การตัดสินใจซื้อบ้านเป็นก้าวสำคัญในชีวิตที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ คำถามที่หลายคนสงสัยคือควรเลือก บ้านมือสองรีโนเวท หรือบ้านใหม่ดี? ทั้งสองทางเลือกมีข้อดีข้อเสียที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่างทั้งด้านงบประมาณ ทำเล ไลฟ์สไตล์ และความต้องการส่วนตัว บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจความแตกต่างและข้อควรพิจารณาสำคัญ พร้อมวิเคราะห์แต่ละทางเลือกอย่างละเอียด เพื่อให้คุณสามารถเลือกบ้านที่เหมาะสมกับความต้องการและงบประมาณได้อย่างมั่นใจ
6 เรื่องสำคัญที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสองมารีโนเวท หรือซื้อบ้านใหม่
ก่อนตัดสินใจเลือกระหว่างซื้อบ้านมือสองมารีโนเวท หรือซื้อบ้านใหม่ คุณควรพิจารณาปัจจัยสำคัญที่จะส่งผลต่อการตัดสินใจในระยะยาว บทความนี้จะพาคุณเจาะลึกแต่ละเรื่องที่มีความสำคัญ โดยเปรียบเทียบข้อดีและข้อจำกัดของทั้งสองทางเลือกอย่างละเอียด เพื่อให้คุณมีข้อมูลครบถ้วนสำหรับการตัดสินใจที่เหมาะสมที่สุดกับความต้องการและสถานการณ์ของคุณ
1. ทำเล
ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญอันดับต้นๆ ในการเลือกซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือสองรีโนเวท หรือบ้านใหม่ ทำเลที่ดีจะส่งผลต่อคุณภาพชีวิตในระยะยาวและมูลค่าของทรัพย์สินที่อาจเพิ่มขึ้นในอนาคต ควรพิจารณาความสะดวกในการเดินทาง การเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ ระยะห่างจากสถานที่ทำงาน สถานศึกษา ห้างสรรพสินค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ รวมถึงแนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ในอนาคต
ซื้อบ้านมือสองมารีโนเวท
การซื้อบ้านมือสองมารีโนเวท มีข้อได้เปรียบสำคัญคือโอกาสในการได้ทำเลที่ดีกว่า บ้านมือสองมักตั้งอยู่ในย่านที่ใกล้ศูนย์กลางเมืองหรือย่านธุรกิจ ทำให้สะดวกในการเดินทางและเข้าถึงสาธารณูปโภคต่างๆ คุณสามารถเลือกได้หลากหลายทำเลที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะเป็นในตัวเมือง ใกล้รถไฟฟ้า หรือย่านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบสำคัญสำหรับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการใช้ชีวิตประจำวัน
ซื้อบ้านใหม่
บ้านใหม่ส่วนใหญ่มักอยู่ในโครงการที่ตั้งอยู่บริเวณชานเมืองหรือพื้นที่กำลังพัฒนา เนื่องจากที่ดินในเมืองมีราคาสูงและหายาก ทำให้การเดินทางอาจไม่สะดวกเท่าบ้านในเมือง คุณอาจต้องพึ่งพารถยนต์ส่วนตัวและเผชิญกับการจราจรที่หนาแน่นในชั่วโมงเร่งด่วน แม้บางโครงการอาจอยู่ในทำเลที่ดี แต่ก็มักมีราคาสูงตามไปด้วย อย่างไรก็ตาม พื้นที่ชานเมืองอาจมีข้อดีคือความเงียบสงบและมีสภาพแวดล้อมที่ดีกว่า รวมถึงโอกาสในการเติบโตของมูลค่าที่ดินในอนาคตหากมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเพิ่มเติม
2. งบประมาณ
งบประมาณเป็นปัจจัยสำคัญที่กำหนดทางเลือกในการซื้อบ้าน การทำความเข้าใจค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับทั้งบ้านมือสองรีโนเวท และบ้านใหม่จะช่วยให้คุณวางแผนการเงินได้อย่างเหมาะสม ไม่เพียงแค่ราคาซื้อขายเริ่มต้น แต่ยังรวมถึงค่าใช้จ่ายต่อเนื่องในระยะยาว เช่น ค่าบำรุงรักษา ค่าส่วนกลาง และค่าซ่อมแซม
ซื้อบ้านมือสองมารีโนเวท
การซื้อบ้านมือสองมารีโนเวท อาจมีต้นทุนเริ่มต้นที่ต่ำกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน แม้ในย่านที่มีศักยภาพสูง นอกจากนี้ คุณยังสามารถต่อรองราคากับเจ้าของบ้านโดยตรงได้ โดยเฉพาะหากพบจุดที่ต้องปรับปรุงหรือซ่อมแซม ซึ่งสามารถนำมาเป็นเหตุผลในการขอลดราคา อย่างไรก็ตาม คุณควรคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการรีโนเวทเพิ่มเติม ซึ่งขึ้นอยู่กับสภาพบ้านและความต้องการปรับเปลี่ยน งบประมาณการรีโนเวทควรวางแผนอย่างรอบคอบและเผื่อสำรองไว้ประมาณ 10-20% เพื่อรองรับค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นโดยไม่คาดคิด
ซื้อบ้านใหม่
บ้านใหม่มักมีราคาสูงกว่าบ้านมือสองรีโนเวทในทำเลเดียวกัน เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้าง ค่าวัสดุ และค่าแรงที่สูงขึ้น รวมถึงความทันสมัยของงานออกแบบและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ราคาบ้านใหม่มักเป็นราคาที่กำหนดแน่นอน การต่อรองอาจทำได้น้อยกว่า หรือจำกัดอยู่ที่ส่วนลดหรือโปรโมชั่นที่ทางโครงการกำหนด แต่ข้อดีคือคุณมักไม่ต้องเสียค่าซ่อมแซมหรือรีโนเวทเพิ่มเติมในช่วงแรก และบางโครงการอาจมีส่วนลดพิเศษ เช่น ฟรีค่าธรรมเนียมการโอน หรือของแถมเช่นเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องปรับอากาศ
3. การออกแบบบ้าน
รูปแบบและการออกแบบบ้านมีผลต่อความพึงพอใจในการอยู่อาศัยระยะยาว การเลือกระหว่างบ้านมือสองรีโนเวท กับบ้านใหม่ มีความแตกต่างสำคัญในแง่ของความยืดหยุ่นในการออกแบบและปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยให้ตรงกับความต้องการและรสนิยมส่วนตัว
ซื้อบ้านมือสองมารีโนเวท
การรีโนเวทบ้านมือสอง เปิดโอกาสให้คุณสร้างสรรค์พื้นที่อยู่อาศัยตามความต้องการและรสนิยมส่วนตัวได้อย่างอิสระ คุณสามารถปรับเปลี่ยนผังห้อง ทุบหรือสร้างผนัง เปลี่ยนวัสดุตกแต่ง หรือเพิ่มพื้นที่ใช้สอยได้ตามต้องการ ภายใต้ข้อจำกัดของโครงสร้างเดิม การรีโนเวทยังช่วยให้บ้านมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ไม่เหมือนใคร สะท้อนตัวตนและไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยได้อย่างแท้จริง อย่างไรก็ตาม การรีโนเวทอาจมีข้อจำกัดบางประการจากโครงสร้างเดิมที่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ และอาจต้องประสบกับความท้าทายในการแก้ไขปัญหาที่ไม่คาดคิด
ซื้อบ้านใหม่
บ้านใหม่มักมีการออกแบบตามเทรนด์ปัจจุบัน มีฟังก์ชันการใช้งานที่ทันสมัย และวัสดุคุณภาพดี รูปแบบมักเป็นมาตรฐานตามที่โครงการกำหนด มีให้เลือกไม่กี่แบบ และการปรับเปลี่ยนอาจทำได้จำกัด แต่ข้อดีคือบ้านใหม่มักมีการวางผังที่มีประสิทธิภาพ คำนึงถึงการใช้งานพื้นที่อย่างเหมาะสม และมีความเป็นสัดส่วน แต่อาจขาดความเป็นเอกลักษณ์และไม่สามารถสะท้อนรสนิยมส่วนตัวได้มากนัก
4. เงินสำหรับการตกแต่ง
นอกจากงบประมาณในการซื้อบ้านแล้ว ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งและปรับปรุงบ้านเป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณา ทั้งบ้านมือสองรีโนเวท และบ้านใหม่มีความต้องการด้านงบประมาณการตกแต่งที่แตกต่างกัน ซึ่งส่งผลต่อการวางแผนการเงินโดยรวม
ซื้อบ้านมือสองมารีโนเวท
การซื้อบ้านมือสองมารีโนเวท ต้องคำนึงถึงงบประมาณการปรับปรุงและตกแต่งใหม่ ซึ่งอาจมีตั้งแต่การทาสีใหม่ไปจนถึงการรื้อและสร้างใหม่ทั้งหมด ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับสภาพบ้านเดิมและระดับการเปลี่ยนแปลงที่ต้องการ อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อสามารถควบคุมและจัดลำดับความสำคัญของงานรีโนเวทตามงบประมาณที่มี อาจทยอยทำทีละส่วนเพื่อกระจายค่าใช้จ่าย หรือเลือกรีโนเวทเฉพาะส่วนที่จำเป็น ในกรณีที่บ้านมือสองได้รับการรีโนเวทมาบางส่วนแล้ว ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งเพิ่มเติมอาจน้อยลง
ซื้อบ้านใหม่
บ้านใหม่มักมาพร้อมกับการตกแต่งขั้นพื้นฐาน เช่น ระบบไฟฟ้า ประปา ห้องน้ำ และครัว ที่พร้อมใช้งาน บางโครงการอาจมีเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินหรือเครื่องปรับอากาศเป็นส่วนหนึ่งของบ้าน อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อยังจำเป็นต้องมีงบประมาณสำหรับเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ผ้าม่าน เครื่องใช้ไฟฟ้า และของตกแต่งอื่นๆ บางคนอาจต้องการปรับเปลี่ยนวัสดุตกแต่งบางอย่างที่ทางโครงการจัดให้ ซึ่งอาจเพิ่มค่าใช้จ่ายโดยรวม แต่โดยทั่วไป บ้านใหม่มักต้องการงบประมาณการตกแต่งน้อยกว่าการรีโนเวทบ้านมือสองทั้งหลัง และมีความเสี่ยงน้อยกว่าในแง่ของค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด
5. ได้เห็นบ้านก่อนซื้อ
การได้เห็นและสัมผัสบ้านจริงก่อนตัดสินใจซื้อเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้ผู้ซื้อประเมินสภาพและความเหมาะสมของบ้านได้อย่างถูกต้อง ความแตกต่างระหว่างบ้านมือสองรีโนเวท และบ้านใหม่ในแง่นี้อาจส่งผลต่อความมั่นใจในการตัดสินใจและความพึงพอใจในระยะยาว
ซื้อบ้านมือสองมารีโนเวท
การซื้อบ้านมือสองมารีโนเวท มีข้อได้เปรียบคือคุณสามารถเห็นและสัมผัสบ้านจริงก่อนตัดสินใจซื้อ ทำให้สามารถประเมินสภาพบ้าน ตำแหน่งที่ตั้ง ทิศทางลม แสงแดด และบรรยากาศโดยรอบได้อย่างชัดเจน คุณสามารถตรวจสอบรายละเอียดต่างๆ เช่น คุณภาพโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า ประปา รอยร้าว หรือปัญหาที่อาจซ่อนอยู่ รวมถึงสามารถพูดคุยกับเพื่อนบ้านเพื่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชน ข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้คุณประเมินค่าใช้จ่ายในการรีโนเวทได้แม่นยำขึ้น และใช้เป็นข้อมูลในการต่อรองราคาหากพบปัญหา
ซื้อบ้านใหม่
บ้านใหม่ในโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือเพิ่งเปิดขาย คุณอาจต้องตัดสินใจซื้อโดยดูจากแบบบ้าน ภาพจำลอง 3 มิติ หรือบ้านตัวอย่างเท่านั้น ซึ่งอาจแตกต่างจากบ้านจริงที่คุณจะได้รับ ทั้งในแง่ของพื้นที่ใช้สอย วัสดุตกแต่ง หรือบรรยากาศโดยรอบ คุณไม่สามารถทราบได้ว่าเพื่อนบ้านจะเป็นอย่างไร หรือมีปัญหาเกี่ยวกับสภาพแวดล้อม เช่น น้ำท่วม เสียงรบกวน หรือมลภาวะหรือไม่ อย่างไรก็ตาม บ้านจากผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียงมักมีมาตรฐานการก่อสร้างที่น่าเชื่อถือ และมีการรับประกันคุณภาพในระยะเวลาหนึ่ง หากพบปัญหาจากการก่อสร้าง
6. การกู้สินเชื่อ
เงื่อนไขการกู้สินเชื่อเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อความสามารถในการซื้อบ้าน ทั้งบ้านมือสองรีโนเวท และบ้านใหม่มีความแตกต่างในด้านเงื่อนไขการกู้ อัตราดอกเบี้ย และวงเงินที่สถาบันการเงินพร้อมให้กู้ ซึ่งมีผลต่อภาระการผ่อนชำระในระยะยาว
ซื้อบ้านมือสองมารีโนเวท
การกู้เพื่อซื้อบ้านมือสองมารีโนเวท อาจมีเงื่อนไขที่เข้มงวดกว่าการกู้ซื้อบ้านใหม่ สถาบันการเงินมักพิจารณาอายุของบ้าน สภาพโครงสร้าง และทำเลที่ตั้งอย่างละเอียด และมักให้วงเงินกู้น้อยกว่าราคาประเมิน โดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 70-80% ของราคาประเมิน ทำให้ผู้ซื้อต้องมีเงินสดเตรียมไว้มากกว่า อีกทั้งการกู้เพื่อรีโนเวทเพิ่มเติมอาจต้องใช้วงเงินสินเชื่อรูปแบบอื่น เช่น สินเชื่อส่วนบุคคลหรือสินเชื่อเพื่อการปรับปรุงบ้าน ซึ่งอาจมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า อย่างไรก็ตาม บางธนาคารมีโปรโมชันพิเศษสำหรับสินเชื่อบ้านมือสองเป็นระยะ ซึ่งอาจช่วยให้เงื่อนไขดีขึ้น
ซื้อบ้านใหม่
บ้านใหม่มักได้รับการอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายกว่าและได้วงเงินสูงกว่า โดยทั่วไปสถาบันการเงินอาจให้กู้ได้ถึง 90-95% ของราคาซื้อขาย ทำให้ผู้ซื้อต้องใช้เงินดาวน์น้อยกว่า นอกจากนี้ หลายโครงการบ้านใหม่มีความร่วมมือกับธนาคารในการเสนอแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษ เช่น อัตราดอกเบี้ยต่ำในช่วงแรก ฟรีค่าธรรมเนียมการกู้ หรือเงื่อนไขการผ่อนที่ยืดหยุ่น บางโครงการอาจมีโปรโมชั่นพิเศษ เช่น การรับประกันการขายคืน หรือการรับประกันค่าเช่า ซึ่งเป็นปัจจัยที่ธนาคารนำมาพิจารณาและอาจทำให้ได้รับเงื่อนไขสินเชื่อที่ดีกว่า
ซื้อบ้านมือสองมารีโนเวท VS ซื้อบ้านใหม่ ควรเลือกแบบไหนดี
การตัดสินใจระหว่างบ้านมือสองรีโนเวท กับบ้านใหม่ขึ้นอยู่กับความต้องการเฉพาะบุคคล ไม่มีคำตอบตายตัวว่าอะไรดีกว่ากัน หากคุณให้ความสำคัญกับทำเลที่ตั้งและต้องการบ้านในย่านใจกลางเมืองหรือแหล่งชุมชนที่พัฒนาแล้ว มีความเป็นส่วนตัว และสามารถปรับแต่งบ้านตามรสนิยมส่วนตัว ซื้อบ้านมือสองมารีโนเวทอาจเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมกว่า แต่ต้องพร้อมรับมือกับความท้าทายในการรีโนเวทและค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นโดยไม่คาดคิด
ในทางกลับกัน หากคุณต้องการความสะดวกสบาย ไม่อยากกังวลเรื่องการซ่อมแซม ต้องการระบบสาธารณูปโภคที่ทันสมัย และไม่มีปัญหาแฝงจากสภาพบ้านเก่า บ้านใหม่อาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า แม้อาจต้องยอมรับทำเลที่ไกลออกไปจากใจกลางเมืองและมีราคาที่สูงกว่า
G H Bank พร้อมมอบสินเชื่อบ้านที่เหมาะสมที่สุดให้แก่คุณ
ไม่ว่าคุณจะตัดสินใจเลือกบ้านมือสองรีโนเวท หรือบ้านใหม่ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) หรือ G H Bank พร้อมสนับสนุนให้คนไทยทุกคนมีบ้านเป็นของตัวเองด้วยผลิตภัณฑ์สินเชื่อสำหรับซื้อทรัพย์ บ้านมือสอง ที่พร้อมตอบโจทย์ทุกความต้องการ
G H Bank เข้าใจดีว่าการมีบ้านเป็นของตัวเองเป็นความฝันสำคัญของคนไทยทุกคน ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้านมือสองมารีโนเวท หรือซื้อบ้านใหม่ ธนาคารจึงได้พัฒนาผลิตภัณฑ์สินเชื่อหลากหลายรูปแบบที่ตอบโจทย์ความต้องการที่แตกต่างกัน
หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่
หรือติดต่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ G H Bank Call Center : 0-2645-9000 กด 5
