การเป็นเจ้าของบ้านมูลค่า 10 ล้านบาท นับว่าเป็นความฝันของใครหลาย ๆ คน แต่ก็ไม่ใช่เรื่องที่จะเป็นไปไม่ได้ เพราะถ้าหากมีการวางแผนเป็นอย่างดีและเตรียมตัวมาอย่างรอบคอบ สักวันหนึ่งบ้านราคา 10 ล้านบาท อาจไม่ใช่เรื่องที่ยากจนเกินความสามารถของทุกคน ในบทความนี้เราจะมาแนะนำแนวทางในการเตรียมความพร้อมสำหรับการซื้อบ้าน 10 ล้านบาท ตั้งแต่การสำรวจตัวเอง การวางแผนการเงินว่าบ้าน 10 ล้านผ่อนเดือนละกี่บาท ไปจนถึงการเลือกสินเชื่อที่เหมาะสมกับคุณมากที่สุด

บ้าน 10 ล้าน เป็นบ้านรูปแบบไหน

บ้านราคา 10 ล้านบาทมีหลากหลายรูปแบบขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและลักษณะการออกแบบ โดยทั่วไปแล้วบ้านในระดับราคานี้มักมีลักษณะ ดังนี้

• บ้านเดี่ยว เป็นรูปแบบที่พบได้บ่อยที่สุด มักเป็นบ้าน 2-3 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 150-300 ตารางเมตร บนที่ดินขนาด 50-100 ตารางวาขึ้นไป
• ทาวน์โฮมหรูหรือบ้านแฝด ในทำเลใจกลางเมืองหรือย่านธุรกิจ อาจพบบ้านลักษณะนี้ในราคา 10 ล้านบาท โดยมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 150-200 ตารางเมตร
• คอนโดมิเนียมระดับ​ High-End ในบางทำเลที่มีศักยภาพสูง เช่น ใจกลางเมืองหรือติดรถไฟฟ้า อาจพบคอนโดมิเนียมหรูในราคานี้ โดยมีพื้นที่ประมาณ 70-120 ตารางเมตร
• บ้านพักตากอากาศ ในต่างจังหวัดหรือแหล่งท่องเที่ยว เช่น หัวหิน เขาใหญ่ หรือภูเก็ต อาจพบบ้านพักตากอากาศในราคา 10 ล้านบาท ซึ่งมักมาพร้อมวิวทิวทัศน์ที่สวยงาม

ลักษณะทั่วไปของบ้าน 10 ล้านบาท มักมาพร้อมวัสดุตกแต่งที่ใช้วัสดุคุณภาพสูง เช่น หินอ่อน ไม้จริง กระเบื้องนำเข้า ระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย เช่น กล้องวงจรปิด ระบบ keycard ระบบบ้านอัจฉริยะ (Smart Home) ที่สามารถควบคุมแสงสว่าง เครื่องปรับอากาศ หรือระบบรักษาความปลอดภัยได้ตามที่ต้องการ พร้อมการออกแบบดีไซน์ที่ทันสมัย เน้นความสวยงามและฟังก์ชันการใช้งานที่ครบครัน รวมถึงทำเลที่ตั้งที่มักอยู่ในย่านที่มีศักยภาพ ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก สถานศึกษาชั้นนำ หรือใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ จึงทำให้บ้านราคา 10 ล้านบาทไม่ได้เป็นเพียงแค่ที่อยู่อาศัย แต่ยังสะท้อนถึงคุณภาพชีวิตและสถานะทางสังคมของผู้อยู่อาศัยอีกด้วย

อยากซื้อบ้าน 10 ล้าน ต้องเริ่มต้นอย่างไร

การตัดสินใจซื้อบ้านมูลค่า 10 ล้านบาทเป็นก้าวสำคัญในชีวิตที่ต้องการการวางแผนและเตรียมตัวอย่างรอบคอบ ไม่ใช่เพียงแค่การเตรียมความพร้อมทางด้านการเงินเท่านั้น แต่ยังต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายด้านเพื่อให้มั่นใจว่าการลงทุนครั้งใหญ่นี้จะคุ้มค่าและยั่งยืนในระยะยาว การเริ่มต้นกระบวนการซื้อบ้านราคา 10 ล้านนั้นประกอบด้วยขั้นตอนสำคัญหลายประการ ตั้งแต่การประเมินความพร้อมทางการเงินของตนเอง ไปจนถึงการเตรียมตัวสำหรับกระบวนการขอสินเชื่อ ซึ่งต่อไปนี้คือขั้นตอนสำคัญที่คุณควรพิจารณาเมื่อเริ่มต้นเส้นทางสู่การเป็นเจ้าของบ้านมูลค่า 10 ล้านบาท

1. สำรวจความพร้อมของตัวเอง

หากต้องการซื้อบ้าน 10 ล้านบาทเป็นของตัวเอง อันดับแรกต้องเริ่มต้นจากการสำรวจความพร้อมของตนเอง ทั้งในด้านสถานะทางการเงิน ความมั่นคงในอาชีพการงาน และเป้าหมายชีวิตในอนาคต ควรตรวจสอบรายได้ รายจ่าย และเงินออมของตนเอง โดยทั่วไปแล้วค่าผ่อนบ้านไม่ควรเกิน 30-40% ของรายได้ต่อเดือน นอกจากนี้ ยังต้องพิจารณาความมั่นคงในอาชีพว่าสามารถรับภาระการผ่อนบ้านในระยะยาวได้หรือไม่

2. เตรียมตัวยื่นกู้

การเตรียมตัวยื่นกู้เป็นอีกหนึ่งขั้นตอนที่มีความสำคัญเป็นอย่างมาก โดยสิ่งแรกที่ต้องทำคือเริ่มตรวจสอบเครดิตบูโรและแก้ไขปัญหา หลังจากนั้นรวบรวมเอกสารทางการเงินให้ครบถ้วน ทั้งสลิปเงินเดือน รายการเดินบัญชีธนาคาร และเอกสารแสดงรายได้อื่น ๆ พร้อมทั้งการศึกษาเงื่อนไขสินเชื่อของธนาคารต่าง ๆ เพื่อนำมาเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย วงเงินกู้ และระยะเวลาผ่อนชำระ รวมทั้งการเตรียมเงินดาวน์จำนวนประมาณ 10-20% ของราคาบ้าน ซึ่งในกรณีนี้คือประมาณ 1-2 ล้านบาท

ซื้อบ้าน 10 ล้าน ต้องมีเงินเดือนหรือมีรายได้เท่าไร 

สำหรับคำถามที่ว่าต้องมีเงินเดือนหรือรายได้เท่าไรจึงจะซื้อบ้าน 10 ล้านได้นั้น และบ้าน 10 ล้านผ่อนเดือนละกี่บาท คำตอบขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยด้วยกัน แต่โดยทั่วไปแล้วหากต้องการกู้เงิน 9 ล้านบาท (หลังหักเงินดาวน์ 10%) เป็นระยะเวลา 40 ปี ที่อัตราดอกเบี้ย 3% ต่อปี จะต้องผ่อนประมาณ 33,000 บาทต่อเดือน ดังนั้น ควรมีรายได้อย่างน้อย 112,000 บาทต่อเดือน หรือประมาณ 1,344,000 บาทต่อปี อย่างไรก็ตาม ธนาคารจะพิจารณาถึงปัจจัยอื่น ๆ ประกอบด้วย เช่น ภาระหนี้สินต่าง ๆ ประวัติการชำระหนี้ และความมั่นคงในอาชีพการงาน

ซื้อบ้าน 10 ล้าน ต้องวางแผนการผ่อนอย่างไร

การกู้ซื้อบ้าน 10 ล้าน ต้องมีการวางแผนอย่างละเอียดและทำอย่างรอบคอบ ควรเริ่มต้นจากการกำหนดงบประมาณของตัวเลขที่ชัดเจน แบ่งสัดส่วนรายได้สำหรับการผ่อนบ้าน ค่าใช้จ่ายประจำ และเงินออม ควรเลือกระยะเวลาการผ่อนที่เหมาะสม พิจารณาระหว่างการผ่อนระยะสั้นที่มีดอกเบี้ยน้อยกว่าแต่ค่างวดสูง กับการผ่อนระยะยาวที่มีค่างวดต่ำแต่เสียดอกเบี้ยมากกว่า นอกจากนี้ ควรวางแผนสำรองเงินฉุกเฉินอย่างน้อย 3-6 เดือนของค่าใช้จ่ายรวมค่าผ่อนบ้าน และอาจจะพิจารณาทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินกู้เพื่อป้องกันความเสี่ยง

ซื้อบ้าน 10 ล้าน สามารถกู้ 100% ได้ไหม

สำหรับคำถามว่าการกู้ซื้อบ้าน 10 ล้าน สามารถกู้ 100% ได้หรือไม่นั้น โดยทั่วไปแล้วการกู้ 100% สำหรับบ้านราคา 10 ล้านบาทเป็นเรื่องที่เกิดได้ค่อนข้างยาก เนื่องจากนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทยและการบริหารความเสี่ยงของธนาคารมักกำหนดวงเงินให้กู้ได้สูงสุดไม่เกิน 80-90% ของราคาบ้าน ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคารอีกด้วย

สรุปซื้อบ้าน 10 ล้าน ผ่อนเดือนละกี่บาท

การซื้อบ้าน 10 ล้านเป็นการลงทุนขนาดใหญ่ที่ต้องการการวางแผนและการบริหารจัดการทางการเงินอย่างรอบคอบ ถึงแม้ว่าจะเป็นความท้าทาย แต่เมื่อไหร่ที่มีการเตรียมตัวที่ดี บวกกับการตัดสินใจอย่างรอบคอบ คุณจะสามารถเป็นเจ้าของบ้านในฝันได้อย่างมั่นคงและยั่งยืน เพราะการมีที่อยู่อาศัยที่มั่นคงไม่เพียงแต่เป็นการสร้างความสุขในปัจจุบัน แต่ยังเป็นการวางรากฐานที่แข็งแกร่งสำหรับอนาคตและครอบครัวของคุณอีกด้วย

สำหรับใครที่กำลังต้องการขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารอาคารสงเคราะห์มีสินเชื่อที่หลากหลาย เพื่อออกแบบมาให้เหมาะสมกับเงื่อนไขของทุกคน พร้อมเปิดกว้างให้กับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลากหลายกลุ่ม

หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

หรือติตด่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ G H Bank Call Center :  0-2645-9000