สินเชื่อผู้สูงอายุ vs สินเชื่อทั่วไป ดีกว่าอย่างไร? คุ้มค่าขนาดไหน?

/
/
สินเชื่อผู้สูงอายุ vs สินเชื่อทั่วไป ดีกว่าอย่างไร? คุ้มค่าขนาดไหน?

มาดูกันว่าสินเชื่อเฉพาะกลุ่มอย่างสินเชื่อผู้สูงอายุ มีความแตกต่างกับสินเชื่อทั่วไปอย่างไร? แบบไหนคุ้มกว่า? ให้คุณได้สินเชื่อที่คุ้มค่า

สินเชื่อทั่วไป เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ออกแบบมาเพื่อให้ทุกคน สามารถมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองได้ แต่สำหรับสินเชื่อผู้สูงอายุ จะเป็นอีกหนึ่งสินเชื่อทางเลือก ที่ออกแบบมาเพื่อบุคคลเฉพาะกลุ่มให้สามารถขอสินเชื่อจากธนาคาร โดยใช้บ้านเป็นหลักประกัน

หากคุณกำลังหาข้อมูลเพื่อตัดสินใจในการเลือกประเภทสินเชื่อ มาดูกันว่าสินเชื่อเฉพาะกลุ่มอย่างสินเชื่อผู้สูงอายุ มีความแตกต่างกับสินเชื่อทั่วไปอย่างไร? แบบไหนคุ้มกว่า? เพื่อช่วยให้คุณได้เลือกสินเชื่อที่ตอบความคุ้มค่าได้มากที่สุด

สินเชื่อผู้สูงอายุ vs สินเชื่อทั่วไป คืออะไร? มาทำความรู้จักให้ครบ

สินเชื่อผู้สูงอายุ vs สินเชื่อทั่วไป คืออะไร? มาทำความรู้จักให้ครบ

จะเลือกสินเชื่อผู้สูงอายุ หรือสินเชื่อแบบทั่วไปดี อาจจะเป็นโจทย์สำหรับหลายท่านที่กำลังมองหาสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย แต่จริงๆ แล้ว สินเชื่อทั้ง 2 รูปแบบ มีความเกี่ยวข้องกันในเรื่องของที่อยู่อาศัยเท่านั้น ส่วนในเรื่องของรายละเอียดนั้น มาดูกันว่าเหมือนหรือต่างกันตรงไหนบ้าง

สินเชื่อผู้สูงอายุ คืออะไร อยากขอต้องรู้อะไรบ้าง?

สำหรับสินเชื่อผู้สูงอายุ หรือ Reverse Mortgage คือ ประเภทของสินเชื่อที่ออกแบบมาเพื่อผู้สูงอายุโดยเฉพาะ และต้องเป็นผู้สูงอายุที่มีบ้านหรือที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองด้วย เนื่องจากการขอสินเชื่อประเภทนี้ จะต้องใช้ที่อยู่อาศัยมาเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ

หากจะพูดให้เข้าใจง่ายๆ ก็คือ เป็นการนำบ้านไปจำนองกับธนาคาร เพื่อแลกเปลี่ยนเป็นเงินสำหรับเป็นค่าใช้จ่ายในการดำรงชีพ โดยธนาคารที่ให้สินเชื่อจะทำการประเมินราคาที่อยู่อาศัย และจะทำการแบ่งชำระเงินให้กับผู้ขอสินเชื่อเป็นรายเดือนไปเรื่อยๆ จนกว่าจะครบตามจำนวนในสัญญา หรือผู้กู้เสียชีวิต

ซึ่งหลังจากที่ธนาคารชำระสินเชื่อจนครบตามสัญญาแล้ว ผู้กู้ก็ยังสามารถอาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยนั้นจนกว่าจะเสียชีวิต และยังสามารถขอสินเชื่อเพิ่มเติม หรือจะชำระสินเชื่อคืนธนาคารเพื่อไถ่ถอนที่อยู่อาศัยกลับมาก็ได้เช่นเดียวกัน

สิ่งที่ต้องรู้ในการขอสินเชื่อผู้สูงอายุ

  • เป็นสินเชื่อสำหรับ ผู้สูงอายุที่มีอายุตั้งแต่ 60 ปีขึ้นไป แต่ไม่เกิน 80 ปี
  • ผู้ขอสินเชื่อต้องไม่เป็นผู้ไร้ความสามารถ หรือเสมือนไร้ความสามารถ
  • ที่อยู่อาศัยที่ใช้เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อต้องเป็นของตนเอง
  • ที่อยู่อาศัยที่นำมาขอสินเชื่อ จะต้องปลอดภาระจำนอง หรือจัดการปิดสินเชื่อบ้านก่อนหน้าเรียบร้อยแล้ว

สินเชื่อทั่วไปคืออะไร อยากขอต้องรู้อะไรบ้าง?

สำหรับสินเชื่อทั่วไป คือ ประเภทของสินเชื่อบ้านที่ออกแบบมาเพื่อบุคคลทั่วไป ที่ต้องการมีบ้านเป็นของตนเอง หรือก็คือใครที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือเพื่อลงทุนอสังหา ก็สามารถขอสินเชื่อประเภทนี้เพื่อนำไปซื้อที่อยู่อาศัยที่ต้องการนั่นเอง

โดยการขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารจะมีการให้วงเงินสินเชื่อสำหรับนำไปซื้อบ้าน ซึ่งอาจให้เต็มวงเงินหรือไม่เต็มวงเงินก็จะขึ้นอยู่กับทางธนาคารกำหนด และหลังจากการอนุมัติสินเชื่อแล้ว ผู้กู้จะต้องทำการชำระเงินคืนเป็นงวด ร่วมกับอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารกำหนด จนกว่าจะครบตามสัญญา

สิ่งที่ต้องรู้ในการขอสินเชื่อทั่วไป

  • เป็นสินเชื่อเพื่อคนอยากมีบ้านทุกคน ไม่ว่าจะเป็นพนักงานบริษัทเอกชน เจ้าหน้าที่ของรัฐ รวมไปถึงผู้ที่ไม่ใช่พนักงานประจำ เช่น ค้าขาย ฟรีแลนซ์ เป็นต้น
  • เป็นสินเชื่อที่สามารถขอเพื่อนำไปซื้อที่อยู่อาศัยได้หลากหลาย เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด คอนโด ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม ที่ดิน บ้านมือสอง รวมไปถึงการนำไปต่อเติม ขยาย ซ่อมแซมที่อยู่อาศัยที่มีอยู่แล้วด้วย
  • ระยะเวลาในการขอสินเชื่อต้องไม่เกิน 40 ปี และรวมกับอายุผู้กู้ต้องไม่เกิน 70 ปี

สินเชื่อผู้สูงอายุ vs สินเชื่อทั่วไป ต่างกันอย่างไร?

สินเชื่อผู้สูงอายุ vs สินเชื่อทั่วไป ต่างกันอย่างไร?

สิ่งที่แตกต่างกันอย่างชัดเจนมีอยู่ 3 ประเด็นหลักๆ คือ

  1. รูปแบบของสินเชื่อ เป็นสิ่งที่ทำให้เห็นความแตกต่างของวัตถุประสงค์ของสินเชื่ออย่างชัดเจน
  • สินเชื่อทั่วไป จะเป็นการขอสินเชื่อเพื่อนำไปซื้อหรือลงทุนที่อยู่อาศัย ซึ่งผู้ขอสินเชื่อจะต้องชำระสินเชื่อคืนทุกเดือน โดยจะมีการคิดอัตราดอกเบี้ยตามที่ธนาคารกำหนด 
  • สินเชื่อผู้สูงอายุ จะเป็นสินเชื่อแบบย้อนกลับ โดยแทนที่จะขอสินเชื่อเพื่อนำไปซื้อที่อยู่อาศัย แต่จะเป็นการนำที่อยู่อาศัยที่ไม่มีภาระจำนอง ไปเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ และธนาคารจะเป็นผู้จ่ายเงินให้กับผู้ขอสินเชื่อทุกงวดตามกำหนด
  1. ช่วงอายุของผู้ขอสินเชื่อ สินเชื่อผู้สูงอายุจะเป็นสินเชื่อเฉพาะกลุ่ม ที่ออกมาแบบเพื่อผู้สูงอายุในช่วงอายุระหว่าง 60-80 ปี ที่ต้องการสภาพคล่องทางการเงินหลังชีวิตเกษียณ ส่วนสินเชื่อทั่วไปจะออกแบบเพื่อผู้ขอสินเชื่อที่ต้องการมีบ้านทุกคน โดยอายุของผู้กู้กับระยะเวลาในการขอสินเชื่อต้องรวมกันไม่เกิน 70 ปี
  2. การถือกรรมสิทธิ์บ้านของผู้ขอสินเชื่อ 
  • สินเชื่อทั่วไป เมื่อมีการจดจำนองแล้ว กรรมสิทธิ์ของที่อยู่อาศัยนั้น จะเป็นของธนาคาร หากผู้ขอสินเชื่อทำการผ่อนชำระสินเชื่อจนครบถ้วนตามสัญญาของธนาคารแล้ว ผู้ขอสินเชื่อจะกลายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยนั้น
  • สินเชื่อผู้สูงอายุ กรรมสิทธิ์ของบ้านจะเป็นของธนาคารหลังจากมีการขอสินเชื่อแล้ว แต่ผู้ขอสินเชื่อยังอาศัยอยู่ในบ้านหรือที่อยู่อาศัยนั้นต่อไปได้เรื่อยๆ แม้ธนาคารจะชำระเงินให้ครบทุกงวดแล้วก็ตาม และในกรณีที่ผู้ขอสินเชื่อเสียชีวิต ทายาทของผู้ขอสินเชื่อสามารถมาชำระหนี้เพื่อไถ่ถอนจำนองได้ แต่ถ้าไม่มีการมาไถ่ถอน ธนาคารจะนำที่อยู่อาศัยนั้นไปขายทอดตลาดต่อไป

ขอสินเชื่อบ้านแบบไหนจึงตอบโจทย์ความคุ้มค่า

ความคุ้มค่าของการขอสินเชื่อบ้านสำหรับ สินเชื่อผู้สูงอายุ vs สินเชื่อทั่วไป

  1. สินเชื่อผู้สูงอายุ มีความคุ้มค่ากับผู้สูงอายุที่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และต้องการนำเงินมาใช้สร้างหลักประกันความมั่นคงหลังการเกษียณ โดยสามารถนำเงินที่ได้ไปใช้ประโยชน์ได้หลากหลาย เช่น
  • นำไปใช้จ่ายเพื่อดำรงชีพในแต่ละเดือน
  • ใช้เป็นเงินเกษียณสำหรับผู้สูงอายุที่ไม่มีบำเหน็จ บำนาญ
  • นำไปชำระหนี้อื่นๆ 
  • นำไปต่อยอดลงทุน หรือทำธุรกิจได้
  1. สินเชื่อทั่วไป มีความคุ้มค่ากับบุคคลทั่วไปที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง หรือจะเลือกขอสินเชื่อเพื่อลงทุนอสังหาริมทรัพย์ก็ได้เช่นกัน สำหรับประโยชน์ในการขอสินเชื่อทั่วไป ก็มีอยู่หลากหลาย เช่น
  • ผู้ที่อยากมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ไม่ต้องหาเงินก้อนใหญ่มาซื้อทีเดียว แต่สามารถขอสินเชื่อเพื่อให้ธนาคารชำระค่าบ้านล่วงหน้าไปก่อน จากนั้นจึงทำการผ่อนชำระกับธนาคารในแต่ละเดือน
  • ช่วยให้สภาพคล่องทางการเงินของคุณดี เนื่องจากไม่ต้องจ่ายเงินก้อนใหญ่เพื่อซื้อบ้านทีเดียว และยังช่วยให้สามารถควบคุมค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนได้ดี เนื่องจากจำนวนเงินในการผ่อนชำระจะค่อนข้างคงที่ในแต่ละปี
  • สำหรับผู้ที่อยากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ก็สามารถขอสินเชื่อเพื่อนำไปซื้อที่อยู่อาศัย และต่อยอดในการทำธุรกิจได้หลากหลาย เช่น ซื้อเพื่อปล่อยเช่า ซื้อเพื่อเก็งกำไร ซื้อเพื่อนำมาปรับปรุงและขายหรือปล่อยเช่าต่อ ฯลฯ 

ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยกับ ธอส.

หากคุณตัดสินใจได้แล้วว่าจะเลือกสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบไหน ที่ตอบโจทย์และคุ้มค่ากับคุณได้มากที่สุด ที่ ธอส. เรามีโครงการสินเชื่อที่ครอบคลุมกับคนไทยทุกกลุ่ม ไม่ว่าจะเป็นบุคคลทั่วไป ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง หรือบุคคลเฉพาะกลุ่มอย่างกลุ่มผู้สูงอายุ ก็สามารถขอสินเชื่อเพื่อเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินได้เช่นเดียวกัน

ต้องการข้อมูลเพิ่มเติม เกี่ยวกับโครงการสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

เรามีผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่คอยให้คำแนะนำ พร้อมเปรียบเทียบและหยิบยื่นข้อเสนอด้านสินเชื่อที่ดีที่สุดให้กับคุณ ติดต่อเราได้ที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์ทุกสาขาใกล้บ้านคุณ

หรือ Facebook Fanpage ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และ ติดตามข้อมูลข่าวสารได้ที่ www.ghbank.co.th 

ติดต่อ G H BANK Call Center : 02 645 9000

เรื่องที่เกี่ยวข้อง
-

บริการของเรา

สนใจผลิตภัณฑ์ธนาคาร

บทความที่เกี่ยวข้อง

เรื่องที่คุณอาจสนใจ

บทความที่เกี่ยวข้อง

เรื่องที่คุณ
อาจสนใจ

ในบทความนี้ เรามาไขข้อสงสัยกันว่า ถ้าหากเป็นพ่อค้าแม่ค้าออนไลน์ จะกู้ซื้อบ้านได้หรือไม่ พร้อมแนะนำในการเตรียมตัวขอสินเชื่อบ้านให้ผ่านได้ง่าย
บทความนี้มาไขข้อสงสัย ว่าถ้าอยากซื้อบ้านมือสองที่ติดจำนองอยู่ จะสามารถทำได้หรือไม่ มีอะไรที่ต้องรู้บ้าง และในขั้นตอนของการซื้อขายต้องทำอย่างไร
บทความนี้มาดูกันว่า ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง จะต้องตรวจเช็คในเรื่องไหนบ้าง และนอกจากเรื่องของสภาพบ้านต้องตรวจเช็คอะไรเพิ่มเติมอีก

ติดตามข่าวสารจาก GH BANK

อัปเดตทุก
เรื่องบ้าน

อัพเดตเรื่องบ้านก่อนใคร รู้ก่อนได้เปรียบ

ติดตามข่าวสารจาก GH BANK

อัปเดตทุก
เรื่องบ้าน

อัพเดตเรื่องบ้านก่อนใคร รู้ก่อนได้เปรียบ

ติดตามข่าวสารจาก GH BANK

อัปเดตทุก เรื่องบ้าน

อัพเดตเรื่องบ้านก่อนใคร รู้ก่อนได้เปรียบ

ค้นหาตาม Keyword เช่น การเงิน, การลงทุน, สินเชื่อ, บ้าน