รวมเรื่องย้ายทะเบียนบ้าน เรื่องสำคัญที่คนซื้อบ้านควรรู้

การซื้อบ้านใหม่นับเป็นก้าวสำคัญในชีวิตที่มาพร้อมกับหลายเรื่องที่ต้องจัดการ และหนึ่งในนั้นคือเรื่องทะเบียนบ้าน ซึ่งหลายคนอาจสงสัยว่า “ซื้อบ้านใหม่ต้องย้ายทะเบียนบ้านไหม” บทความนี้รวบรวมความรู้เกี่ยวกับการย้ายทะเบียนบ้าน ตั้งแต่เอกสารที่ต้องเตรียม ขั้นตอนการดำเนินการ รวมถึงประเด็นน่ารู้เกี่ยวกับการมีชื่อในทะเบียนบ้าน เพื่อให้เจ้าของบ้านใหม่สามารถตัดสินใจและดำเนินการได้อย่างถูกต้อง

5 เรื่องย้ายทะเบียนบ้าน ที่คนซื้อบ้านควรรู้

เมื่อคุณซื้อบ้านหลังใหม่ มีเรื่องเกี่ยวกับทะเบียนบ้านที่ควรทำความเข้าใจ เพื่อปฏิบัติได้ถูกต้องตามกฎหมายและได้รับประโยชน์สูงสุด โดยเฉพาะ 5 เรื่องสำคัญที่ควรรู้ ได้แก่ ความจำเป็นในการย้ายทะเบียนบ้าน เอกสารที่ต้องเตรียม ทางเลือกในการแจ้งย้ายทะเบียนบ้านแบบปลายทาง การจัดการกรณีทะเบียนบ้านหายหรือชำรุด และการจัดการทะเบียนบ้านเมื่อมีบ้านหลายหลัง ข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้คุณสามารถบริหารจัดการเรื่องทะเบียนบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพ และเรียนรู้ทั้งข้อกฎหมายและประโยชน์ที่จะได้รับ

1. ซื้อบ้านใหม่ต้องย้ายทะเบียนบ้านไหม?

ซื้อบ้านใหม่ต้องย้ายทะเบียนบ้านไหม? ตามกฎหมายทะเบียนราษฎร์ เมื่อย้ายที่อยู่ใหม่ คุณต้องแจ้งย้ายเข้าบ้านภายใน 15 วัน นับจากวันที่ย้ายเข้า หากไม่ดำเนินการจะมีโทษปรับไม่เกิน 1,000 บาท ในกรณีที่คุณซื้อบ้านเพื่อลงทุนโดยไม่ได้ย้ายเข้าอยู่จริง ก็ไม่จำเป็นต้องย้ายทะเบียนบ้าน

แต่หากคุณซื้อบ้านและต้องการย้ายเข้าอยู่จริง การมีชื่อในทะเบียนบ้านจะเกิดประโยชน์หลายด้าน โดยเฉพาะเรื่องการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เมื่อขายบ้าน หากมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี นอกจากนี้ยังมีประโยชน์ด้านสิทธิการเลือกตั้ง การรับบริการสาธารณสุขในพื้นที่ และการติดต่อราชการอื่นๆ ส่วนซื้อคอนโดต้องย้ายทะเบียนบ้านไหม ก็ใช้หลักการเดียวกับบ้าน ขึ้นอยู่กับว่าคุณจะย้ายเข้าอยู่จริงหรือไม่

2. เอกสารสำหรับการย้ายทะเบียนบ้าน

การย้ายทะเบียนบ้านต้องเตรียมเอกสารให้พร้อม โดยเอกสารหลักที่ต้องใช้ประกอบด้วย หลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์ในบ้าน และเอกสารประจำตัว นอกจากนี้ วิธีย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านยังแตกต่างกันระหว่างกรณีที่เจ้าบ้านดำเนินการเองกับกรณีที่ผู้อื่นดำเนินการแทน โดยต้องเตรียมหนังสือมอบอำนาจและเอกสารเพิ่มเติม เพื่อให้การย้ายทะเบียนบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น ขั้นตอนนี้มีความสำคัญเพราะเกี่ยวข้องกับสิทธิและประโยชน์ต่างๆ ตามกฎหมาย

1. สัญญาซื้อขายบ้านหรือโฉนดที่ดิน

หลังจากซื้อบ้านและโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว คุณจะได้รับทะเบียนบ้านเปล่า (ไม่มีชื่อผู้อยู่อาศัย) พร้อมกับเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ ซึ่งอาจเป็นหนึ่งในเอกสารสัญญาซื้อขายบ้านพร้อมสิ่งปลูกสร้าง โฉนดที่ดิน หรือกรณีซื้อด้วยสินเชื่อ คุณจะได้รับสัญญาจำนองที่ใช้แทนโฉนดตัวจริง

เอกสารเหล่านี้เป็นหลักฐานสำคัญที่แสดงว่าคุณเป็นเจ้าของบ้านหลังนี้ และจำเป็นต้องนำไปประกอบการยื่นคำขอย้ายเข้าทะเบียนบ้าน ทั้งนี้ คุณควรเตรียมเอกสารตัวจริงพร้อมสำเนาอย่างละ 1 ชุด โดยลงลายมือชื่อรับรองสำเนาถูกต้องทุกฉบับ เพื่อความสะดวกในการดำเนินการ

2. เอกสารประจำตัว

นอกจากเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์บ้านแล้ว คุณจำเป็นต้องเตรียมเอกสารประจำตัวที่ทางราชการออกให้ ได้แก่

• บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริงของผู้ขอย้ายเข้าทะเบียนบ้าน
• สำเนาทะเบียนบ้านเดิมที่มีชื่อของผู้ขอย้าย จำนวน 2 ฉบับ
• ใบแจ้งย้ายออกจากทะเบียนบ้านเดิม (กรณีที่แจ้งย้ายออกมาแล้ว)
• ค่าธรรมเนียมการย้ายทะเบียนบ้าน 20 บาท

หากมีการมอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน ต้องเพิ่มเอกสารดังนี้

• หนังสือมอบอำนาจพร้อมติดอากรแสตมป์ 10 บาท
• บัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ

การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนจะช่วยให้กระบวนการย้ายทะเบียนบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางหลายรอบ

3. สามารถแจ้งย้ายบ้านปลายทางได้ไหม

ซื้อบ้านใหม่ต้องย้ายทะเบียนบ้านไหม และจะทำอย่างไรหากไม่สะดวกเดินทางกลับไปแจ้งย้ายที่บ้านเดิม? คำตอบคือ คุณสามารถใช้บริการแจ้งย้ายทะเบียนบ้านแบบปลายทางได้ ซึ่งช่วยอำนวยความสะดวกอย่างมาก วิธีนี้ทำให้คุณไม่ต้องเดินทางกลับไปที่สำนักทะเบียนเขตหรืออำเภอที่มีชื่อในทะเบียนบ้านเดิม

การแจ้งย้ายปลายทางทำได้โดยไปติดต่อที่สำนักทะเบียนท้องถิ่นที่บ้านใหม่ตั้งอยู่ แต่มีข้อจำกัดคือ ทำได้ไม่เกินครั้งละ 3 คน และไม่สามารถทำได้หากย้ายภายในเขตพื้นที่เดียวกัน ในการแจ้งย้ายปลายทาง คุณต้องเตรียมเอกสารเพิ่มเติม ได้แก่ บัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าบ้านที่จะย้ายเข้า สำเนาทะเบียนบ้านที่จะย้ายเข้า และหนังสือยินยอมจากเจ้าบ้านหากเจ้าบ้านไม่ได้มาด้วย

สิ่งสำคัญอีกประการคือ ต้องย้ายเข้าทะเบียนบ้านภายในกี่วัน ถึงจะเลือกตั้งได้ ตามกฎหมายเลือกตั้ง คุณต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านในเขตเลือกตั้งนั้นไม่น้อยกว่า 90 วันก่อนวันเลือกตั้ง จึงจะมีสิทธิลงคะแนนเสียงในเขตนั้น หากย้ายเข้าไม่ถึง 90 วัน คุณยังคงต้องไปใช้สิทธิเลือกตั้งในเขตเลือกตั้งเดิม

4. ทะเบียนบ้านหายหรือชำรุด ควรทำอย่างไร

กรณีที่ทะเบียนบ้านสูญหายหรือชำรุด เป็นเรื่องที่ต้องรีบดำเนินการขอเล่มใหม่ เนื่องจากทะเบียนบ้านเป็นเอกสารสำคัญที่ใช้ในการทำธุรกรรมต่างๆ การขอทะเบียนบ้านใหม่ทำได้ไม่ยาก โดยเจ้าบ้านไม่จำเป็นต้องแจ้งความที่สถานีตำรวจ เพียงนำบัตรประชาชนไปติดต่อที่สำนักทะเบียนท้องถิ่นที่บ้านตั้งอยู่

หากเจ้าบ้านไม่สะดวกไปดำเนินการเอง สามารถมอบอำนาจให้ผู้อื่นไปดำเนินการแทนได้ โดยต้องเตรียมเอกสารดังนี้

• หนังสือมอบอำนาจจากเจ้าบ้าน
• บัตรประชาชนของเจ้าบ้าน (ตัวจริง)
• บัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ (ตัวจริง)
• ค่าธรรมเนียม 20 บาท

ในกรณีที่เจ้าบ้านสูญหายหรือเสียชีวิต และยังไม่มีการแต่งตั้งเจ้าบ้านคนใหม่ เจ้าของกรรมสิทธิ์บ้านสามารถดำเนินการขอทะเบียนบ้านใหม่ได้ โดยต้องนำเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในบ้านไปแสดงด้วย

5. มีบ้านหลายหลังต้องทำอย่างไรกับทะเบียนบ้าน

สำหรับผู้ที่มีบ้านหลายหลัง ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนหรือซื้อไว้เพื่อพักผ่อน มีข้อควรรู้คือ ตามกฎหมาย บุคคลหนึ่งคนสามารถมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านได้เพียงแห่งเดียวเท่านั้น ดังนั้น ซื้อบ้านแต่ไม่ย้ายทะเบียนบ้านเป็นเรื่องปกติสำหรับบ้านหลังที่สอง สาม หรือหลังต่อๆ ไป

อย่างไรก็ตาม การมีทะเบียนบ้านว่าง (ไม่มีชื่อผู้อยู่อาศัย) มีผลต่อภาษีเมื่อขายบ้าน หากคุณขายบ้านที่ถือครองไม่ถึง 5 ปี และไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน คุณจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตรา 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ว่าอย่างใดสูงกว่า

วิธีการแก้ปัญหาสำหรับผู้มีบ้านหลายหลังคือ อาจพิจารณาให้ญาติหรือบุคคลที่ไว้ใจมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านนั้น เพื่อให้บ้านไม่ใช่ “ทะเบียนบ้านเปล่า” ซึ่งจะช่วยลดภาระภาษีเมื่อขายบ้านในอนาคต โดยเสียเพียงอากรแสตมป์ 0.5% แทนที่จะเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%

ประโยชน์ของการมีชื่อเจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน

การมีชื่อเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านมีประโยชน์หลายเรื่อง โดยเฉพาะด้านภาษีและการทำธุรกรรมต่างๆ ประโยชน์ที่สำคัญที่สุดคือการได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เมื่อขายบ้าน หากมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปีแล้วขายบ้าน ไม่ต้องรอครบ 5 ปีเหมือนกรณีทั่วไป (แต่ยังคงต้องเสียค่าอากรแสตมป์ 0.5%)

นอกจากนี้ การมีชื่อเจ้าบ้านยังช่วยในเรื่องการติดต่อราชการต่างๆ ที่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย เช่น การขอติดตั้งสาธารณูปโภค การแจ้งเรื่องราวร้องทุกข์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย รวมถึงการรับหนังสือแจ้งจากทางราชการ ซึ่งมักจะส่งถึงเจ้าบ้านโดยตรง

การเป็นเจ้าบ้านยังมีความรับผิดชอบตามกฎหมาย เช่น หน้าที่แจ้งการย้ายเข้า-ออกของผู้อยู่อาศัยในบ้าน รวมถึงการดูแลรักษาเอกสารทะเบียนบ้าน ดังนั้น ซื้อบ้านใหม่ต้องย้ายทะเบียนบ้านไหม จึงเป็นเรื่องที่ควรพิจารณาให้ดี โดยคำนึงถึงทั้งประโยชน์และความรับผิดชอบที่จะได้รับ

2 ถ้ามีเจ้าของร่วม ต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านกี่คน?

ในกรณีที่บ้านมีเจ้าของร่วมหลายคน เช่น สามีภรรยาร่วมกันซื้อบ้าน หรือพี่น้องร่วมกันรับมรดกบ้าน คำถามที่มักพบคือ ต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านทุกคนหรือไม่ คำตอบคือ หากต้องการได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีเมื่อขายบ้าน เจ้าของร่วมทุกคนควรมีชื่อในทะเบียนบ้านนั้น

การมีชื่อในทะเบียนบ้านของเจ้าของร่วมทุกคนจะช่วยให้ทุกคนได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะเมื่อขายบ้าน หากมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี แต่หากมีเพียงบางคนที่มีชื่อในทะเบียนบ้าน เจ้าของร่วมที่ไม่มีชื่อจะไม่ได้รับสิทธิยกเว้นภาษีในส่วนของตน

สำหรับเรื่องการเป็นเจ้าบ้าน โดยทั่วไปทะเบียนบ้านหนึ่งหลังจะมีเจ้าบ้านได้เพียงคนเดียว ซึ่งมักเป็นผู้มีชื่อคนแรกในทะเบียนบ้าน อย่างไรก็ตาม เจ้าของร่วมคนอื่นๆ สามารถมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านในฐานะผู้อยู่อาศัยได้ ซึ่งยังคงได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีเช่นเดียวกับเจ้าบ้าน

ในกรณีที่เจ้าของร่วมตกลงกันว่าจะไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน เนื่องจากมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านอื่นแล้ว ซื้อบ้านแต่ไม่ย้ายทะเบียนบ้านก็เป็นไปได้ แต่ต้องยอมรับว่าจะไม่ได้รับสิทธิยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะหากขายบ้านก่อนครบ 5 ปี

สรุปซื้อบ้านใหม่ต้องย้ายทะเบียนบ้านไหม

เรื่อง “ซื้อบ้านใหม่ต้องย้ายทะเบียนบ้านไหม” เป็นคำถามที่มีคำตอบขึ้นอยู่กับความต้องการและแผนการในอนาคตของผู้ซื้อ หากซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริง การย้ายทะเบียนบ้านจะมีประโยชน์ทั้งในแง่กฎหมายและสิทธิประโยชน์ต่างๆ โดยเฉพาะการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะเมื่อขายบ้าน แต่หากซื้อเพื่อการลงทุน การไม่ย้ายทะเบียนบ้านก็ไม่ผิดกฎหมายแต่อย่างใด

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) มีสินเชื่อบ้านหลากหลายรูปแบบที่ตอบโจทย์ความต้องการของคนไทย

หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

หรือติดต่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ G H Bank Call Center :  0-2645-9000