ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) คืออะไร มีจุดเด่นอะไรที่คนซื้อบ้านควรรู้

ในยุคที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ขยับตัวสูงขึ้น การมองหา “บ้านในฝัน” ที่ราคาจับต้องได้อาจดูเป็นเรื่องยากสำหรับหลายคน แต่รู้หรือไม่ว่ายังมีทางเลือกหนึ่งที่เปรียบเสมือน “ของดีราคาถูก” ซ่อนอยู่ในตลาดอสังหาฯ นั่นคือ ทรัพย์สินรอการขาย หรือ NPA ซึ่งเป็นตัวเลือกที่ชาญฉลาดสำหรับคนที่อยากมีบ้านในงบประมาณที่ประหยัดกว่า หรือนักลงทุนที่มองหาผลกำไร วันนี้ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จะพาไปทำความรู้จักว่า NPA คืออะไร ทำไมถึงน่าสนใจ และมีขั้นตอนอย่างไรบ้างที่จะช่วยให้คุณเป็นเจ้าของบ้านได้อย่างคุ้มค่าที่สุด

ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) คืออะไร?

คำว่า NPA ย่อมาจาก Non-Performing Asset แปลเป็นภาษาไทยที่เข้าใจง่ายที่สุดคือ ทรัพย์สินรอการขาย หรือที่หลายคนคุ้นหูในชื่อ “บ้านมือสองของธนาคาร” นั่นเอง

อธิบายให้เห็นภาพคือ เมื่อผู้กู้สินเชื่อบ้านไม่สามารถผ่อนชำระหนี้คืนให้กับธนาคารได้ตามสัญญาจนเกิดเป็นหนี้เสีย ธนาคารจำเป็นต้องยึดหลักประกันนั้น (เช่น บ้าน คอนโด ที่ดิน) กลับมาเป็นกรรมสิทธิ์ของธนาคาร ทรัพย์ NPA จึงเป็นทรัพย์ที่มีกฎหมายรองรับถูกต้อง ปลอดภัย และมีธนาคารเป็นเจ้าของโดยตรง

เหตุผลหลักที่ทำให้บ้าน NPA น่าซื้อ

ทำไมคนจำนวนมากถึงหันมาสนใจทรัพย์สินรอการขายมากขึ้นเรื่อย ๆ คำตอบไม่ได้มีแค่เรื่องราคา แต่ยังมีความคุ้มค่าในอีกหลายมิติ ดังนี้

ราคาที่ถูกกว่าท้องตลาด

จุดเด่นที่สุดของทรัพย์ NPA คือ “ราคา” เนื่องจากธนาคารต้องการระบายทรัพย์สินเหล่านี้ออกไปให้เร็วที่สุดเพื่อลดภาระในการดูแลและต้องการเงินทุนคืน จึงมักตั้งราคาขายไว้ต่ำกว่าราคาตลาดทั่วไป หรือต่ำกว่าราคาประเมิน ซึ่งส่วนต่างตรงนี้แหละคือกำไรของผู้ซื้อตั้งแต่ตอนเริ่มซื้อเลยทีเดียว

ทำเลศักยภาพในเขตเมือง

บ้านโครงการใหม่ ๆ มักขยายตัวออกไปแถบชานเมืองเนื่องจากราคาที่ดินในเมืองสูงมาก แต่สำหรับทรัพย์สินรอการขายมักเป็นโครงการเก่าที่สร้างมานานแล้ว จึงมักตั้งอยู่ในทำเลทอง หรือทำเลที่เจริญแล้ว มีสาธารณูปโภคครบครัน ใกล้รถไฟฟ้า ตลาด หรือทางด่วน ซึ่งหาได้ยากมากในโครงการใหม่ราคาย่อมเยา

ความหลากหลายของประเภททรัพย์

ไม่ว่าคุณจะมองหาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ หรือคอนโดมิเนียม ทรัพย์ NPA มีให้เลือกครบทุกรูปแบบและทุกระดับราคา กระจายตัวอยู่ทั่วทุกภูมิภาค ทำให้ผู้ซื้อมีตัวเลือกที่หลากหลายในการเปรียบเทียบ

ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ (ประหยัดงบเฟอร์นิเจอร์)

ทรัพย์ NPA หลายแห่งเป็นบ้านที่เคยมีผู้อาศัยมาก่อน จึงมักมีการต่อเติมครัว ติดเหล็กดัด มุ้งลวด หรือมีเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินติดมาด้วย ซึ่งหากสภาพยังดีอยู่ ก็จะช่วยให้ผู้ซื้อประหยัดงบประมาณในการตกแต่งบ้านไปได้หลักแสนบาทเลยทีเดียว

โอกาสทองของนักลงทุน

สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การซื้อทรัพย์ NPA มาเพื่อรีโนเวทแล้วขายต่อ (Flip) หรือปล่อยเช่า ถือเป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูง เพราะต้นทุนในการซื้อต่ำกว่าตลาด ทำให้มี Gap หรือช่องว่างของกำไรส่วนต่างที่มากกว่าการซื้อบ้านมือหนึ่ง

สิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนซื้อทรัพย์สินรอการขาย

แม้ NPA คือ ทรัพย์ราคาดีที่น่าสนใจ แต่เพื่อให้ได้ของดีจริงโดยไม่เจ็บตัวทีหลัง ธอส. แนะนำให้พิจารณาปัจจัยเหล่านี้อย่างรอบคอบ

สภาพบ้านจริง

ธนาคารมักขายทรัพย์ตามสภาพที่เป็นอยู่ (Sold as is) หมายความว่าตาเห็นอย่างไรก็ได้ไปอย่างนั้น ดังนั้น “ห้ามดูแค่รูปภาพ” เด็ดขาด ควรนัดหมายเจ้าหน้าที่เพื่อเข้าไปดูสภาพบ้านจริง ตรวจสอบโครงสร้าง รอยร้าว ระบบน้ำไฟ และปลวก เพื่อประเมินงบประมาณในการซ่อมแซมว่าคุ้มค่าหรือไม่

สถานะผู้อยู่อาศัยเดิม

เช็กให้ชัวร์ว่าบ้านหลังนั้นเป็น “บ้านว่าง” หรือยังมี “ผู้อยู่อาศัยเดิม” อาศัยอยู่ หากยังมีคนอยู่ ต้องสอบถามธนาคารให้ชัดเจนว่าอยู่ในขั้นตอนไหน หากต้องมีการฟ้องขับไล่ อาจต้องใช้เวลาดำเนินการนาน ซึ่งผู้ซื้อต้องประเมินว่ารอได้หรือไม่

ราคาในละแวกใกล้เคียง

อย่าเพิ่งเชื่อว่าถูกจนกว่าจะได้เปรียบเทียบ ลองเช็กราคาขายของบ้านมือสองในหมู่บ้านเดียวกัน หรือละแวกใกล้เคียง เพื่อให้มั่นใจว่าราคา NPA ที่ธนาคารเสนอมานั้นถูกจริงและคุ้มค่ากับการลงทุน

ค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียเพิ่มเติม

นอกจากค่าบ้าน เตรียมงบสำหรับค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ และภาษีต่าง ๆ ไว้ด้วย (บางครั้งธนาคารอาจมีโปรโมชันฟรีค่าโอน ควรเช็กเงื่อนไขให้ดี) รวมถึงค่าส่วนกลางที่อาจมียอดค้างชำระจากเจ้าของเดิม ซึ่งต้องตกลงกันให้ชัดเจนว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบ

การทำสัญญาจะซื้อจะขาย

อ่านรายละเอียดในสัญญาให้ถี่ถ้วน โดยเฉพาะเงื่อนไขเรื่องระยะเวลาการโอน การริบเงินมัดจำหากกู้ไม่ผ่าน หรือเงื่อนไขการรับผิดชอบความเสียหายต่าง ๆ เพื่อรักษาผลประโยชน์ของตัวเราเอง

การซื้อทรัพย์สินรอการขาย NPA จาก G H Bank

หากคุณกำลังมองหาความมั่นใจและข้อเสนอที่ดีที่สุดในการซื้อทรัพย์ NPA ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) คือคำตอบ เรามีทรัพย์สินรอการขายคุณภาพดี ทำเลเด่น ทั่วประเทศให้เลือกสรร พร้อมอำนวยความสะดวกด้วยทีมงานมืออาชีพที่พร้อมให้คำปรึกษาทุกขั้นตอน

จุดเด่นของการซื้อ NPA กับ ธอส. คือเราเข้าใจคนอยากมีบ้าน จึงมักมาพร้อมกับดอกเบี้ยบ้านมือสองอัตราพิเศษ สำหรับการซื้อทรัพย์ NPA โดยเฉพาะ ซึ่งมักจะต่ำกว่าดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านทั่วไป หรือบางแคมเปญอาจมีโปรโมชันผ่อนดาวน์ดอกเบี้ย 0% นานหลายเดือน ช่วยแบ่งเบาภาระในช่วงเริ่มต้นได้เป็นอย่างดี ทำให้การเป็นเจ้าของบ้านไม่ใช่เรื่องไกลตัวอีกต่อไป

FAQ คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับทรัพย์สินรอการขาย

เรื่องการซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA) อาจเป็นเรื่องใหม่สำหรับหลายคน และมักมีข้อสงสัยตามมาเสมอ เพื่อให้คุณคลายความกังวลและเตรียมตัวได้ดียิ่งขึ้น ธอส. ได้รวบรวมคำถามยอดฮิตที่พบบ่อยเกี่ยวกับการซื้อบ้าน NPA มาไขข้อข้องใจให้แล้ว

ซื้อบ้าน NPA แล้วพบว่ายังมีผู้อยู่อาศัยเดิมอยู่ ต้องทำอย่างไร?

ควรเจรจากับธนาคารก่อนตกลงซื้อขาย โดยปกติธนาคารจะมีกระบวนการเจรจาหรือฟ้องขับไล่ให้ แต่หากผู้ซื้อตกลงซื้อทั้งที่มีผู้อยู่อาศัย ผู้ซื้อจะต้องดำเนินการฟ้องขับไล่ต่อด้วยตนเอง ซึ่งต้องพิจารณาความคุ้มค่าของเวลาและค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย

สรุป ทรัพย์สินรอการขาย

โดยสรุปแล้ว ทรัพย์สินรอการขาย หรือ NPA คือ ทางเลือกที่ชาญฉลาดสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในราคาที่เข้าถึงง่าย หรือต้องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่คุ้มค่า แม้จะต้องแลกมาด้วยการตรวจเช็กสภาพบ้านและการปรับปรุงซ่อมแซมบ้าง แต่เมื่อเทียบกับส่วนต่างราคาที่ประหยัดไปได้ ก็นับว่าคุ้มค่ามหาศาล หากคุณสนใจอยากเลือกชมทรัพย์ NPA คุณภาพดี ราคาโดนใจ สามารถเข้าไปค้นหาได้ที่เว็บไซต์ บ้านมือสอง ธอส. เราพร้อมเป็นส่วนหนึ่งที่ช่วยให้คนไทยมีบ้านได้อย่างมั่นคง

หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

หรือติดต่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ G H Bank Call Center : 0-2645-9000 กด 5

สนใจขอสินเชื่อบ้าน ธอส. ได้ผ่านช่องทางบริการดังนี้

• ยื่นขอสินเชื่อบ้านด้วยตนเองผ่าน GHB ALL GEN : https://www.ghbank.co.th/electronic-services/application/ghb-all-gen
• ให้เจ้าหน้าที่ของธนาคารติดต่อกลับเพื่อแนะนำสินเชื่อบ้าน : https://cm.ghbank.co.th/SmartLoan/
• แชทสอบถามปรึกษาสินเชื่อบ้าน : m.me/GHBank

สามารถศึกษาผลิตภัณฑ์เพิ่มเติมได้ที่ www.ghbank.co.th