่อยู่อาศัยไม่ได้เป็นเพียงสถานที่พักผ่อน แต่ยังเป็นการลงทุนระยะยาวที่จะส่งผลต่อคุณภาพชีวิตในอนาคต บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจ เพื่อให้ได้ที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตมากที่สุด

7 เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านและคอนโด

การเลือกระหว่างบ้านและคอนโดนั้นไม่มีคำตอบตายตัวว่าอะไรดีกว่ากัน ทั้งหมดขึ้นอยู่กับความเหมาะสมกับชีวิตของแต่ละคน มาดูกันว่ามีปัจจัยสำคัญอะไรบ้างที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจ เพื่อให้คำถาม “ซื้อคอนโดดีไหม” หรือ “ซื้อบ้านดีไหม” มีคำตอบที่ชัดเจนขึ้น

1. สำรวจจำนวนสมาชิกในครอบครัว

จำนวนผู้อยู่อาศัยเป็นปัจจัยสำคัญอันดับต้น ๆ ในการเลือกที่อยู่อาศัย สำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ที่มีสมาชิก 3-5 คนขึ้นไป การซื้อบ้านดีไหม คำตอบคือเหมาะสมมาก เพราะบ้านมีพื้นที่กว้างขวาง สามารถจัดสรรห้องส่วนตัวให้แต่ละคนได้อย่างเหมาะสม อีกทั้งยังมีพื้นที่ส่วนกลางสำหรับทำกิจกรรมร่วมกัน ไม่ว่าจะเป็นห้องนั่งเล่น สวน หรือครัว นอกจากนี้ยังรองรับการขยายครอบครัวในอนาคตได้อีกด้วย

ในทางกลับกัน สำหรับคนโสดหรือคู่แต่งงานใหม่ การซื้อคอนโดดีไหม อาจเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมกว่า เพราะพื้นที่ขนาดกะทัดรัดง่ายต่อการดูแลรักษา ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาไม่สูงมาก และยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองที่ต้องการความคล่องตัวในการใช้ชีวิต

2. วัตถุประสงค์ในการซื้อ

วัตถุประสงค์ในการซื้อเป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณา หากต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว บ้านอาจเป็นตัวเลือกที่ดี เพราะให้ความรู้สึกมั่นคงและอบอุ่น สามารถปรับแต่งพื้นที่ได้ตามต้องการ และมีความเป็นส่วนตัวสูง แต่หากซื้อเพื่อการลงทุน คอนโดอาจตอบโจทย์มากกว่า เนื่องจากทำเลที่ตั้งมักอยู่ในย่านเศรษฐกิจ ปล่อยเช่าได้ง่าย และมีโอกาสทำกำไรในระยะสั้นได้ดีกว่า

3. สิ่งอำนวยความสะดวก

เมื่อถามว่า “ซื้อคอนโดดีไหม” สิ่งอำนวยความสะดวกถือเป็นจุดเด่นที่น่าสนใจ คอนโดสมัยใหม่มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตั้งแต่สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ไปจนถึงพื้นที่ทำงานร่วม (Co-working Space) นอกจากนี้ยังมีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และบริการพื้นฐานอื่น ๆ ที่ช่วยให้การใช้ชีวิตสะดวกสบายมากขึ้น

ส่วนการซื้อบ้านดีไหม ในแง่ของสิ่งอำนวยความสะดวก บ้านให้อิสระในการจัดการพื้นที่มากกว่า คุณสามารถสร้างสวน มุมพักผ่อน หรือพื้นที่ทำกิจกรรมได้ตามใจชอบ หลายโครงการยังมีสโมสรและสวนส่วนกลางให้ใช้บริการ แม้อาจไม่หลากหลายเท่าคอนโด แต่ก็ให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า

4. สัดส่วนความเป็นส่วนตัว

ความเป็นส่วนตัวเป็นปัจจัยที่แตกต่างกันอย่างชัดเจนระหว่างบ้านและคอนโด การอยู่คอนโดต้องแชร์พื้นที่ส่วนกลางกับผู้อยู่อาศัยคนอื่น อาจมีเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้าน และมีข้อจำกัดในการใช้พื้นที่ แต่ข้อดีคือระบบรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวดและการดูแลส่วนกลางที่เป็นระบบ

ในขณะที่บ้านให้ความเป็นส่วนตัวสูงกว่ามาก คุณมีอิสระในการใช้พื้นที่ สามารถจัดปาร์ตี้ เลี้ยงสัตว์ หรือทำกิจกรรมต่าง ๆ ได้โดยไม่ต้องกังวลเรื่องการรบกวนผู้อื่น แต่ต้องรับผิดชอบเรื่องการรักษาความปลอดภัยและการดูแลบำรุงรักษาด้วยตัวเอง

5. การเดินทาง

เรื่องการเดินทางเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้หลายคนตั้งคำถามว่า “ซื้อคอนโดดีไหม” คอนโดส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าหรือจุดเชื่อมต่อการคมนาคมสำคัญ ทำให้ประหยัดเวลาในการเดินทาง เหมาะกับคนทำงานในเมืองที่ต้องการหลีกเลี่ยงปัญหารถติด

ส่วนการซื้อบ้านดีไหม ในแง่ของการเดินทาง โครงการบ้านส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ในพื้นที่ชานเมืองหรือย่านที่กำลังพัฒนา ทำให้ต้องพึ่งพารถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก อาจต้องใช้เวลาเดินทางมากกว่าและเผชิญกับปัญหารถติดในชั่วโมงเร่งด่วน แต่ข้อดีคือมีที่จอดรถส่วนตัวที่สะดวกสบาย และราคาที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตามการพัฒนาของพื้นที่

6. ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ

การตอบคำถาม “ซื้อคอนโดดีไหม” ต้องพิจารณาเรื่องค่าใช้จ่ายอย่างรอบด้าน คอนโดมีค่าส่วนกลางที่คิดตามขนาดพื้นที่ใช้สอย ซึ่งครอบคลุมการดูแลพื้นที่ส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัย และสาธารณูปโภคพื้นฐาน ค่าสาธารณูปโภคอาจสูงกว่าบ้านเนื่องจากต้องผ่านมิเตอร์ส่วนกลาง แต่ค่าบำรุงรักษาโดยรวมมักต่ำกว่าเพราะพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า

ส่วนบ้านมีค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาที่สูงกว่า ทั้งการซ่อมแซม บำรุงรักษาโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า ประปา และพื้นที่สวน แต่ค่าสาธารณูปโภคมักถูกกว่าเพราะจ่ายตรงกับหน่วยงานที่ให้บริการ อีกทั้งยังสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงซ่อมแซมได้ตามงบประมาณที่มี

7. งบประมาณ

งบประมาณเป็นปัจจัยสำคัญในการตอบคำถาม “ซื้อบ้านดีไหม” หรือควรเลือกคอนโด โดยทั่วไปคอนโดมีราคาเริ่มต้นที่ต่ำกว่าบ้าน เงินดาวน์น้อยกว่า และระยะเวลาผ่อนชำระสั้นกว่า ทำให้เหมาะกับผู้ที่มีงบประมาณจำกัดหรือเพิ่งเริ่มต้นทำงาน นอกจากนี้ยังสามารถสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าเนื่องจากทำเลที่ตั้งมักอยู่ในย่านธุรกิจ

ในขณะที่บ้านมักมีราคาสูงกว่าเนื่องจากมีที่ดินเป็นของตัวเอง ต้องใช้เงินดาวน์สูงกว่า และมีระยะเวลาผ่อนชำระยาวกว่า แต่ข้อดีคือมูลค่าทรัพย์สินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในระยะยาว โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพการพัฒนาสูง

เงินเดือนเท่านี้ ควรกู้ซื้อบ้านหรือซื้อคอนโดเท่าไหร่?

ก่อนตัดสินใจว่า ซื้อบ้านดีไหม หรือซื้อคอนโดดีไหม ควรประเมินความสามารถในการผ่อนชำระของตัวเองก่อน โดยทั่วไปสถาบันการเงินจะพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระที่ 30-40% ของรายได้ต่อเดือน ซึ่งตารางแสดงความสามารถในการกู้ตามระดับรายได้ มีดังนี้

*หมายเหตุ: วงเงินกู้คำนวณโดยประมาณ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละสถาบันการเงิน

วิธีคำนวณเงินผ่อนบ้านหรือผ่อนคอนโด

วิธีคำนวณดอกเบี้ยคงที่สำหรับใครที่อยากจะใช้สูตรแบบเร่งรัดก็สามารถทำได้ใน 2 ขั้นตอน ประกอบไปด้วย

1. เงินต้น x อัตราดอกเบี้ย x จำนวนปี = ดอกเบี้ยทั้งหมด 

2. ( เงินต้น + ดอกเบี้ยทั้งหมด ) / จำนวนงวด = เงินผ่อนชำระต่อเดือน

ตัวอย่างการคำนวณ:

• วงเงินกู้ 2 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ย 3% ระยะเวลา 30 ปี
• 2,000,000 x 3% x 30 ปี = 1,800,000 บาท
• (2,000,000 + 1,800,000) / 360 งวด = 10,555 บาท
• ค่างวดประมาณ 10,600 บาท 

ที่มา : https://www.refinn.com/blog/interest-calculate 

GH Bank สนับสนุนให้ฝันของคุณเป็นจริงด้วยสินเชื่อบ้านที่หลากหลาย

ไม่ว่าคุณจะตัดสินใจ ซื้อบ้านดีไหม หรือซื้อคอนโดดีไหม ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) พร้อมเป็นส่วนหนึ่งในการสนับสนุนให้คนไทยมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ด้วยผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่หลากหลาย ตอบโจทย์ทุกความต้องการ

ธอส. มีสินเชื่อบ้านหลากหลายประเภท ทั้งสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย สินเชื่อเพื่อปลูกสร้างบ้าน และสินเชื่อเพื่อซ่อมแซมที่อยู่อาศัย พร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษและเงื่อนไขการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น ให้คุณสามารถเลือกแผนการผ่อนชำระที่เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของคุณ

หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

หรือติดต่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ GH Bank Call Center :  0-2645-9000
ที่มา : https://www.scasset.com/th/blog/research-and-knowledge/house-vs-condo