รวมทุกเรื่องสำคัญที่ควรรู้ก่อนรีโนเวทคอนโดเก่า

การรีโนเวทคอนโดเก่าเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการปรับปรุงที่อยู่อาศัยให้ตอบโจทย์การใช้งานมากขึ้น บทความนี้จะพาไปรู้จักกับทุกองค์ประกอบสำคัญที่ควรพิจารณาก่อนเริ่มต้นแต่งคอนโดเก่า ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการวางแผนงบประมาณ การศึกษากฎระเบียบ ข้อจำกัดต่าง ๆ ตลอดจนเทคนิคการออกแบบที่จะช่วยให้การรีโนเวทคอนโดมือสองเป็นไปอย่างราบรื่นและได้ผลลัพธ์ตามที่ต้องการ

4 เรื่องควรรู้ก่อนรีโนเวทคอนโดเก่า

ก่อนจะเริ่มต้นรีโนเวทคอนโดเก่า มีเรื่องสำคัญที่ต้องพิจารณาให้รอบคอบ เพราะการปรับปรุงที่อยู่อาศัยต้องใช้ทั้งเวลาและงบประมาณ โดยเฉพาะการแต่งคอนโดมือสองที่ต้องคำนึงถึงหลายปัจจัย ทั้งด้านงบประมาณ กฎระเบียบ ข้อจำกัดต่าง ๆ และแนวทางการออกแบบ เพื่อให้การรีโนเวทเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพและคุ้มค่าที่สุด

1. กำหนดงบประมาณและสำรวจห้อง

การรีโนเวทคอนโดเก่าต้องเริ่มต้นจากการวางแผนงบประมาณที่ชัดเจน โดยก่อนอื่นควรสำรวจสภาพห้องอย่างละเอียด ทั้งในส่วนของโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า ประปา และงานตกแต่ง จากนั้นจึงประเมินค่าใช้จ่ายทั้งหมด และควรเผื่องบประมาณสำรองไว้ประมาณ 20-30% สำหรับค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการรีโนเวท เช่น การซ่อมแซมปัญหาที่พบระหว่างการทำงาน หรือการเปลี่ยนแปลงแบบเพื่อให้เหมาะสมกับการใช้งานมากขึ้น

2. ศึกษากฎหมายอย่างละเอียด

การคอนโดมือสองรีโนเวทจำเป็นต้องดำเนินการภายใต้กรอบกฎหมายและกฎระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด ผู้ที่รีโนเวทจะต้องศึกษาและปฏิบัติตามข้อกำหนดอย่างเคร่งครัด ซึ่งรวมถึงการปฏิบัติตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร การขออนุญาตจากนิติบุคคล และการแจ้งเพื่อนบ้านข้างเคียง นอกจากนี้ยังต้องคำนึงถึงเวลาทำงานที่เหมาะสมเพื่อไม่รบกวนผู้อยู่อาศัยข้างเคียง

3. ศึกษาข้อจำกัดการรีโนเวทคอนโดเก่า

การรีโนเวทคอนโดเก่ามีข้อจำกัดที่แตกต่างจากบ้านเดี่ยวอย่างมาก ผู้ที่รีโนเวทจำเป็นต้องเข้าใจว่าไม่สามารถเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหลักของอาคารได้ การย้ายตำแหน่งห้องน้ำหรือท่อน้ำหลักเป็นสิ่งต้องห้าม เช่นเดียวกับการต่อเติมระเบียงหรือพื้นที่ภายนอก นอกจากนี้ การเปลี่ยนแปลงระบบไฟฟ้าและประปาหลักก็มีข้อจำกัดที่ต้องคำนึงถึง การแต่งคอนโดเก่าจึงต้องทำภายใต้กรอบที่กำหนดเพื่อไม่ให้กระทบต่อโครงสร้างส่วนรวมของอาคาร

4. หาไอเดียรีโนเวทคอนโดเก่าให้น่าอยู่

การรีโนเวทคอนโดมือสองควรเริ่มจากการวางแผนการออกแบบที่ดี โดยคำนึงถึงการใช้งานจริงเป็นหลัก เริ่มจากการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ที่ประหยัดพื้นที่ การเลือกใช้วัสดุที่ทนทานและดูแลรักษาง่าย ตลอดจนการออกแบบพื้นที่อเนกประสงค์และการเพิ่มพื้นที่จัดเก็บอย่างชาญฉลาด สิ่งสำคัญคือการออกแบบให้สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย เพื่อให้ได้พื้นที่ที่ใช้งานได้จริงและมีความสุขในการอยู่อาศัย

แชร์ 5 เทคนิครีโนเวทคอนโดเก่าให้ดูกว้าง

สำหรับการแต่งคอนโดมือสองให้ดูกว้างขวางและน่าอยู่มากขึ้น มีเทคนิคการออกแบบที่น่าสนใจซึ่งได้รับการพิสูจน์แล้วว่าได้ผลดี โดยแต่ละเทคนิคสามารถนำไปประยุกต์ใช้ให้เหมาะสมกับพื้นที่และงบประมาณที่มี ดังนี้

1. เลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีหลายฟังก์ชัน

การรีโนเวทคอนโดเก่าให้ดูกว้างขวางนั้น การเลือกเฟอร์นิเจอร์ถือเป็นหัวใจสำคัญ เฟอร์นิเจอร์อเนกประสงค์จะช่วยประหยัดพื้นที่และเพิ่มประโยชน์ใช้สอย เช่น เตียงที่สามารถพับเก็บเป็นโซฟาในเวลากลางวัน โต๊ะทำงานที่พับเก็บได้เมื่อไม่ใช้งาน หรือตู้เสื้อผ้าที่มีกระจกบานเลื่อนเพื่อสร้างมิติให้ห้อง การเลือกเฟอร์นิเจอร์ Built-in ที่มีช่องเก็บของในตัวก็เป็นอีกทางเลือกที่ช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้สอยได้อย่างมีประสิทธิภาพ

2. แบ่งพื้นที่ให้เป็นสัดส่วน

การที่คอนโดมือสองรีโนเวทต้องมีการจัดสรรพื้นที่อย่างชาญฉลาด การแบ่งพื้นที่ไม่จำเป็นต้องใช้ผนังถาวรเสมอไป การใช้ฉากกั้นห้องแบบโปร่งหรือชั้นวางของที่ไม่ทึบตันสามารถสร้างความเป็นสัดส่วนได้โดยไม่ทำให้พื้นที่ดูอึดอัด การออกแบบพื้นที่เว้นว่างให้เหมาะสมกับการสัญจรก็เป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้การใช้งานพื้นที่เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ

3. เน้นการใช้โทนสีสว่าง

การแต่งคอนโดเก่าด้วยโทนสีสว่างเป็นเทคนิคพื้นฐานที่ได้ผลดีเสมอ สีขาวหรือสีอ่อนจะช่วยให้ห้องดูกว้างและสบายตา การเพิ่มสีสันสามารถทำได้ผ่านเฟอร์นิเจอร์หรือของตกแต่งชิ้นเล็ก ๆ ที่สามารถเปลี่ยนได้ตามความต้องการ วัสดุที่มีผิวมันวาวเล็กน้อยก็สามารถช่วยสะท้อนแสงและเพิ่มความสว่างให้กับห้องได้อีกทางหนึ่ง

4. ใช้กระจกในการตกแต่ง

การรีโนเวทคอนโดเก่าโดยใช้กระจกถือเป็นเทคนิคที่ได้ผลดีเยี่ยมในการสร้างมิติและความกว้างให้กับพื้นที่ การติดตั้งกระจกบานใหญ่บนผนังจะช่วยสะท้อนแสงและสร้างความรู้สึกโปร่งโล่ง เช่นเดียวกับการใช้กระจกเงาในห้องน้ำแบบเต็มผนังที่จะช่วยขยายพื้นที่ในสายตา การเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่มีกระจกเป็นส่วนประกอบก็เป็นอีกวิธีที่ช่วยเพิ่มความโปร่งให้กับห้องได้อย่างแนบเนียน

5. เพิ่มพื้นที่จัดเก็บของในแนวตั้ง

สำหรับการแต่งคอนโดมือสอง การใช้ประโยชน์จากพื้นที่แนวตั้งเป็นกลยุทธ์สำคัญในการเพิ่มพื้นที่ใช้สอย การติดตั้งชั้นวางของแบบลอยติดผนังหรือออกแบบตู้สูงจรดเพดานจะช่วยประหยัดพื้นที่พื้นและเพิ่มพื้นที่จัดเก็บได้อย่างมาก สำหรับห้องดูเพล็กซ์ การสร้างช่องเก็บของใต้บันไดก็เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจ การใช้ระบบราวแขวนอเนกประสงค์ก็สามารถช่วยจัดระเบียบและเพิ่มพื้นที่ใช้สอยได้อย่างมีประสิทธิภาพ

สรุปเรื่องควรรู้ก่อนรีโนเวทคอนโดเก่า

การรีโนเวทคอนโดเก่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าหากมีการวางแผนที่ดี ตั้งแต่การกำหนดงบประมาณ การศึกษากฎระเบียบ ไปจนถึงการเลือกแนวทางการออกแบบที่เหมาะสม การรีโนเวทไม่เพียงช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตในการอยู่อาศัยอีกด้วย สำหรับผู้ที่กำลังมองหาแหล่งเงินทุนกู้เงินซ่อมแซมบ้านเพื่อการคอนโดมือสองรีโนเวท ธนาคารอาคารสงเคราะห์ พร้อมให้บริการสินเชื่อเพื่อการปรับปรุงที่อยู่อาศัยในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ พร้อมระยะเวลาผ่อนชำระนานสูงสุด 30 ปี สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่สาขาธนาคารอาคารสงเคราะห์ทั่วประเทศ

หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

หรือติดต่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ G H Bank Call Center :  0-2645-9000