ขั้นตอนการกู้ซื้อคอนโดมือสอง กู้ได้เท่าไหร่ ต้องใช้อะไรบ้าง

การมีคอนโดเป็นของตัวเองคือความฝันของใครหลายคน และคอนโดมือสองก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจไม่น้อย สำหรับใครที่กำลังวางแผนกู้ซื้อคอนโดมือสอง แต่อาจยังไม่แน่ใจว่าต้องเริ่มต้นอย่างไร จะกู้ได้วงเงินเท่าไหร่ และมีขั้นตอนอะไรบ้าง บทความนี้ได้รวบรวมข้อมูลสำคัญทั้งหมดมาไว้ให้แล้ว เพื่อให้การเตรียมตัวเป็นไปอย่างราบรื่นและทำให้ความฝันในการมีที่อยู่อาศัยเป็นจริงได้ง่ายขึ้น

กู้ซื้อคอนโดมือสองได้เท่าไหร่

ข่าวดีสำหรับผู้ที่ต้องการกู้ซื้อคอนโดมือสอง ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ผ่อนปรนมาตรการ LTV ชั่วคราว (ตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค. 2568 – 30 มิ.ย. 2569) ทำให้การซื้อที่อยู่อาศัยทุกราคาและทุกสัญญาสามารถขอสินเชื่อคอนโดมือสองได้เต็มวงเงิน 100% ของราคาประเมิน อย่างไรก็ตาม วงเงินอนุมัติสูงสุดจะขึ้นอยู่กับหลักเกณฑ์การพิจารณาของธนาคารและคุณสมบัติความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้แต่ละรายเป็นสำคัญ

5 วิธีและขั้นตอนการกู้ซื้อคอนโดมือสอง

เพื่อให้กู้คอนโดมือสองเป็นไปอย่างราบรื่นและลดความกังวลใจ เราได้สรุปซื้อคอนโดมือสองขั้นตอนสำคัญออกมาเป็น 5 ขั้นตอนหลักที่เข้าใจง่าย ซึ่งจะช่วยให้เราเตรียมความพร้อมในแต่ละด้านได้อย่างเป็นระบบ ตั้งแต่การประเมินตนเองไปจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์

1. ตรวจสอบเครดิตและประเมินความสามารถในการกู้

ขั้นตอนแรกสุดก่อนการกู้เงินซื้อคอนโดมือสองคือการสำรวจความพร้อมทางการเงินของตัวเอง เริ่มจากการตรวจสอบประวัติข้อมูลเครดิต (เครดิตบูโร) เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีประวัติค้างชำระ จากนั้นประเมินรายได้และภาระหนี้สินทั้งหมดเพื่อคำนวณความสามารถในการผ่อนชำระเบื้องต้น การเตรียมตัวในขั้นตอนนี้จะช่วยให้เราทราบวงเงินกู้ที่เป็นไปได้และสร้างความมั่นใจก่อนยื่นขอสินเชื่อกับธนาคาร

2. เลือกคอนโดมือสองที่สนใจ

เมื่อทราบงบประมาณคร่าว ๆ แล้ว ก็ถึงเวลาค้นหาคอนโดที่ใช่ โดยพิจารณาจากทำเลที่ตั้ง ขนาดห้อง สภาพแวดล้อม และราคาที่เหมาะสมกับความสามารถในการผ่อนของเรา ซึ่งการเลือกซื้อคอนโดมือสองที่ดีควรคำนึงถึงปัจจัยรอบด้าน ทั้งเพื่อการอยู่อาศัยในปัจจุบันและมูลค่าในอนาคต เมื่อพบคอนโดที่ถูกใจแล้ว ควรนัดเข้าไปดูสถานที่จริงเพื่อตรวจสอบสภาพห้องและทรัพย์สินส่วนกลางอย่างละเอียด

3. ต่อรองราคาและทำสัญญาจะซื้อจะขายกับเจ้าของห้อง

หลังจากตัดสินใจเลือกคอนโดได้แล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการเจรจาต่อรองราคากับผู้ขาย เมื่อได้ข้อตกลงที่พอใจทั้งสองฝ่าย จะต้องมีการทำ ‘สัญญาจะซื้อจะขาย’ เป็นลายลักษณ์อักษร ซึ่งในสัญญาจะระบุรายละเอียดสำคัญต่าง ๆ เช่น ราคาซื้อขาย เงินมัดจำ และกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ สัญญานี้เป็นเอกสารสำคัญที่ต้องใช้ประกอบการยื่นกู้กับธนาคาร จึงควรตรวจสอบรายละเอียดให้ถี่ถ้วน

4. เตรียมเอกสารและยื่นกู้กับธนาคาร

เมื่อมีสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว ให้รวบรวมเอกสารที่จำเป็นเพื่อยื่นขอสินเชื่อคอนโดมือสองกับธนาคารที่เลือกไว้ โดยทั่วไปจะแบ่งเป็น 3 ส่วนหลัก ได้แก่ เอกสารส่วนบุคคล (สำเนาบัตรประชาชน/ทะเบียนบ้าน) เอกสารแสดงรายได้ (สลิปเงินเดือน/รายการเดินบัญชี) และเอกสารเกี่ยวกับหลักประกัน (สำเนาโฉนด/สัญญาจะซื้อจะขาย) การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนจะช่วยให้ธนาคารพิจารณาอนุมัติสินเชื่อได้รวดเร็วยิ่งขึ้น

5. โอนกรรมสิทธิ์คอนโดมือสอง

หลังจากธนาคารอนุมัติสินเชื่อแล้ว จะมีการนัดวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน ซึ่งผู้ซื้อ ผู้ขาย และเจ้าหน้าที่จากธนาคารจะต้องไปดำเนินการพร้อมกัน ในวันนั้นธนาคารจะชำระเงินส่วนที่เหลือให้แก่ผู้ขาย และจะมีการเซ็นเอกสารเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมาเป็นของเรา โดยมีธนาคารเป็นผู้รับจำนอง ถือเป็นขั้นตอนสุดท้ายของการกู้ซื้อคอนโดมือสองอย่างสมบูรณ์

สรุป ขั้นตอนการกู้ซื้อคอนโดมือสอง

วิธีและขั้นตอนการกู้ซื้อคอนโดมือสองไม่ได้ซับซ้อน เพียงเราเตรียมตัวตามลำดับ ตั้งแต่การเช็กเครดิต เลือกหาคอนโด ทำสัญญาจะซื้อจะขาย เตรียมเอกสารยื่นกู้ ไปจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ ก็จะช่วยให้การมีคอนโดในฝันเป็นจริงได้ไม่ยาก การวางแผนที่ดีตั้งแต่ต้นจะช่วยให้ทุกอย่างเป็นไปอย่างราบรื่น

หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

หรือติดต่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ G H Bank Call Center :  0-2645-9000