อัปเดตล่าสุด! ลดค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2569 มีค่าอะไรบ้าง

ข่าวดีสำหรับคนอยากมีบ้าน! มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงดำเนินต่อไปจนถึงปี 2569 หลายคนอาจกำลังสงสัยว่าการลดค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินที่ออกมาล่าสุดนั้นมีรายละเอียดอย่างไร และจะช่วยให้เราประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากน้อยแค่ไหน บทความนี้ได้รวบรวมข้อมูลสำคัญทั้งหมดมาให้แล้ว เพื่อให้การซื้อบ้านและคอนโดในปี 2569 ของเราเป็นเรื่องง่ายและคุ้มค่าที่สุด ไปดูรายละเอียดของมาตรการนี้กัน

การลดค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินและค่าจดจำนอง 2569

เพื่อเป็นการสนับสนุนให้คนไทยมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง และกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) ได้มีมติเห็นชอบให้ขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมที่ดินและค่าจดจำนองไปจนถึง 30 มิถุนายน ปี 2569 โดยมีสาระสำคัญคือการปรับลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์จากอัตราเดิม 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย เหลือเพียง 0.01% และลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 1% ของวงเงินกู้ เหลือเพียง 0.01% เช่นกัน

เงื่อนไขการลดค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินและค่าจดจำนอง 0.01%

เพื่อให้ได้รับสิทธิ์ตามมาตรการลดค่าธรรมเนียมที่ดินดังกล่าว ผู้ซื้อและอสังหาริมทรัพย์จะต้องเข้าหลักเกณฑ์และเงื่อนไขทั้งหมด ดังนี้

• เป็นการซื้อ-ขายที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ และที่ดินพร้อมอาคาร ซึ่งครอบคลุมทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสอง
• ราคาซื้อ-ขาย, ราคาประเมินทุนทรัพย์ และวงเงินจำนอง จะต้องมีมูลค่าไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา (มาตรการนี้ไม่รวมถึงกรณีการซื้อ-ขายเฉพาะที่ดินเปล่า)
• ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องเป็นบุคคลธรรมดาที่มีสัญชาติไทยเท่านั้น
• ต้องดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองกับสถาบันการเงินในคราวเดียวกัน จึงจะได้รับส่วนลดทั้งสองส่วน
• ต้องทำการโอนและจดจำนองให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2569
• หากมีเงื่อนไขใดเงื่อนไขหนึ่งไม่เป็นไปตามเกณฑ์ที่กำหนด จะไม่สามารถใช้สิทธิประโยชน์จากมาตรการนี้ได้ และจะต้องชำระค่าธรรมเนียมในอัตราปกติ รวมถึงค่าโอนที่ดิน 2569 อื่น ๆ 

ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินปี 2569

การเตรียมงบประมาณสำหรับวันโอนกรรมสิทธิ์เป็นเรื่องที่ผู้ซื้อบ้านต้องวางแผนให้รอบคอบ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหางบปานปลายในภายหลัง โดยในปีนี้จะมีรายการค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ต้องชำระ ณ กรมที่ดิน ซึ่งประกอบด้วยค่าธรรมเนียมหลักและค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด ดังนี้ครับ

• ค่าคำขอโอนที่ดิน เป็นค่าธรรมเนียมพื้นฐานในการยื่นเรื่อง มีอัตราอยู่ที่ 5 บาทต่อแปลง
• ค่าอากร ค่าธรรมเนียมสำหรับการปิดอากรในคำขอ คิดเป็นจำนวนเงิน 5 บาท
• ค่าพยาน ค่าธรรมเนียมสำหรับพยานในการทำนิติกรรม จำนวน 20 บาท
• ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน ถือเป็นก้อนใหญ่ที่สุด โดยปกติคิดที่ 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย (เลือกใช้ราคาที่สูงกว่า) แต่หากเข้าเกณฑ์มาตรการรัฐ ค่าโอนที่ดิน 2569 ในส่วนนี้จะลดเหลือเพียง 0.01% เท่านั้น
• ค่าจดจำนอง สำหรับผู้ที่กู้เงินจากสถาบันการเงินเพื่อซื้อบ้าน จะเสียค่าธรรมเนียมนี้ โดยคิดที่ 1% ของวงเงินกู้ (สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท) แต่หากเข้าเงื่อนไขมาตรการรัฐ จะลดเหลือ 0.01%
• ค่าอากรแสตมป์ คิดในอัตรา 0.50% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (เลือกราคาที่สูงกว่า) อย่างไรก็ตาม หากมีการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว จะได้รับการยกเว้นค่าอากรแสตมป์ส่วนนี้
• ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดที่อัตรา 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (เลือกราคาที่สูงกว่า) โดยจะเรียกเก็บในกรณีที่ผู้ขายถือครองอสังหาริมทรัพย์ไม่ครบ 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ถึง 1 ปี (หากถือครองเกินกำหนด จะเสียเพียงค่าอากรแสตมป์แทน)
• ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เป็นภาระของผู้ขาย (บุคคลธรรมดา) ที่ต้องชำระภาษี ณ ที่จ่าย โดยคำนวณจากราคาประเมิน หักค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีที่ถือครอง แล้วนำมาคำนวณตามอัตราภาษีเงินได้

เอกสารโอนที่ดิน 2569

เมื่อทราบถึงค่าใช้จ่ายต่าง ๆ แล้ว สิ่งสำคัญลำดับถัดมาคือการเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน เพื่อให้วันทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดินเป็นไปอย่างราบรื่นและรวดเร็วที่สุด การเตรียมตัวที่ดีจะช่วยประหยัดเวลาได้อย่างมาก โดยเอกสารสำคัญสำหรับบุคคลธรรมดาที่ต้องเตรียม มีดังนี้

• บัตรประจำตัวประชาชน เตรียมฉบับจริง พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้องให้เรียบร้อย
• ทะเบียนบ้าน เตรียมฉบับจริง พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
• เอกสารการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี) หากมีการเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล ต้องนำใบสำคัญและสำเนาที่เซ็นรับรองมาแสดงด้วย
• หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) กรณีที่ไม่สามารถเดินทางมาดำเนินการด้วยตนเอง ต้องใช้แบบฟอร์มกรมที่ดิน (ทด.21) พร้อมติดอากรแสตมป์ให้ถูกต้อง
• เอกสารผู้รับมอบอำนาจ เตรียมสำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้ที่ได้รับมอบอำนาจมาดำเนินการแทน

ขั้นตอนการโอนที่ดิน 2569

หลายคนอาจกังวลว่าขั้นตอนที่กรมที่ดินจะยุ่งยากและซับซ้อน แต่หากเราเตรียมเอกสารพร้อมและเข้าใจลำดับขั้นตอน การดำเนินการเรื่อง ค่าโอนที่ดิน 2569 และการโอนกรรมสิทธิ์จะเสร็จสิ้นได้ไวกว่าที่คิด โดยมีลำดับขั้นตอนปฏิบัติ 7 ข้อดังนี้

• ยื่นคำขอ กรอกรายละเอียดในใบคำขอให้ครบถ้วน พร้อมแนบเอกสารหลักฐานทั้งหมดที่เตรียมมา
• ตรวจสอบและรับคิว นำเอกสารยื่นต่อเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์เพื่อตรวจสอบความถูกต้องเบื้องต้น หากเรียบร้อยจะได้รับบัตรคิวเพื่อรอเรียกเข้าพบฝ่ายชำนาญงาน
• ลงนามในเอกสาร เมื่อถึงคิว ทั้งผู้โอน (ผู้ขาย) และผู้รับโอน (ผู้ซื้อ) จะต้องลงลายมือชื่อในเอกสารนิติกรรมต่อหน้าเจ้าหน้าที่ชำนาญงาน
• ประเมินและคำนวณยอด เจ้าหน้าที่จะทำการประเมินราคาที่ดินและคำนวณยอดค่าใช้จ่ายทั้งหมด ทั้งค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน ภาษี และ ค่าโอนที่ดิน 2569 สรุปออกมาเป็นใบแจ้งยอดคำนวณค่าใช้จ่าย
• ชำระเงิน นำใบแจ้งยอดไปชำระเงินที่เคาน์เตอร์ฝ่ายการเงิน เมื่อชำระเสร็จจะได้รับใบเสร็จรับเงินมา 2 สี (สีฟ้าและสีเหลือง)
• ยื่นหลักฐานการชำระ นำใบเสร็จสีเหลืองส่งคืนให้เจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงาน ส่วนใบเสร็จสีฟ้าให้มอบแก่ผู้ขาย (ผู้ขายเก็บไว้เป็นหลักฐาน)
• รับโฉนดที่ดิน เจ้าหน้าที่จะพิมพ์ชื่อสลักหลังโฉนดว่าเป็นกรรมสิทธิ์ของเราเรียบร้อยแล้ว ให้เราตรวจสอบความถูกต้อง รับโฉนดและสัญญาซื้อขาย (ทด.13) กลับบ้าน ถือเป็นอันเสร็จสิ้นกระบวนการอย่างสมบูรณ์

หมายเหตุ: หากไม่สะดวกเดินทางไปกรมที่ดินด้วยตนเอง สามารถทำหนังสือมอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทนได้ในทุกขั้นตอน

สรุป การลดค่าธรรมเนียม 2569

มาตรการการลดค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินและค่าจดจำนองเหลือเพียง 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ถือเป็นโอกาสทองของผู้ที่ฝันอยากมีบ้าน เพราะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างมหาศาล ทำให้เราสามารถนำเงินส่วนต่างที่ประหยัดได้ไปใช้ตกแต่งบ้านหรือเป็นเงินสำรองในครอบครัวได้ ถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ทำให้การตัดสินใจซื้อบ้านในปี 2569 มีความคุ้มค่ามากยิ่งขึ้น

หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

หรือติดต่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ G H Bank Call Center :  0-2645-9000