ลดหย่อนดอกเบี้ยบ้าน กู้ร่วมทำได้ไหม ลดหย่อนได้เท่าไหร่บ้าง

การใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีจากดอกเบี้ยบ้านเป็นสิทธิประโยชน์ที่ไม่ควรมองข้าม แต่หลายคนอาจยังมีข้อสงสัยว่าหากลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านกู้ร่วมจะสามารถทำได้หรือไม่ และมีเงื่อนไขอย่างไร บทความนี้ จะมาไขทุกข้อสงสัยเกี่ยวกับการลดหย่อนภาษีจากดอกเบี้ยบ้าน เพื่อให้เราเตรียมพร้อมสำหรับยื่นดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษี 2568 ได้อย่างถูกต้องและคุ้มค่าที่สุด

ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีได้เท่าไหร่

ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร ผู้ที่กู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม ห้องชุด หรืออาคารพาณิชย์ สามารถนำดอกเบี้ยที่จ่ายไปจริงมาใช้เป็นสิทธิ์ลดหย่อนภาษีได้ ซึ่งเป็นหนึ่งในสิทธิประโยชน์สำคัญสำหรับคนมีบ้าน โดยสามารถหักลดหย่อนได้ตามจำนวนที่จ่ายจริงตลอดทั้งปีภาษี แต่กำหนดเพดานสูงสุดไว้ไม่เกิน 100,000 บาท การวางแผนที่ดีจะช่วยให้เราใช้สิทธิ์ดอกเบี้ยบ้าน ลดหย่อนภาษี 2568 ได้เต็มเม็ดเต็มหน่วย เช่น

• กรณีที่ 1 ตลอดปีภาษี เราจ่ายดอกเบี้ยบ้านรวมทั้งสิ้น 85,000 บาท เราสามารถนำดอกเบี้ยจำนวน 85,000 บาท ไปยื่นลดหย่อนภาษีได้เต็มจำนวน
• กรณีที่ 2 ตลอดปีภาษี เราจ่ายดอกเบี้ยบ้านรวมทั้งสิ้น 120,000 บาท เราสามารถนำดอกเบี้ยไปยื่นลดหย่อนภาษีได้สูงสุดเพียง 100,000 บาท ตามที่กฎหมายกำหนด

กรณีกู้ร่วมลดหย่อนภาษีได้อย่างไร

สำหรับกรณีดอกเบี้ยบ้านกู้ร่วมลดหย่อนภาษีนั้น สามารถทำได้โดยการแบ่งสิทธิ์ลดหย่อนตามจำนวนผู้กู้ร่วม โดยนำดอกเบี้ยที่จ่ายจริงทั้งหมดมาหารเฉลี่ยให้เท่ากัน แต่เมื่อรวมสิทธิ์ของทุกคนแล้วจะต้องไม่เกิน 100,000 บาท โดยไม่สามารถโอนสิทธิ์ส่วนนั้นไปให้ผู้กู้ร่วมคนอื่นเพื่อลดหย่อนเพิ่มได้

• ตัวอย่าง กู้ร่วม 2 คน จ่ายดอกเบี้ยบ้านตลอดปีเป็นเงิน 150,000 บาท
• ดอกเบี้ยที่จ่ายจริงคือ 150,000 บาท แต่สามารถใช้ลดหย่อนได้สูงสุดรวมกันไม่เกิน 100,000 บาท จึงต้องนำยอด 100,000 บาท มาหารเฉลี่ยตามจำนวนผู้กู้ร่วม 2 คน ผู้กู้ร่วมแต่ละคนจะได้รับสิทธิ์ลดหย่อนภาษีคนละ 50,000 บาท 

กรณีกู้ซื้อบ้านหลายหลังลดหย่อนภาษีได้อย่างไร

ในกรณีที่เรามีสินเชื่อที่อยู่อาศัยมากกว่า 1 แห่ง กฎหมายไม่ได้จำกัดจำนวนหลังที่สามารถใช้สิทธิ์ได้ เราจึงสามารถนำดอกเบี้ยจากบ้านทุกหลังมารวมกันเพื่อใช้ลดหย่อนภาษีได้ แต่สิ่งสำคัญคือเพดานสูงสุดของการลดหย่อนยังคงเป็น 100,000 บาทต่อคนต่อปีเช่นเดิม โดยเป็นการรวมดอกเบี้ยจากทุกสัญญามิใช่การให้สิทธิ์หลังละ 100,000 บาท

เอกสารที่ต้องใช้ในการลดหย่อนภาษี

เอกสารสำคัญเพียงหนึ่งเดียวที่ต้องใช้เป็นหลักฐานในการยื่นลดหย่อนภาษีจากดอกเบี้ยบ้านคือ “หนังสือรับรองดอกเบี้ยเงินกู้ยืม” หรือที่รู้จักกันในชื่อแบบ ล.ย.02 ซึ่งเราสามารถขอได้จากสถาบันการเงินที่ยื่นกู้สินเชื่อไว้ โดยในเอกสารจะระบุข้อมูลสำคัญครบถ้วน ทั้งจำนวนเงินกู้ที่ต้องชำระและจำนวนดอกเบี้ยที่จ่ายไปจริงในปีภาษีนั้น ๆ เพื่อใช้กรอกข้อมูลในการยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

เงื่อนไขการใช้ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีได้

เพื่อให้เราสามารถใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีจากดอกเบี้ยบ้านได้อย่างถูกต้องและไม่เกิดปัญหาในภายหลัง การทำความเข้าใจเงื่อนไขที่กรมสรรพากรกำหนดจึงเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่ง โดยมีหลักเกณฑ์ที่ต้องปฏิบัติตาม ดังนี้

• เป็นการกู้ยืมจากสถาบันการเงินในประเทศ ต้องเป็นสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่กู้ยืมจากธนาคารหรือบริษัทการเงินที่ประกอบกิจการในประเทศไทยเท่านั้น
• วัตถุประสงค์เพื่อที่อยู่อาศัย ต้องเป็นการกู้เพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัย เช่น บ้านเดี่ยว คอนโด หรือสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง

สรุป การลดหย่อนภาษีด้วยดอกเบี้ยบ้าน

การลดหย่อนภาษีด้วยดอกเบี้ยบ้านเป็นสิทธิประโยชน์ที่ไม่ควรมองข้าม ไม่ว่าจะกู้คนเดียวหรือกรณีลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านกู้ร่วมก็สามารถใช้สิทธิ์ได้ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด โดยมีเพดานสูงสุดที่ 100,000 บาทต่อปี การเตรียมเอกสารให้พร้อมและเข้าใจหลักเกณฑ์จะช่วยให้การวางแผนภาษีสำหรับปี 2568 เป็นไปอย่างราบรื่นและคุ้มค่าที่สุด สำหรับท่านที่กำลังมองหาสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธอส. พร้อมเป็นส่วนหนึ่งในการสานฝันให้เป็นจริง

หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

หรือติดต่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ G H Bank Call Center : 0-2645-9000

ที่มา : https://www.krungsri.com/th/krungsri-the-coach/loan/mortgages/tax-deductions-home-loan-interest