ซื้อบ้านต้องอายุเท่าไหร่ ซื้อช่วงไหนดี กู้ได้จนถึงอายุเท่าไหร่

 การมีบ้านเป็นของตัวเองคือความฝันอันยิ่งใหญ่ของใครหลายคน แต่การจะทำให้ฝันเป็นจริงได้นั้นต้องอาศัยการวางแผนทางการเงินและความพร้อมในหลาย ๆ ด้าน คำถามสำคัญที่มักเกิดขึ้นเป็นอันดับแรก ๆ ในใจของคนอยากมีบ้านก็คือซื้อบ้านต้องอายุเท่าไหร่ถึงจะเหมาะสมและมีโอกาสได้รับอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร บทความนี้จะพาไปหาคำตอบในทุกมิติ เพื่อให้เราเตรียมตัวได้อย่างมั่นใจก่อนตัดสินใจครั้งสำคัญ

ซื้อบ้านต้องอายุเท่าไหร่ถึงจะเหมาะสม

หากจะตอบคำถามว่าซื้อบ้านต้องอายุเท่าไหร่ถึงจะเหมาะสมที่สุด คำตอบคือไม่มีอายุที่ตายตัว แต่ขึ้นอยู่กับความพร้อมของแต่ละบุคคลเป็นสำคัญ อย่างไรก็ตาม ตามเกณฑ์ของสถาบันการเงินและหลักกฎหมาย ผู้ที่สามารถทำนิติกรรมสัญญาและยื่นขอสินเชื่อได้นั้น จะต้องมีอายุ 20 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป แต่ปัจจัยที่สำคัญกว่าอายุคือความมั่นคงทางรายได้ วินัยทางการเงิน และความพร้อมในการรับผิดชอบภาระหนี้ระยะยาว

ช่วงอายุที่แนะนำในการซื้อบ้าน

แต่ละช่วงวัยมีข้อดีและปัจจัยที่ต้องพิจารณาแตกต่างกันไป การเลือกซื้อบ้านในแต่ละช่วงอายุจึงมีผลต่อการวางแผนการเงินและระยะเวลาในการผ่อนชำระ ซึ่งเราสามารถแบ่งช่วงอายุที่เหมาะสมในการตัดสินใจซื้อบ้านได้ดังนี้

• ช่วงอายุ 25 – 30 ปี (First Jobber) เป็นวัยเริ่มต้นทำงานที่เริ่มมีรายได้เป็นของตัวเอง ข้อดีของการกู้ซื้อบ้านในช่วงนี้คือสามารถเลือกระยะเวลาผ่อนชำระได้ยาวนานที่สุด ทำให้ยอดผ่อนต่อเดือนไม่สูงมากนัก แต่ก็ต้องแน่ใจว่ามีหน้าที่การงานและรายได้ที่มั่นคงเพียงพอ
• ช่วงอายุ 31 – 45 ปี (วัยสร้างครอบครัว) เป็นช่วงวัยที่มีความมั่นคงในหน้าที่การงานและรายได้สูงขึ้น ทำให้มีศักยภาพในการขอวงเงินกู้ที่สูงขึ้น หรือสามารถเลือกระยะเวลาผ่อนที่สั้นลงได้ การตัดสินใจซื้อบ้านในช่วงนี้มักจะมาพร้อมกับการวางแผนสร้างครอบครัว ทำให้สามารถเลือกบ้านที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในระยะยาวได้ดีขึ้น
• ช่วงอายุ 46 ปีขึ้นไป (วัยใกล้เกษียณ) แม้จะเป็นช่วงวัยที่มีรายได้สูงและอาจมีเงินเก็บจำนวนมาก แต่ข้อจำกัดคือระยะเวลาในการผ่อนชำระจะสั้นลง ส่งผลให้ค่างวดต่อเดือนค่อนข้างสูง ดังนั้น ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านในช่วงนี้จึงควรมีเงินดาวน์จำนวนมาก เพื่อลดภาระการผ่อนและให้สอดคล้องกับเงื่อนไขของธนาคาร

กู้ซื้อบ้านได้จนถึงอายุเท่าไหร่

โดยทั่วไปแล้ว ธนาคารจะพิจารณาอนุมัติสินเชื่อให้กับผู้กู้ที่มีอายุตั้งแต่ 20 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป และกำหนดอายุสูงสุดของผู้กู้ไว้ที่ประมาณ 65 ปี ทั้งนี้ มีเงื่อนไขสำคัญที่ต้องพิจารณาควบคู่กันคือ อายุของผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี โดยต้องมีระยะเวลากู้ไม่น้อยกว่า 3 ปี และสูงสุดไม่เกิน 40 ปี ยกเว้นกลุ่มอาชีพพิเศษ เช่น ข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออื่น ๆ ที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี ให้ใช้อายุของผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปี

คุณสมบัติในการกู้ซื้อบ้าน

นอกเหนือจากเกณฑ์อายุแล้ว การเตรียมความพร้อมด้านคุณสมบัติอื่น ๆ ก็เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะช่วยให้การยื่นขอสินเชื่อบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น โดยธนาคารจะพิจารณาจากปัจจัยพื้นฐานที่สะท้อนถึงความสามารถในการชำระหนี้ ดังนี้

• มีอายุงานต่อเนื่องอย่างน้อย 1 ปี เพื่อแสดงถึงความมั่นคงของแหล่งที่มาของรายได้
• มีรายได้ที่สม่ำเสมอและเพียงพอต่อการผ่อนชำระหนี้ในแต่ละเดือน
• ภาระผ่อนชำระหนี้ต่อเดือน ไม่ควรเกิน 1 ใน 3 ของรายได้สุทธิ เพื่อให้มีสภาพคล่องในการใช้จ่ายส่วนอื่น
• มีเอกสารยืนยันรายได้ที่ชัดเจนและตรวจสอบได้ เช่น สลิปเงินเดือน หนังสือรับรองเงินเดือน
• สามารถมีผู้กู้ร่วมได้ โดยต้องเป็นบุคคลในครอบครัวหรือบุคคลอื่น (ไม่เกิน 1 คน) ที่มีความสัมพันธ์และพักอาศัยร่วมกันจริง และต้องมีรายได้เพียงพอในการช่วยผ่อนชำระ
• มีประวัติทางการเงินที่ดี ไม่มีประวัติผิดนัดชำระหนี้ หรือมีสถานะเครดิตบูโรเป็นปกติ

สรุป อายุที่ควรกู้ซื้อบ้าน

การจะตอบว่าซื้อบ้านต้องอายุเท่าไหร่คงไม่มีคำตอบที่ถูกที่สุดเพียงคำตอบเดียว แม้เกณฑ์ขั้นต่ำจะอยู่ที่ 20 ปีบริบูรณ์ แต่ช่วงเวลาที่ดีที่สุดคือช่วงเวลาที่เรามีความพร้อมทางการเงิน มีหน้าที่การงานที่มั่นคง และมีวินัยในการออมที่ดีพอที่จะรับผิดชอบภาระค่าใช้จ่ายในระยะยาวได้ การวางแผนที่ดีตั้งแต่อายุยังน้อย จะช่วยเพิ่มโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านในฝันได้เร็วขึ้น

หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

หรือติดต่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ G H Bank Call Center :  0-2645-9000