การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นกลยุทธ์ที่น่าสนใจอย่างยิ่งในปัจจุบัน แต่หนึ่งในวิธีที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ควรให้ความสนใจ คือ การเลือกอสังหาริมทรัพย์ตามแนวเส้นทางของรถไฟฟ้า เพราะนอกจากราคาจะสูงขึ้นในอนาคตแล้ว อสังหาที่ใกล้แนวรถไฟฟ้าและมีการเดินทางที่สะดวกนั้น เป็นหนึ่งในปัจจัยหลักในการเลือกอสังหาริมทรัพย์
ในบทความนี้เราจะแนะนำทำเลน่าสนใจในช่วงปลายปี 2566 ที่มีแนวโน้มว่าเส้นทางรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT กำลังจะตัดผ่าน เพื่อให้คุณสามารถนำข้อมูลเหล่านี้ไปประกอบการตัดสินใจ ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหาอสังริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรืออยู่อาศัยด้วยตนเอง บทความนี้จะมีประโยชน์กับคุณอย่างแน่นอน
2 เส้นทางรถไฟฟ้าน่าสนใจ แนวโน้มราคาอสังหาสูงขึ้น
ที่มา: LivingPop
1. โครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู เส้นทาง แคราย – มีนบุรี
สำหรับโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู ตอนนี้กำลังเข้าสู่ช่วงทดลองวิ่งเส้นทาง เขตแครายถึงเขตมีนบุรี โครงการที่ถูกแบ่งออกเป็น 3 เฟสสำคัญ คือ
- ระยะทางจากมีนบุรีถึงศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ รวมทั้งหมด 21 กิโลเมตร (ขณะนี้ให้บริการฟรี ยกเว้นสถานีนพรัตน์และสถานีโทรคมนาคมแห่งชาติ ที่ยังไม่เปิดให้ทดลองวิ่ง ค่าโดยสารจะเริ่มเก็บในเดือนกรกฎาคม 2566)
- ขยายเส้นทางไปถึงบริเวณ กรมชลประทาน รวมทั้งหมด 29 กิโลเมตร
- เปิดบริการเต็มรูปแบบตลอดเส้นทาง จนถึงศูนย์ราชการนนทบุรี และสี่แยกแคราย
แนวโน้มราคาและผลตอบแทนของแนวโครงการสายสีชมพู
ตามเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู ซึ่งมีลักษณะเป็นชานเมืองของกรุงเทพฯ ทั้งที่เป็นพื้นที่ของรัฐบาลและเอกชน โครงการอุตสาหกรรม สถานศึกษา และสถานที่ท่องเที่ยวชื่อดัง รวมถึงห้างสรรพสินค้า เช่น
- ศูนย์ราชการ
- เมืองทองธานี
- มหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร
ทำให้มีอาคารพาณิชย์และที่อยู่อาศัยมากมายที่ตั้งอยู่ตามเส้นทางของรถไฟฟ้าสายนี้ ส่งผลให้มีอัตราการเติบโตความเจริญค่อนข้างสูง
โดยมีการสำรวจการลงทุนอสังหาริมทรัพย์พบว่า Rental Yield (ผลตอบแทนในการปล่อยเช่า) สำหรับแนวเส้นรถไฟฟ้าสายสีชมพูฝั่งรามอินทราอยู่ที่ 5.5% และฝั่งแจ้งวัฒนะจะอยู่ที่ 5-6% นี้เป็นสัญญาณที่ชัดเจนว่าการลงทุนในพื้นที่ที่มีระบบรถไฟฟ้าสายสีชมพูคือการตัดสินใจที่ดีและมีศักยภาพในการทำกำไรอย่างน่าสนใจอย่างแน่นอน
2. โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง เส้นทาง ลาดพร้าว – สำโรง
รถไฟฟ้าสายสีเหลืองเป็นหนึ่งในโครงการรถไฟฟ้าที่กำลังจะเปิดให้บริการในปีนี้ โครงการนี้มีแนวเส้นทางตั้งแต่กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตกที่ลาดพร้าว และสามารถเดินทางไปถึงสำโรง ในจังหวัดสมุทรปราการ
โดยรถไฟฟ้าสายเหลืองนี้จะเชื่อมต่อกับระบบรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ที่สถานีรัชดา และรถไฟฟ้า Airport Rail Link ที่สถานีพัฒนาการ ทำให้ระยะทางรวมทั้งหมดของรถไฟฟ้าสายเหลืองมีความยาว 30 กิโลเมตร โดยการเปิดให้บริการเต็มรูปแบบเริ่มต้นตั้งแต่วันที่ 19 มิถุนายน 2566 เป็นต้นไป
แนวโน้มราคาและผลตอบแทนของแนวโครงการสายสีเหลือง
ทำเลที่อยู่อาศัยริมเส้นทางรถไฟฟ้า MRT ระหว่างลาดพร้าวถึงสำโรงเป็นที่ที่ค่อนข้างหนาแน่นด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย ทั้งที่เป็นพื้นที่ชุมชนและพื้นที่ธุรกิจ รวมถึงรวมทั้งที่ที่ตั้งของสถานที่สำคัญ เช่น
- โรงเรียน
- มหาวิทยาลัย
- โรงพยาบาล
- ห้างสรรพสินค้า
ซึ่งการเปิดให้บริการของรถไฟฟ้าสายเหลืองทำให้ทำเลนี้เป็นจุดศูนย์กลางของการเดินทางที่สะดวกสบาย โดยเฉพาะในโซนโชคชัย 4 ลาดพร้าว บางกะปิ พัฒนาการ และศรีนครินทร์ ซึ่งส่งผลให้มีอัตราการเติบโตของทำเลที่อยู่อาศัยค่อนข้างสูง โดยมีการสำรวจการลงทุนอสังหาริมทรัพย์พบว่า Rental Yield (ผลตอบแทนในการปล่อยเช่า) สำหรับแนวเส้นรถไฟฟ้าสายเหลืองฝั่งลาดพร้าวอยู่ที่ 6%
ธอส. ช่วยให้คุณมีอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับความต้องการ
การขอสินเชื่อบ้านกับ ธอส. สามารถทำได้ง่าย และอนุมัติง่าย เพียงแค่เราจะต้องเตรียมตัวให้พร้อมก่อนการขอสินเชื่อ ตั้งแต่การเตรียมเอกสารเพื่อขอสินเชื่อ ไปจนถึงข้อมูลต่าง ๆ ที่สำคัญ เพื่อให้เราสามารถขอวงเงินได้ตรงตามความต้องการ
หากคุณกำลังพิจารณาซื้อบ้าน และมองหาธนาคารที่ให้สินเชื่อบ้านที่ตอบโจทย์ และคุ้มค่ากับคุณได้มากที่สุด ที่ ธอส. เรามีโครงการสินเชื่อที่ครอบคลุมกับคนไทยทุกกลุ่ม ไม่ว่าจะเป็นบุคคลทั่วไป ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง หรือบุคคลเฉพาะกลุ่มอย่างกลุ่มผู้สูงอายุ ก็สามารถขอสินเชื่อเพื่อเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินได้เช่นเดียวกัน แถมยังสามารถกู้ร่วมได้อีกด้วย
สนใจขอสินเชื่อบ้านกับ ธอส. ได้ผ่านช่องทางบริการดังนี้
- ยื่นขอสินเชื่อด้วยตนเองผ่าน GHB ALL GEN คลิก https://bit.ly/42bftBa
- ให้เจ้าหน้าที่ของธนาคารติดต่อกลับ เพื่อแนะนำสินเชื่อคลิก https://bit.ly/45KbcG9
- แชทสอบถามปรึกษาสินเชื่อคลิก m.me/GHBank
- ข้อเสนอดีๆ เพื่อคนอยากมีบ้านจาก ธอส. เพิ่มเติมคลิก : https://www.ghbank.co.th/product/loan
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
