เช็กวิธีประเมินราคาที่ดินออนไลน์ด้วยตัวเอง มีวิธียังไงบ้าง

ในปัจจุบันนี้ เทคโนโลยีได้ถูกพัฒนาไปอย่างก้าวกระโดด เช่นเดียวกับการประเมินราคาที่ดินออนไลน์ที่สามารถทำได้ง่ายผ่านช่องทางออนไลน์ จึงกลายเป็นเครื่องมือสำคัญสำหรับผู้ที่สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือเจ้าของที่ดิน บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับวิธีการประเมินราคาที่ดินออนไลน์ด้วยตัวเอง และการประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดินออนไลน์ สามารถทำได้ด้วยตัวเองแบบง่าย ๆ และรวดเร็ว ไม่ว่าคุณจะมีโฉนดที่ดินอยู่ในมือหรือไม่ก็ตาม

ราคาประเมินที่ดินคืออะไร?

ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคากลางของที่ดินที่ถูกกำหนดโดยหน่วยงานของรัฐ ซึ่งในประเทศไทย หน่วยงานหลักที่รับผิดชอบในการประเมินราคาที่ดินคือกรมธนารักษ์ ราคาประเมินนี้ถูกใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน

ราคาประเมินที่ดินไม่ได้สะท้อนถึงราคาตลาดที่แท้จริงเสมอไป แต่เป็นราคาที่ทางราชการกำหนดขึ้นเพื่อใช้อ้างอิงในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ โดยพิจารณาจากปัจจัยหลายประการ เช่น ทำเลที่ตั้งของที่ดิน สภาพแวดล้อมโดยรอบ การเข้าถึงสาธารณูปโภค ศักยภาพในการพัฒนาพื้นที่ และราคาซื้อขายที่ดินในบริเวณใกล้เคียง

ความสำคัญของการประเมินราคาที่ดิน

การประเมินราคาที่ดินมีความสำคัญอย่างยิ่งในหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นสำหรับเจ้าของที่ดิน นักลงทุน หรือแม้แต่หน่วยงานภาครัฐ ราคาประเมินที่ดินเป็นฐานในการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ดังนั้น การรู้ราคาประเมินจะช่วยให้เจ้าของที่ดินสามารถวางแผนภาษีได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถใช้ราคาประเมินเป็นจุดอ้างอิงในการเจรจาต่อรองราคา แม้ว่าราคาซื้อขายจริงอาจแตกต่างจากราคาประเมิน นอกจากนี้ สถาบันการเงินมักใช้ราคาประเมินที่ดินเป็นส่วนหนึ่งในการพิจารณาวงเงินสินเชื่อสำหรับการจำนองที่ดิน

สำหรับนักลงทุน ข้อมูลราคาประเมินที่ดินสามารถใช้ในการวิเคราะห์แนวโน้มการเติบโตของมูลค่าที่ดินในแต่ละพื้นที่ ขณะที่ผู้พัฒนาโครงการสามารถใช้ราคาประเมินเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจในการเลือกทำเลที่เหมาะสมสำหรับโครงการ

วิธีประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ทำง่าย ๆ ด้วยตัวเอง

การประเมินราคาที่ดินออนไลน์สามารถทำได้ง่าย ๆ ด้วยตัวเอง โดยไม่จำเป็นต้องเดินทางไปที่สำนักงานที่ดินจะเป็นวิธีประเมินราคาที่ดินออนไลน์กรมธนารักษ์ เริ่มต้นเข้าเว็บไซต์ระบบสืบค้นราคาประเมินทรัพย์สินของกรมธนารักษ์ (https://assessprice.treasury.go.th/) เลือกประเภทการค้นหา เช่น ค้นหาจากเลขที่โฉนด หรือเลขที่ดิน กรอกข้อมูลตามที่ระบบต้องการ เช่น เลขที่โฉนด หน้าสำรวจ และจังหวัดที่ตั้งของที่ดิน จากนั้นกดค้นหา และระบบจะแสดงราคาประเมินที่ดิน

วิธีประเมินราคาที่ดินออนไลน์เมื่อไม่มีโฉนดที่ดิน

แม้ว่าการมีโฉนดที่ดินจะทำให้การประเมินราคาที่ดินออนไลน์ทำได้ง่ายขึ้น แต่หากคุณไม่มีโฉนดที่ดิน ก็ยังสามารถประเมินราคาได้ โดยเป็นวิธีประเมินราคาที่ดินออนไลน์กรมที่ดินใช้ระบบค้นหารูปแปลงที่ดินของกรมที่ดินหรือแอปพลิเคชัน LandsMaps ซึ่งจะค้นหาตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินที่ต้องการประเมิน แล้วคลิกบนแปลงที่ดินเพื่อดูข้อมูลและราคาประเมิน

หากไม่สามารถระบุตำแหน่งที่แน่ชัดของที่ดินได้ อาจอ้างอิงจากราคาประเมินของที่ดินในบริเวณใกล้เคียง ซึ่งสามารถให้ข้อมูลโดยประมาณได้ นอกจากนี้ หากมีเอกสารสิทธิ์อื่น ๆ เช่น น.ส.3 หรือ ส.ค.1 สามารถนำไปสอบถามที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ได้

ประเมินราคาที่ดินจากสำนักงานกรมที่ดิน

แม้ระบบออนไลน์จะช่วยอำนวยความสะดวกได้มาก แต่ในบางกรณีการประเมินราคาที่ดินอาจต้องการเอกสารรับรองที่เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างเป็นทางการ เพื่อใช้เป็นหลักฐานทางกฎหมายหรือทำธุรกรรมที่มีมูลค่าสูง การเดินทางไปติดต่อยังสำนักงานที่ดินในพื้นที่รับผิดชอบโดยตรง จึงเป็นขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อให้ได้ข้อมูลที่ถูกต้องและแม่นยำที่สุดจากเจ้าหน้าที่

หนังสือรับรองราคาประเมินที่ดินนำไปใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง?

หนังสือรับรองการประเมินราคาที่ดินเปรียบเสมือนเอกสารสำคัญทางราชการที่ช่วยยืนยันมูลค่าทรัพย์สินได้อย่างน่าเชื่อถือ โดยส่วนใหญ่นิยมนำไปใช้ประกอบการทำธุรกรรมที่มีความสำคัญ เช่น ใช้เป็นหลักฐานประกอบการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ซื้อขายที่ดิน การยื่นขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน หรือแม้แต่ใช้เป็นหลักทรัพย์ในการประกันตัวบุคคลต่อศาล ซึ่งการขอเอกสารนี้เจ้าของที่ดินสามารถดำเนินการเอง หรือมอบอำนาจให้ผู้อื่นทำแทนได้ตามความสะดวก

วิธีขอใบประเมินราคาที่ดิน

สำหรับขั้นตอนการขอหนังสือรับรองประเมินราคาที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน ไม่ได้ยุ่งยากอย่างที่คิด เพียงเตรียมเอกสารให้พร้อมและทำตามขั้นตอนที่ถูกต้อง ก็สามารถได้เอกสารฉบับจริงไปใช้งานได้ทันที ธอส. ได้สรุปขั้นตอนง่าย ๆ เพื่อให้คุณเตรียมตัวก่อนเดินทางไปติดต่อราชการ ดังนี้

• เตรียมเอกสารให้ครบถ้วน สิ่งที่ขาดไม่ได้คือโฉนดที่ดินตัวจริง หรือเอกสารสิทธิ์อื่น ๆ (เช่น น.ส.3 หรือ น.ส.3 ก) พร้อมด้วยบัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้าน ทั้งนี้ต้องเขียนใบคำร้องขอใบประเมินราคาที่ดิน ซึ่งสามารถขอแบบฟอร์มได้ที่จุดประชาสัมพันธ์ของสำนักงานที่ดิน
• ตรวจสอบและเดินทางไปยังสำนักงานที่ดิน ให้เดินทางไปยังสำนักงานที่ดินที่แปลงที่ดินนั้นตั้งอยู่ โดยสามารถเช็กพิกัดสาขาได้จากเว็บไซต์กรมที่ดิน หากไม่สะดวกไปเอง สามารถทำหนังสือมอบอำนาจพร้อมแนบสำเนาบัตรประชาชนของทั้งผู้มอบและผู้รับมอบอำนาจไปดำเนินการแทนได้
• ยื่นคำร้องต่อเจ้าหน้าที่ แจ้งความประสงค์ขอใบประเมินราคาที่ดิน พร้อมยื่นเอกสารทั้งหมดให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบ ซึ่งอาจมีการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสภาพที่ดิน การใช้ประโยชน์ หรือสิ่งปลูกสร้าง เพื่อให้การประเมินราคาออกมาถูกต้องและตรงกับความเป็นจริงมากที่สุด
• ชำระค่าธรรมเนียม เมื่อเอกสารครบถ้วน เจ้าหน้าที่จะคำนวณและแจ้งยอดค่าธรรมเนียมให้ทราบ โดยอัตราค่าธรรมเนียมจะขึ้นอยู่กับประเภทคำร้องและจำนวนแปลงที่ดิน ซึ่งโดยรวมแล้วราคาไม่แพงและมีใบเสร็จรับเงินแจกแจงรายละเอียดอย่างชัดเจน ไม่ต้องกังวลเรื่องค่าใช้จ่ายส่วนเกิน
• รอผลการดำเนินการ ระยะเวลาการรอรับเอกสารขึ้นอยู่กับพื้นที่ หากที่ดินอยู่ในเขตรับผิดชอบของสำนักงานนั้น ๆ มักจะได้รับเอกสารประเมินราคาที่ดินภายในวันเดียว แต่หากเป็นการขอข้ามเขตพื้นที่ อาจต้องนัดหมายมารับในภายหลัง จึงแนะนำให้ติดต่อสำนักงานเจ้าของพื้นที่โดยตรงจะรวดเร็วที่สุด
• รับและตรวจสอบเอกสาร ขั้นตอนสุดท้ายเมื่อได้รับใบประเมินราคาที่ดินแล้ว ควรตรวจสอบความถูกต้องทันที ทั้งชื่อเจ้าของ เลขที่โฉนด ขนาดพื้นที่ และราคาประเมิน หากพบข้อผิดพลาดจะได้แจ้งเจ้าหน้าที่แก้ไขได้ทันที ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางกลับมาแก้ไขใหม่

ทำไมราคาประเมินที่ดินกับราคาซื้อ-ขายจริงถึงต่างกัน

เป็นเรื่องปกติที่ราคาประเมินที่ดินจะมีความแตกต่างจากราคาซื้อ-ขายจริงในตลาด โดยทั่วไปแล้วราคาประเมินมักจะต่ำกว่าราคาตลาด ซึ่งมีสาเหตุมาจากหลายปัจจัยด้วยกัน ได้แก่

• วัตถุประสงค์ของราคาประเมินและราคาตลาดแตกต่างกัน ราคาประเมินกำหนดขึ้นเพื่อใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ โดยรัฐบาล ในขณะที่ราคาตลาดเกิดจากอุปสงค์และอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีความยืดหยุ่นและเปลี่ยนแปลงตามสภาพเศรษฐกิจและปัจจัยอื่น ๆ
• ความถี่ในการปรับปรุงข้อมูลแตกต่างกัน ราคาประเมินมีการปรับปรุงทุก 4 ปีตามกฎหมาย แต่ราคาตลาดเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาตามสภาวะตลาดและปัจจัยแวดล้อม
• ปัจจัยที่นำมาพิจารณาในการกำหนดราคาแตกต่างกัน ราคาประเมินพิจารณาจากปัจจัยพื้นฐาน เช่น ทำเลที่ตั้ง ขนาดที่ดิน การเข้าถึงสาธารณูปโภค ในขณะที่ราคาตลาดนอกจากปัจจัยพื้นฐานแล้ว ยังรวมถึงปัจจัยอื่น ๆ เช่น แนวโน้มการพัฒนาในอนาคต ความต้องการของผู้ซื้อ และศักยภาพในการสร้างรายได้

สุดท้ายนี้ ราคาตลาดเกิดจากการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งอาจมีการต่อรอง แต่ราคาประเมินเป็นราคาที่กำหนดโดยหน่วยงานรัฐโดยที่ไม่มีการต่อรอง

สรุปวิธีประเมินราคาที่ดินออนไลน์ด้วยตัวเอง

การประเมินราคาที่ดินออนไลน์เป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์อย่างมากสำหรับเจ้าของที่ดิน นักลงทุน และผู้ที่สนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเทคโนโลยีที่ก้าวหน้า ทำให้เราสามารถเข้าถึงข้อมูลราคาประเมินที่ดินได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว ไม่ว่าจะมีโฉนดที่ดินหรือไม่ก็ตาม

การประเมินราคาที่ดินออนไลน์เป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์ แต่ไม่ควรใช้เป็นข้อมูลเดียวในการตัดสินใจซื้อขายหรือลงทุน ผู้ที่สนใจควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ และพิจารณาปัจจัยอื่น ๆ ประกอบด้วย เพื่อให้ได้ข้อมูลที่ครบถ้วนและตัดสินใจได้อย่างรอบคอบ

สำหรับใครที่กำลังต้องการขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารอาคารสงเคราะห์มีสินเชื่อที่หลากหลาย เพื่อออกแบบมาให้เหมาะสมกับเงื่อนไขของทุกคน พร้อมเปิดกว้างให้กับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลากหลายกลุ่ม

หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

หรือติดต่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ G H Bank Call Center :  0-2645-9000