เช่าหรือซื้อคอนโด จะพิจารณาอย่างไร

หากใครเช่าคอนโดมาสักพัก อาจได้ยินคนรอบตัวบอกเราตลอดว่าให้ซื้อคอนโดเลย เพราะค่าเช่ารายเดือนก็ไม่ต่างกัน ทำไมต้องเอาเงินไปเช่าเปล่าๆ กลายป็นเงินที่ไม่ได้อะไรกลับมาด้วย ในขณะที่การซื้อคอนโด ถือเป็นการลงทุนในสินทรัพย์อยู่ดี 

สำหรับผู้ที่คิดเรื่องนี้ไม่ตก บทความนี้จะพาคุณมาประเมินถึงข้อดีข้อเสีย ให้คุณได้คำตอบว่า ตกลงแล้วควรจะเช่าหรือจะซื้อคอนโดดี

“เช่าหรือซื้อคอนโด” เปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสีย

ก่อนที่จะมาดูข้อดีข้อเสียกัน เราลองให้น้ำหนักความสำคัญว่าเราให้ประเด็นไหนมีความสำคัญมากที่สุด 

เช่น ความสะดวกสบาย สภาพการเงิน ความคล่องในการผ่อน หรืออีกหลายปัจจัยให้เราให้ความสำคัญ เมื่อเรามาเปรียบเทียบข้อดีข้อเสีย จะได้คำตอบชัดเจนขึ้น

• เช่าคอนโด

ข้อดี : เศรษฐกิจไม่ดีแบบนี้ การไม่มีรายจ่ายหนักๆ ผูกพันจะดีที่สุด การเช่าคอนโดคือการซื้อความสะดวกสบายทั้งการเดินทาง คุณภาพห้อง โดยไม่มีสัญญาผูกมัดระยะยาวหลายสิบปี แถมยังเคลื่อนย้ายได้ หากเกิดเหตุฉุกเฉิน เช่น ต้องย้ายงาน ต้องไปต่างประเทศ อยากได้ทำเลใหม่ การเคลื่อนย้ายหากเช่าคอนโดเป็นไปได้ง่ายมาก เพียงแค่บอกเจ้าของห้องเท่านั้น (กรณีที่ยังไม่หมดสัญญาเช่ารายปีก็จะไม่ได้เงินมัดจำ) 

ข้อเสีย : เพราะว่าค่าเช่าคอนโดต่อเดือนขึ้นถึงหลักหมื่น ถึงจะได้ความสะดวกสบาย แต่หลังจากย้ายออก พร้อมกับเงินที่จ่ายไป ไม่ทำให้คุณได้อะไรติดไม้ติดมือเลย เหมือนเอาเงินก้อนใหญ่รายเดือนไปลงกับสินทรัพย์ที่ไม่ก่อมูลค่า นอกจากพักอาศัยเท่านั้น รวมถึงไม่มีอำนาจในการตัดสินใจเกี่ยวกับคอนโด เช่น การตกแต่งห้อง การประชุมกับคอนโด ที่ต้องให้เจ้าของคอนโดเท่านั้นตัดสินใจทั้งที่เราเป็นผู้อาศัยก็ตาม

• ซื้อคอนโด

ข้อดี : ในเมื่อเราอาศัยอยู่คอนโดอยู่แล้ว ก็ซื้อคอนโดเลยสิ เงินที่เราเสียไปรายเดือน ก็ถือเป็นการลงทุนที่ได้ผลตอบแทนกลับมา คิดง่ายๆ คือ เงินที่เราผ่อนคอนโดก็เหมือนกับเงินเก็บที่หยอดกระปุกแล้วได้ดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นมาในอนาคต ยิ่งเลือกทำเลดีมีแนวโน้มจะราคาแพงขึ้น ก็ยิ่งน่าลงทุน 

ข้อเสีย : ถึงการซื้อคอนโดเป็นการลงทุนที่ดีในอนาคต แต่ค่าใช้จ่ายนอกจากรายเดือน มีมูลค่าสูงและจุกจิกมาก ทั้งค่าส่วนกลาง ค่าดูแลความปลอดภัย ค่าตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ และรับความเสี่ยงชหากราคาคอนโดตกในอนาคตอีก นอกจากนี้ ยอดผ่อนต่อเดือนที่ค่อนข้างสูง ยังทำให้สภาพคล่องทางการเงินน้อยลงอีกด้วย เพราะเมื่อเกิดปัญหาการด้านการเงินคุณจะย้ายไปคอนโดถูกไม่ได้เลย เนื่องจากคุณได้ซื้อคอนโดเป็นที่อยู่อาศัยหลักแล้ว

สิ่งที่ใช้พิจารณาเมื่อจะเลือกเช่าหรือซื้อคอนโด

เมื่อเราเห็นถึงข้อดีข้อเสียกันแล้ว มาดูถึงประเด็นสำคัญในการเลือกซื้อคอนโด เพื่อประกอบการตัดสินใจว่าจะซื้อหรือเช่าคอนโดกันอีกครั้ง การซื้อที่อยู่อาศัยคือภาระผูกพันระยะยาว จึงต้องคิดอย่างถี่ถ้วนมากกว่าความถูกใจหรือ “Lifestyle” อย่างเดียว

ระยะเวลาที่คาดว่าจะได้อยู่อาศัย

หากคุณคิดว่าจะต้องย้ายที่อยู่อาศัยแน่ๆ ในอนาคต การลงทุนกับคอนโดอาจจะยังไม่ใช่คำตอบ หรือถ้าคุณเตรียมแผนแล้วว่า หากไม่อยู่ก็จะปล่อยเช่า คุณควรที่จะต้องศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม เพราะการปล่อยเช่าคอนโด มีหลายเรื่องที่ต้องคำนึงถึง เช่น คนที่เข้ามาพัก การทำสัญญารายปี การดูแลหากเกิดปัญหาขึ้นมา ปัญหาคอนโดร้าง ไม่มีผู้เช่า 

แต่ถ้าคุณตัดสินใจที่จะสร้างชีวิต สร้างครอบครัว การซื้อคอนโดคือคำตอบ

เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายระหว่างเช่าหรือซื้อคอนโด

คอนโดมีค่าใช้จ่ายจุกจิกระหว่างเดือนค่อนข้างมาก จึงต้องตรวจสอบสภาพคล่องทางการเงินอย่างถี่ถ้วน ซึ่งค่าใช้จ่ายที่จะมากับการซื้อคอนโด ได้แก่

• ค่ารายปี/ค่าส่วนกลาง คือ ค่าอำนวยความสะดวกจากคอนโดเช่น ค่าฟิตเนส ค่าสระว่ายน้ำ ค่าความปลอดภัย ค่าอุปกรณ์ส่วนกลางอย่างลิฟต์ ถึงจะเป็นความสะดวกสบาย ก็เพราะคุณก็เสียเงินเพื่อจะได้สิ่งนี้มา
• ค่าเดินทาง เราสามารถโยกย้ายคอนโดให้ใกล้บริษัทแค่ไหนก็ได้ แต่หากซื้อผูกขาด แล้วเกิดย้ายที่ทำงานใหม่ขึ้นมาก็จะเกิดค่าใช่จ่ายเดินทางรายเดือนเพิ่มขึ้นมาอีก บางคนค่าเดินทางเดือนนึงอาจจะเช่าคอนโดอีกที่หนึ่งก็ได้
• ค่าผ่อนรายเดือน ค่าใช้จ่ายส่วนนี้สำคัญที่สุดค่าผ่อนคอนโดรายเดือน ไม่ควรเกิน 30% – 40% ของรายได้ทั้งหมด เพื่อคงสภาพคล่องทางการเงินไว้ หากคุณผ่อนมากกว่านี้ การขยับตัวไปใช้เงินในทางอื่นจะเป็นไปได้ยากขึ้นหากเกิดเหตุฉุกเฉินขึ้น จะยิ่งเกิดปัญหาหนักเพราะไม่มีเงินสำรองเพียงพอในการแก้ปัญหา

งบประมาณสำหรับการซื้อคอนโด

คอนโดดีๆ ใจกลางเมืองตอนนี้มีสิทธิพิเศษมากมายให้คุณได้เลือก ยิ่งในปัจจุบันที่มีคอนโดมากกว่าคนซื้อ ราคาของคอนโดจึงถูกลง ลดราคาตามกลไกตลาด สามารถซื้อคอนโดในงบที่ถูกลงได้ 

แต่ไม่ว่าอย่างไร คุณควรตั้งงบประมาณก่อนว่าจากเงินเดือนเท่านี้ ควรแบ่งเป็นค่าผ่อนไม่เกิน 30% และเงินจำนวนนี้คูณจำนวณปีที่คุณผ่อนชำระคอนโดได้ ก็จะได้งบประมาณสำหรับซื้อคอนโด (เว็บไซต์คอนโดส่วนใหญ่จะมีระบบคิดนี้อยู่) เมื่อได้งบประมาณมาแล้ว ก็สามารถเลือกซื้อคอนโดที่ตนเองชอบได้ทันที (อย่าลืมคิดเรื่องดอกเบี้ยด้วยล่ะ)

ทำเลที่คาดว่าจะสามารถต่อยอดลงทุนได้

อย่างที่บอกไปว่าคอนโดเป็นสินทรัพย์ที่สามารถลงทุนได้ หากคุณเปลี่ยนที่อยู่อาศัยและเลือกจะปล่อยเช่าคอนโด ซึ่งราคาคอนโดขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดินบริเวณนั้น หรือเรียกว่าทำเลทอง เช่น ลาดพร้าว รัชดา สุขุมวิท เป็นต้น ราคามักจะไม่ตกมากนักถึงเศรษฐกิจไม่ดีก็ตาม 

การลงทุนคอนโดนี้เป็นสิทธิประโยชน์เฉพาะผู้ที่ซื้อคอนโดเท่านั้น ถึงแม้จะมีความเสี่ยง แต่ก็เป็นธรรมชาติของการลงทุนอยู่แล้ว หากใครอยากมีสินทรัพย์เป็นของตัวเอง คอนโดเป็นสิ่งที่ใกล้ตัวและน่าลงทุน

สรุป

ผลตอบแทนที่ได้จากการลงทุนในคอนโดจะเอื้อประโยชน์อย่างมาก หากคุณมีอายุที่มากขึ้น เพราะเงินค่าเช่าคอนโดที่ได้รับจากผู้เช่าก็เหมือนกับเงินเดือนที่คุณจะได้รับทุกๆ เดือน 

และตอนนี้การซื้อคอนโดไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป เพราะมีสินเชื่อคอนโดที่สามารถขอได้ง่ายกว่าสมัยก่อนมาก สินเชื่อบ้านของ ธอส. ก็รองรับทุกฐานะรายได้ ฉะนั้น หากใครที่อยากซื้อคอนโด สามารถเข้าไปพูดคุยถึงรายละเอียดกับธนาคารได้ทันที เพื่อจะได้จัดสรรค่าใช้จ่ายที่ถึงจะจ่ายคอนโดหลักหมื่น แต่ก็ยังมีภาพคล่องทางการเงินที่สูงอยู่