อัปเดตค่าธรรมเนียมการโอน-จำนองบ้านปี 2565 [พร้อมวิธีคำนวณ]

ราชกิจจานุเบกษา ประกาศลดค่าจดทะเบียนการโอนและค่าจดทะเบียนจำนอง สำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสอง โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 18 มกราคม 2565 ถึง 31 ธันวาคม 2565

หากคุณมีแผนซื้อบ้านในปีนี้ มาดูข้อมูลของการปรับลดค่าจดทะเบียนโอนและจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์ อัตราพิเศษสำหรับปี 2565 พร้อมวิธีการคำนวณเบื้องต้นกันเลย

มาตรการลดค่าโอน-จำนองอสังหาริมทรัพย์ 2565

ในวันโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ ณ สำนักงานที่ดิน โดยปกติแล้วจะมีค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมินหรือราคาขายที่ต้องจ่าย และถ้าหากในการซื้ออสังหาฯ นั้น ซื้อด้วยเงินกู้ก็จะมีค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ด้วย

ซึ่งในปี 2565 ได้มีมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ในอัตราพิเศษ ที่จะช่วยลดภาระรายจ่ายให้ผู้ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ในระดับราคาที่ไม่สูงมาก 

รวมถึงช่วยรักษาระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับภาคอสังหาฯ ในสถานการณ์โควิด-19

ราชกิจจานุเบกษา ประกาศลดค่าจดทะเบียนการโอนและค่าจดทะเบียนจำนอง
ราชกิจจานุเบกษา ประกาศลดค่าจดทะเบียนการโอนและค่าจดทะเบียนจำนอง

 

โดยมีเงื่อนไขของอัตราที่ปรับลดดังนี้ 

  • ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ จากอัตราปกติ 2.00% ลดเหลือ 0.01%
  • ค่าธรรมเนียมการจำนอง จากอัตราปกติ 1.00 % ลดเหลือ 0.01%
  • สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยประเภท บ้านเดี่ยว บ้านแฝดและบ้านแถว อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคาร และห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุดตามกฎหมาย
  • ราคาซื้อขาย และราคาประเมินกรมที่ดิน และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท 
  • ต้องมีการโอนซื้อขายและจดจำนองในคราวเดียวกัน จึงจะได้ลดค่าธรรมเนียม
  • ได้รับลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอน – จำนองอสังหาริมทรัพย์ ที่เป็นอาคารที่อยู่อาศัย หรืออาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัย หรืออาคารพาณิชย์ หรือห้องชุด ทั้งมือหนึ่งและมือสอง
  • ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องเป็นบุคคลธรรมดาที่มีสัญชาติไทย
  • มีผลตั้งแต่วันที่ 18 มกราคม – 31 ธันวาคม 2565 

การคำนวณค่าโอน-จำนองอสังหาริมทรัพย์ 2565


ตัวอย่างการซื้อคอนโดราคา 3 ล้านบาท

สำหรับการคิดค่าธรรมเนียมปกติ 

  • ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% (ของราคาประเมินหรือราคาขายที่ต้องจ่าย) = 60,000 บาท
  • ค่าจดจำนอง 1% (ของวงเงินกู้) = 30,000 บาท
  • รวมเป็นเงิน 90,000 บาท

สำหรับการคิดค่าธรรมเนียมในปี 2565

  • ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ลดเหลือ 0.01% (ของราคาประเมินหรือราคาขายที่ต้องจ่าย) = 300 บาท
  • ค่าจดจำนองลดเหลือ 0.01% (ของวงเงินกู้) = 300 บาท
  • รวมเป็นเงิน 600 บาท

จะเห็นว่ายอดรวมของ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองสำหรับราคาคอนโด ที่ปกติแล้วต้องจ่ายถึง 90,000 บาท จะเหลือเพียง 600 บาท หรือล้านละ 200 บาท เท่ากับว่ามาตรการนี้ จะช่วยให้ประหยัดค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาฯ ได้สูงถึง 89,400 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องเตรียมในการซื้ออสังหาฯ

ในวันโอนนอกจากค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองแล้ว ก็ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ผู้ซื้อจะต้องเตรียมเอาไว้เพิ่มเติม ซึ่งได้แก่

  • เงินประกันการใช้มิเตอร์ไฟฟ้าและประปา ขึ้นอยู่กับขนาดไฟที่ขอใช้หรือขนาดมาตรวัดที่ทางโครงการเป็นผู้แจ้ง
  • ค่ากองทุนในการบริหารนิติบุคคล โดยหากมีนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หรือนิติบุคคลอาคารชุดจะคิดค่าใช้จ่ายตามขนาดพื้นที่ของบ้านหรือห้องชุด 
  • ค่าส่วนกลางรายเดือน จะคิดค่าใช้จ่ายตามขนาดพื้นที่ของบ้านหรือห้องชุด และเก็บล่วงหน้า 1-2 ปี ขึ้นอยู่กับการแจ้งของนิติบุคคลโครงการ

นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่สามารถสอบถามกับทางโครงการล่วงหน้าได้  

แนะนำสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจาก ธอส.

หากคุณกำลังมองหาสินเชื่อสำหรับที่อยู่อาศัยดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนสบาย ธนาคารอาคารสงเคราะห์มีข้อเสนอสินเชื่อสำหรับที่อยู่อาศัยดีๆ ที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ 

เรามีสินเชื่อสำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น ที่ดินพร้อมอาคาร เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ ห้องชุด คอนโด หรือที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร ไม่ว่าจะเป็นมือหนึ่งหรือมือสอง ก็มีผลิตภัณฑ์หลากหลายที่ตอบสนองความต้องการได้อย่างเหมาะสม

หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

เรามีผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่คอยให้คำแนะนำ พร้อมเปรียบเทียบและหยิบยื่นข้อเสนอด้านสินเชื่อที่ดีที่สุดให้กับคุณ ติดต่อเราได้ที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์ทุกสาขาใกล้บ้านคุณ

ติดต่อ G H BANK Call Center : 02 645 9000

ebook-banner-loan-eva

ไม่พลาดทุกบทความดีๆ
จาก GH Bank

รับความรู้จากเราได้ฟรี พร้อมส่งตรงถึงคุณก่อนใครได้ที่นี่



ค้นหาตาม Keyword เช่น การเงิน, การลงทุน, สินเชื่อ, บ้าน

[GH]LeadMagne_eBook_ประเมินก่อนกู้@2x