การได้รับอนุมัติสินเชื่อบ้านถือเป็นข่าวดีที่หลายคนรอคอย แต่ก็เป็นเพียงจุดเริ่มต้นของกระบวนการสู่การเป็นเจ้าของบ้านอย่างสมบูรณ์ หลายคนอาจยังมีข้อสงสัยว่าหลังจากนี้ต้องทำอะไรต่อ บทความนี้ จะพาไปเตรียมความพร้อมยื่นขอสินเชื่อ พร้อมไขข้อสงสัยว่าธนาคารอนุมัติแล้วต้องโอนภายในกี่วัน และมีขั้นตอนในการโอนกรรมสิทธิ์อย่างไรให้ราบรื่นที่สุดบ้างกัน
เตรียมความพร้อมยื่นขอสินเชื่อ
ก่อนที่เราจะรู้ว่าธนาคารอนุมัติแล้วต้องโอนภายในกี่วัน ก่อนอื่นเรามาเตรียมตัวยื่นขอสินเชื่อกันก่อน เพื่อช่วยให้กระบวนการขอสินเชื่อบ้านรวดเร็วและราบรื่นยิ่งขึ้น เพราะธนาคารจะพิจารณาจากความพร้อมของผู้กู้เป็นหลัก เราควรเริ่มต้นจากการเตรียมความพร้อมของตนเองให้ดีที่สุดเสียก่อน
รวบรวมเอกสาร
ขั้นตอนแรกคือการรวบรวมเอกสารสำคัญให้ครบถ้วน ซึ่งโดยทั่วไปจะแบ่งเป็น 3 ส่วนหลัก ได้แก่ เอกสารส่วนตัว เช่น บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน เอกสารทางการเงิน เช่น สลิปเงินเดือน รายการเดินบัญชีย้อนหลัง และเอกสารเกี่ยวกับหลักประกัน เช่น โฉนดที่ดิน สัญญาจะซื้อจะขาย การเตรียมเอกสารให้พร้อมและถูกต้องจะช่วยลดระยะเวลาในการตรวจสอบของเจ้าหน้าที่ธนาคารลงได้มาก ทำให้กระบวนการพิจารณาเป็นไปอย่างรวดเร็ว
เปรียบเทียบโปรโมชันสินเชื่อจากสถาบันการเงินต่าง ๆ
แต่ละธนาคารจะมีโปรโมชันสินเชื่อบ้านที่แตกต่างกันออกไป การสละเวลาศึกษาและเปรียบเทียบข้อเสนอจากสถาบันการเงินหลาย ๆ แห่งจึงเป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม เราควรพิจารณาเงื่อนไขต่าง ๆ เช่น วงเงินกู้สูงสุด ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ระยะเวลาผ่อนชำระ และควรลองคำนวณผ่านตารางผ่อนบ้านประกอบการตัดสินใจ เพื่อให้ได้ข้อเสนอที่เหมาะสมและคุ้มค่ากับความสามารถทางการเงินของเรามากที่สุด
การยื่นเอกสารเพื่อขอสินเชื่อกับธนาคาร
เมื่อเลือกสถาบันการเงินที่ต้องการและรวบรวมเอกสารครบถ้วนแล้ว ก็ถึงขั้นตอนการยื่นเรื่องเพื่อขอสินเชื่อกับธนาคาร โดยเราสามารถเดินทางไปยื่นเอกสารที่สาขา หรือในปัจจุบันหลายธนาคารก็มีบริการยื่นกู้ผ่านช่องทางออนไลน์เพื่อความสะดวกสบาย หลังจากยื่นเอกสารครบถ้วนแล้ว ทางธนาคารจะเริ่มเข้าสู่กระบวนการพิจารณาคุณสมบัติของเราและประเมินมูลค่าหลักประกันต่อไป
กระบวนการพิจารณาของธนาคารหลังยื่นกู้
หลังจากเรายื่นเอกสารขอสินเชื่อครบถ้วนแล้ว ธนาคารจะเริ่มต้นกระบวนการพิจารณาอย่างเป็นทางการ ซึ่งเป็นขั้นตอนสำคัญในการประเมินความสามารถในการชำระหนี้ของเรา ควบคู่ไปกับการประเมินมูลค่าหลักประกันเพื่อกำหนดวงเงินกู้ที่เหมาะสม กระบวนการนี้อาจใช้เวลาสักระยะหนึ่ง แต่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้การอนุมัติเป็นไปอย่างรอบคอบและยุติธรรม
การประเมินมูลค่าหลักทรัพย์และคุณสมบัติผู้ขอสินเชื่อ
หลังจากรับเรื่องแล้วธนาคารจะดำเนินการสองส่วนพร้อมกัน คือ การตรวจสอบคุณสมบัติผู้กู้จากเอกสารทางการเงินที่ยื่นมา เพื่อดูความสามารถในการชำระหนี้ และการส่งเจ้าหน้าที่เข้าไปประเมินมูลค่าหลักทรัพย์หรือบ้านที่เราต้องการซื้อ เพื่อกำหนดวงเงินสินเชื่อที่เหมาะสม ซึ่งผลการประเมินนี้จะเป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณาอนุมัติวงเงินกู้ทั้งหมดของธนาคาร
ระยะเวลาที่ใช้ในการรอฟังผลอนุมัติ
โดยทั่วไปแล้วระยะเวลาในการรอฟังผลการอนุมัติสินเชื่อบ้านจะอยู่ที่ประมาณ 2-4 สัปดาห์ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความครบถ้วนของเอกสารที่ยื่น ความซับซ้อนของข้อมูลผู้กู้ และปริมาณลูกค้าของธนาคารในช่วงเวลานั้น ๆ หากเอกสารครบถ้วนและคุณสมบัติผู้กู้ชัดเจน กระบวนการก็จะรวดเร็วยิ่งขึ้น ซึ่งในช่วงเวลานี้ เราควรเตรียมพร้อมสำหรับขั้นตอนต่อไปหลังจากได้รับข่าวดี
สิ่งที่ต้องทำหลังธนาคารแจ้งผลอนุมัติ
เมื่อธนาคารแจ้งผลการอนุมัติสินเชื่อแล้ว เราจะได้รับหนังสือแจ้งผลซึ่งระบุวงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย และเงื่อนไขต่าง ๆ ที่สำคัญคือ ในหนังสือฉบับนี้จะระบุ “ระยะเวลาที่ต้องทำนิติกรรม” หรือช่วงเวลาที่เราต้องไปเซ็นสัญญาและโอนกรรมสิทธิ์ให้เรียบร้อย ซึ่งเป็นคำตอบของคำถามที่ว่าธนาคารอนุมัติแล้วต้องโอนภายในกี่วันโดยระยะเวลาดังกล่าวจะถูกกำหนดไว้ในเอกสารอนุมัตินั่นเอง
เวลาในการเซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หลังจากได้รับแจ้งผลอนุมัติ เราต้องติดต่อไปยังธนาคารเพื่อทำการนัดหมายวันสำหรับเซ็นสัญญากู้ยืมเงิน (Loan Agreement) และสัญญาจดจำนองหลักประกัน (Mortgage Agreement) การอ่านรายละเอียดและเงื่อนไขในสัญญาทุกฉบับอย่างถี่ถ้วนถือเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง หากมีข้อสงสัยใด ๆ ควรสอบถามเจ้าหน้าที่ธนาคารให้ชัดเจนก่อนลงนามในเอกสารทุกฉบับ
การนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
ขั้นตอนสุดท้ายคือการนัดหมายวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ที่หลักทรัพย์นั้นตั้งอยู่ โดยเราต้องประสานงานร่วมกัน 3 ฝ่าย คือ ผู้ซื้อ ผู้ขาย และตัวแทนจากธนาคาร ในวันโอนกรรมสิทธิ์ ธนาคารจะนำเช็คไปชำระให้กับผู้ขาย และจะมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อของเรา พร้อมทั้งจดจำนองหลักประกันนั้นไว้กับธนาคารในวันเดียวกัน
FAQ คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการอนุมัติสินเชื่อบ้าน
แม้ว่าเราจะทราบขั้นตอนต่าง ๆ หลังการอนุมัติสินเชื่อแล้ว แต่ก็อาจยังมีคำถามย่อย ๆ ที่หลายคนสงสัยอยู่เสมอ ในส่วนนี้เราได้รวบรวมคำถามที่พบบ่อยที่สุด พร้อมคำตอบที่ชัดเจนและเข้าใจง่าย เพื่อช่วยคลายข้อกังวลและสร้างความมั่นใจให้กับเราก่อนจะถึงวันโอนกรรมสิทธิ์บ้านในฝัน
สรุปแล้ว ธนาคารอนุมัติแล้ว ต้องโอนภายในกี่วัน?
โดยทั่วไปธนาคารจะให้ระยะเวลาในการดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ประมาณ 30-90 วัน นับจากวันที่แจ้งผลอนุมัติ ซึ่งระยะเวลาที่แน่นอนจะถูกระบุไว้อย่างชัดเจนในหนังสือแจ้งผลการอนุมัติสินเชื่อ
หากไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ทันตามกำหนดเวลาต้องทำอย่างไร?
ควรรีบติดต่อเจ้าหน้าที่ธนาคารที่ดูแลสินเชื่อของเราโดยเร็วที่สุด บางกรณีธนาคารอาจพิจารณาขยายระยะเวลาให้ได้ แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเหตุผลความจำเป็นและนโยบายของแต่ละธนาคาร
ในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินต้องเตรียมอะไรไปบ้าง?
ควรเตรียมเอกสารส่วนตัวตัวจริง เช่น บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คสำหรับชำระค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง
สรุป ซื้อบ้านต่อจากธนาคาร
จากขั้นตอนทั้งหมดจะเห็นได้ว่า การได้รับอนุมัติสินเชื่อเป็นเพียงก้าวสำคัญก้าวหนึ่งเท่านั้น ยังมีรายละเอียดที่ต้องจัดการต่ออีกหลายส่วนเพื่อให้การเป็นเจ้าของบ้านเสร็จสมบูรณ์ การทำความเข้าใจในทุกกระบวนการจะช่วยให้เราเตรียมตัวได้ดีขึ้น การมีบ้านไม่ใช่เรื่องยาก โดยเฉพาะเมื่อมีที่ปรึกษาที่เชี่ยวชาญ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) พร้อมอยู่เคียงข้างในทุกขั้นตอน ด้วยผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นสินเชื่อเพื่อการซื้อบ้านรีไฟแนนซ์บ้านหรือกู้ต่อเติมก็ทำให้การมีบ้านเป็นจริงได้ง่ายขึ้น
หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่
หรือติดต่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ G H Bank Call Center : 0-2645-9000
