รับฝากขายบ้านและคอนโดคืออะไร รวมขั้นตอน ข้อดี และสิ่งที่ควรรู้

การฝากขายบ้านหรือคอนโดผ่านนายหน้าเป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยม แต่หลายคนอาจยังสงสัยว่าบริการนี้คืออะไรกันแน่ และมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง บทความนี้จะอธิบายรายละเอียดทั้งหมด ตั้งแต่ข้อดีของการใช้บริการ ขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง ไปจนถึงข้อควรระวังสำคัญ เพื่อให้เราเตรียมตัวได้อย่างถูกต้องก่อนตัดสินใจใช้บริการฝากขายทรัพย์สิน

ข้อดีของบริการฝากขายบ้านและคอนโด

การตัดสินใจขายบ้านหรือคอนโดไม่ใช่เรื่องง่าย การใช้บริการนายหน้าหรือตัวแทนรับฝากขายคอนโดและบ้านจึงเป็นตัวช่วยสำคัญ บริการนี้มีข้อดีหลายด้านที่ช่วยแบ่งเบาภาระและเพิ่มโอกาสในการขายได้สำเร็จรวดเร็วยิ่งขึ้น 

ช่วยประเมินราคาที่เหมาะสมกับตลาด

นายหน้ามืออาชีพจะมีความเชี่ยวชาญในการวิเคราะห์ราคาตลาดจริง พวกเขาจะเปรียบเทียบราคาซื้อขายของทรัพย์สินที่คล้ายกันในพื้นที่ ทำเล และสภาพทรัพย์สิน เพื่อกำหนดราคาขายที่เหมาะสม ไม่สูงหรือต่ำเกินไป ช่วยให้การฝากขายบ้านของเราดึงดูดผู้ซื้อได้ และไม่เสียโอกาสในการตั้งราคาที่ดีที่สุด

เป็นตัวกลางในการเจรจากับผู้ซื้อ

หนึ่งในหน้าที่สำคัญของนายหน้าคือการเป็นคนกลางในการสื่อสารและต่อรอง นายหน้าจะช่วยคัดกรองผู้ซื้อที่มีความสนใจจริง ช่วยเจรจาเงื่อนไขและข้อตกลงต่าง ๆ ให้เป็นไปอย่างราบรื่น ลดโอกาสเกิดข้อขัดแย้ง และรักษาผลประโยชน์สูงสุดให้กับฝ่ายเราผู้เป็นเจ้าของทรัพย์

ให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อให้กับผู้ซื้อ

เมื่อมีผู้สนใจซื้อนายหน้ามักจะช่วยประเมินความสามารถในการกู้เบื้องต้น เช่น ช่วยคำนวณว่าผ่อนบ้านล้านละกี่บาท เพื่อดูความสามารถในการผ่อนชำระ และให้คำปรึกษาในการเตรียมเอกสารยื่นกู้สินเชื่อกับธนาคาร รวมถึงให้ข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อตกแต่งบ้านเพิ่มเติมในกรณีที่ผู้ซื้อต้องการปรับปรุงทรัพย์ การที่ผู้ซื้อได้รับการดูแลเรื่องสินเชื่อ จะช่วยให้กระบวนการตัดสินใจของผู้ซื้อรวดเร็วขึ้น และเพิ่มความมั่นใจว่าจะสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้สำเร็จ

ช่วยจัดการดูแลเรื่องเอกสารสัญญา

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มีเอกสารทางกฎหมายที่ซับซ้อน นายหน้าจะช่วยร่างและตรวจสอบสัญญาจะซื้อจะขาย ให้คำแนะนำเรื่องข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ตลอดจนดูแลความถูกต้องของเอกสารทั้งหมดที่ต้องใช้ในวันโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจตามมาในภายหลัง

ช่วยวางแผนการตลาดในการบ้านและคอนโด

บริการรับฝากขายบ้านและคอนโดจะรวมการวางแผนการตลาดไว้ด้วย นายหน้าจะช่วยถ่ายภาพ ตกแต่งทรัพย์ให้ดูน่าสนใจ และลงประกาศขายในช่องทางที่หลากหลาย ทั้งออนไลน์และออฟไลน์ รวมถึงเครือข่ายนายหน้า เพื่อให้ทรัพย์ของเราเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้กว้างขวางที่สุด

ขั้นตอนการฝากขายอสังหาริมทรัพย์

โดยทั่วไปกระบวนการฝากขายคอนโดหรือบ้านกับนายหน้าจะมีขั้นตอนที่เป็นมาตรฐาน เพื่อให้การดำเนินการเป็นไปอย่างมีระบบและชัดเจนตั้งแต่ต้นจนจบกระบวนการซื้อขาย ซึ่งมักจะเริ่มต้นตั้งแต่การเตรียมเอกสารไปจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์

การเตรียมเอกสารสำคัญสำหรับฝากขาย

ในเบื้องต้นเราต้องเตรียมเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ เช่น สำเนาโฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด อ.ช.2 สำหรับคอนโด สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของกรรมสิทธิ์ หากมีผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมต้องใช้ของทุกคน และเอกสารอื่น ๆ

การนัดหมายเพื่อทำสัญญาและประเมินทรัพย์สิน

นายหน้าจะนัดหมายเพื่อเข้ามาดูทรัพย์สินจริง ถ่ายภาพ และประเมินราคาทรัพย์สินร่วมกับเรา จากนั้นจะมีการตกลงเงื่อนไขและทำ “สัญญาแต่งตั้งตัวแทน” ซึ่งจะระบุรายละเอียดการรับฝากขายบ้านค่าตอบแทน และระยะเวลาของสัญญา

การเริ่มทำการตลาดในช่องทางต่าง ๆ

หลังจากทำสัญญานายหน้าจะเริ่มกระบวนการทางการตลาด เช่น ลงประกาศบนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ โซเชียลมีเดีย ติดป้ายประกาศ และส่งข้อมูลทรัพย์ไปยังเครือข่ายนายหน้า (Co-agent) เพื่อเพิ่มช่องทางการมองเห็นและเข้าถึงผู้ซื้อที่มีศักยภาพได้รวดเร็วยิ่งขึ้น

การพาผู้ที่สนใจเข้าเยี่ยมชมบ้านหรือคอนโด

นายหน้าจะเป็นผู้รับนัดหมายและคัดกรองผู้ที่สนใจเข้าชมทรัพย์ โดยจะประสานงานกับเราล่วงหน้าเพื่อกำหนดวันเวลาที่สะดวก นายหน้าจะทำหน้าที่ให้ข้อมูลและนำเสนอจุดเด่นของบ้านหรือคอนโด เพื่อสร้างความประทับใจและจูงใจให้ผู้ซื้อตัดสินใจ

การทำสัญญาจะซื้อจะขายและรับเงินมัดจำ

เมื่อผู้ซื้อตกลงและเจรจาราคาเรียบร้อย นายหน้าจะจัดเตรียม “สัญญาจะซื้อจะขาย” เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายลงนาม พร้อมทั้งประสานงานให้ผู้ซื้อวางเงินมัดจำตามที่ตกลงกัน เพื่อเป็นหลักประกันว่าการซื้อขายจะเกิดขึ้นตามกำหนดเวลา

การประสานงานและช่วยเหลือผู้ซื้อในการยื่นขอสินเชื่อ

ระหว่างรอวันโอนกรรมสิทธิ์ นายหน้าจะติดตามและช่วยอำนวยความสะดวกให้ผู้ซื้อในการยื่นขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน โดยอาจให้คำแนะนำเรื่องเอกสารหรือช่วยเปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้านมือสองจากธนาคารต่าง ๆ หรือประสานงานกับธนาคารเพื่อให้กระบวนการอนุมัติสินเชื่อเป็นไปอย่างราบรื่นและทันกำหนดโอน

การดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

ในวันนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน นายหน้าจะไปอำนวยความสะดวก ตรวจสอบเอกสาร คำนวณค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น ค่าธรรมเนียมโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ให้ถูกต้อง พร้อมดูแลกระบวนการทั้งหมดจนกระทั่งการโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสมบูรณ์

การชำระค่าบริการนายหน้าหลังการขายเสร็จสิ้น

โดยทั่วไปค่าบริการนายหน้าหรือ “ค่านายหน้า” จะถูกชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ หลังจากที่ผู้ขายได้รับชำระเงินค่าบ้านหรือคอนโดจากผู้ซื้อเรียบร้อยแล้ว อัตราค่าบริการจะเป็นไปตามที่ระบุไว้ในสัญญาแต่งตั้งตัวแทนนายหน้าที่ได้ทำไว้ตั้งแต่ต้น

ข้อควรรู้และข้อควรระวังก่อนฝากขาย

แม้การใช้บริการรับฝากขายคอนโดจะมีข้อดีหลายอย่าง แต่ก็มีประเด็นสำคัญที่เราควรตรวจสอบและระมัดระวัง เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต และให้มั่นใจว่าเราเลือกใช้บริการจากมืออาชีพที่ไว้ใจได้

เลือกนายหน้าที่มีความน่าเชื่อถือและมีใบอนุญาต

ควรตรวจสอบประวัติการทำงานของนายหน้าหรือบริษัท สังกัดสมาคมวิชาชีพ และควรมีใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ความน่าเชื่อถือและประสบการณ์ของนายหน้าเป็นสิ่งสำคัญมาก เพราะจะส่งผลต่อประสิทธิภาพในการขายและความปลอดภัยในการทำธุรกรรม

ตรวจสอบเงื่อนไขในสัญญาให้ชัดเจนก่อนลงนาม

ก่อนลงนามในสัญญาแต่งตั้งตัวแทน เราควรอ่านรายละเอียดและเงื่อนไขต่าง ๆ ให้ถี่ถ้วน โดยเฉพาะเรื่องประเภทของสัญญา ระยะเวลาของสัญญา อัตราค่านายหน้า และเงื่อนไขการจ่ายค่าบริการ ต้องมีความชัดเจนและเป็นธรรม

ไม่ควรส่งมอบโฉนดที่ดินฉบับจริงให้นายหน้าเก็บไว้

เอกสารสำคัญอย่างโฉนดที่ดินฉบับจริง หรือ อ.ช.2 ฉบับจริงสำหรับคอนโด เจ้าของกรรมสิทธิ์ควรเก็บไว้กับตัวเอง การดำเนินการฝากขายคอนโดหรือบ้าน นายหน้าจะใช้เพียงสำเนาโฉนดในการทำการตลาดเท่านั้น เราจะใช้ฉบับจริงอีกครั้งในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

FAQ คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับบริการรับฝากขายบ้านและคอนโด

สำหรับผู้ที่สนใจใช้บริการรับฝากขายบ้านหรือคอนโด อาจยังมีข้อสงสัยในรายละเอียดต่าง ๆ เราได้รวบรวมคำถามที่พบบ่อย พร้อมคำตอบที่เข้าใจง่าย เพื่อช่วยคลายข้อสงสัยและให้เราเตรียมพร้อมก่อนเริ่มกระบวนการฝากขาย

ค่านายหน้าในการฝากขายคิดอัตราเท่าไหร่?

โดยทั่วไปอัตราค่านายหน้ามาตรฐานในตลาดประเทศไทยจะอยู่ที่ประมาณ 3% ของราคาซื้อขายจริงที่ตกลงกันได้ อย่างไรก็ตาม อัตรานี้อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับข้อตกลงในสัญญาที่ทำกับนายหน้า ประเภทของทรัพย์สิน หรือความยากง่ายในการขาย ซึ่งควรตกลงให้ชัดเจนเป็นลายลักษณ์อักษร

ผู้ฝากขายต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอะไรอีกบ้าง?

นอกจากค่านายหน้าแล้ว ในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน ผู้ขาย (เรา) จะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) หรืออากรแสตมป์ และอาจรวมถึงค่าธรรมเนียมการโอน (มักจะแบ่งครึ่งกับผู้ซื้อ แล้วแต่ตกลง)

บริการรับฝากขายบ้านและคอนโดการันตีการขายไหม?

การฝากขายบ้านหรือคอนโดผ่านนายหน้าไม่สามารถการันตีการขายได้ 100% แต่นายหน้ามืออาชีพจะช่วยเพิ่มโอกาสในการขายได้อย่างมาก โดยใช้กลยุทธ์การตลาดที่เหมาะสมและเครือข่ายที่มี ความสำเร็จในการขายขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น สภาพตลาด ราคา และทำเล

สรุป การรับฝากขายบ้านและคอนโด

บริการรับฝากขายบ้านและคอนโดเป็นเครื่องมือที่ช่วยอำนวยความสะดวก ลดภาระด้านเวลาและเอกสาร ทำให้การขายทรัพย์สินเป็นไปอย่างมืออาชีพและราบรื่น หากเราเลือกนายหน้าที่น่าเชื่อถือและทำสัญญาอย่างรอบคอบ 

หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

หรือติดต่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ G H Bank Call Center : 0-2645-9000