ชวนรู้จักการขายทอดตลาดคืออะไร พร้อมเผยทุกขั้นตอนที่คุณต้องรู้

การซื้อบ้านนับว่าเป็นเรื่องใหญ่ในชีวิตใครหลายคน โดยเฉพาะราคาบ้านที่สูงลิ่วในปัจจุบันนี้ที่อาจทำให้หลายคนต้องชะงัก แต่ไม่ว่าอย่างไรก็ตาม ยังมีอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านในราคาย่อมเยา นั่นก็คือ การซื้อบ้านจากการขายทอดตลาด แต่คุณรู้หรือไม่ว่าการขายทอดตลาดคืออะไร และมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง วันนี้เราจะพาคุณไปทำความรู้จักกับการขายทอดตลาดอย่างละเอียด พร้อมเผยทุกขั้นตอนสำคัญที่คุณต้องรู้ก่อนเข้าร่วมประมูล

ทำความรู้จักการขายทอดตลาดคืออะไร

การขายทอดตลาด คือ กระบวนการขายทรัพย์สินโดยเปิดให้มีการประมูลราคากันอย่างเปิดเผย โดยผู้ที่เสนอราคาสูงสุดจะเป็นผู้ชนะการประมูลและได้รับสิทธิ์ในการซื้อทรัพย์สินนั้น ในกรณีของการขายทอดตลาดทรัพย์สินที่ดำเนินการโดยกรมบังคับคดี มักเกิดจากกรณีที่ลูกหนี้ไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามกำหนด ทำให้เจ้าหนี้นำทรัพย์สินที่เป็นหลักประกันมาขายทอดตลาดตามคำสั่งศาล

กฎระเบียบและข้อบังคับที่ควรศึกษาก่อนเข้าประมูลทรัพย์สิน กรมบังคับคดี

ก่อนที่จะเข้าร่วมการประมูลทรัพย์สินกับกรมบังคับคดี ควรศึกษากฎระเบียบและข้อบังคับต่าง ๆ อย่างละเอียด เพื่อเป็นการป้องกันสิทธิ์ของตัวเองและไม่ให้เสียผลประโยชน์ที่อาจถูกลวงหลอกจากผู้แอบอ้างได้ โดยกฎระเบียบและข้อบังคับสำคัญสำหรับผู้ที่สนใจต้องรู้ ได้แก่

• ผู้ชนะการประมูลไม่สามารถเปลี่ยนแปลง เพิ่ม หรือลดชื่อผู้ซื้อได้ภายหลัง
• หากต้องการให้ผู้อื่นเข้าประมูลแทน ต้องยื่นหนังสือมอบอำนาจก่อนการประมูล
• การประมูลใช้วิธีเสนอราคาด้วยวาจา
• เจ้าหน้าที่กรมบังคับคดีมีอำนาจเพิกถอนการขาย หากเห็นว่าราคาที่ประมูลได้ต่ำเกินไป
• การประมูลจะสมบูรณ์เมื่อเจ้าหน้าที่ขานราคาสูงสุดครบ 3 ครั้งและเคาะไม้
• ผู้ชนะการประมูลต้องชำระเงินให้ครบภายใน 15 วัน หากไม่สามารถชำระในวันที่กำหนดได้ อาจจะต้องขอขยายเวลาได้ไม่เกิน 3 เดือน

การทำความเข้าใจกฎระเบียบเหล่านี้จะช่วยให้คุณเตรียมตัวได้ดียิ่งขึ้นและลดความเสี่ยงในการเกิดปัญหาระหว่างและหลังการประมูล

หลักฐานที่ต้องใช้เข้าร่วมประมูลทรัพย์สิน กรมบังคับคดี

หลังจากที่ได้รู้กันไปแล้วว่าการประมูลทรัพย์สิน กรมบังคับคดีมีกฎระเบียบและข้อบังคับอะไรบ้าง และเมื่อถึงเวลาที่คุณตัดสินใจเข้าร่วมการประมูลทรัพย์สินกับกรมบังคับคดี ต่อมาคือการเตรียมหลักฐานสำคัญ ได้แก่

• บัตรประจำตัวประชาชน หรือบัตรประจำตัวข้าราชการ/พนักงานรัฐวิสาหกิจ พร้อมสำเนา 1 ฉบับ
• กรณีนิติบุคคล ต้องมีหนังสือรับรองนิติบุคคลที่ออกให้ไม่เกิน 1 เดือน
• หนังสือมอบอำนาจ (กรณีให้ผู้อื่นเข้าประมูลแทน) พร้อมติดอากรแสตมป์ 30 บาท
• เงินสดหรือแคชเชียร์เช็คสั่งจ่าย “สำนักงานบังคับคดี” เพื่อวางเป็นหลักประกัน โดยจำนวนเงินขึ้นอยู่กับราคาประเมินของทรัพย์สิน เช่น

ราคาประเมินไม่เกิน 500,000 บาท วางหลักประกัน 5% ของราคาประเมิน
ราคาประเมิน 500,000 – 1,000,000 บาท วางหลักประกัน 50,000 บาท
ราคาประเมิน 1,000,000 – 5,000,000 บาท วางหลักประกัน 250,000 บาท
ราคาประเมินสูงกว่า 5,000,000 บาท วางหลักประกันตามที่กำหนดเพิ่มเติม

โดยยกเว้นผู้เข้าร่วมประมูลเป็นผู้มีสิทธิ์ขอหักส่วนได้ใช้แทน เช่น เจ้าหนี้ตามคำสั่งศาล ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกับลูกหนี้ตามคำพิพากษา คู่สมรสของลูกหนี้ที่ศาลมีคำสั่งอนุญาตแล้วที่ไม่ต้องวางหลักประกัน แต่หากทำการซื้อแล้วจะต้องวางเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คจำนวน 5% ของราคาเริ่มต้น

ขั้นตอนการซื้อทรัพย์สินที่ขายทอดตลาด

เมื่อได้ทำความรู้จักการขายทอดตลาดคืออะไรกันไปแล้ว รวมทั้งกฎระเบียบ ข้อบังคับก่อนเข้าประมูลทรัพย์สิน กรมบังคับคดี รวมทั้งการเตรียมหลักฐานต่าง ๆ คงถึงช่วงเวลาที่พร้อมแล้วสำหรับการเข้าร่วมประมูล มาดูกันว่าการซื้อทรัพย์สินที่ขายทอดตลาดมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง

1. กรอกรายละเอียดพร้อมวางเงินสด

ขั้นตอนแรกคือการลงทะเบียนและกรอกรายละเอียดตามแบบฟอร์มของกรมบังคับคดี ซึ่งจะรวมถึงข้อมูลส่วนตัว และรายละเอียดของทรัพย์สินที่คุณให้ความสนใจประมูล จากนั้นคุณจะต้องวางเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คเป็นหลักประกันต่อเจ้าหน้าที่การเงิน เมื่อลงทะเบียนและวางเงินหลักประกันเรียบร้อยแล้ว คุณจะได้รับป้ายประมูลและหมายเลขลำดับจากเจ้าหน้าที่ ซึ่งจะใช้ในการเสนอราคาระหว่างการประมูล

2. รับป้ายประมูล

หลังจากได้รับป้ายประมูล คุณจะต้องเข้ามานั่งในบริเวณที่จัดไว้สำหรับผู้เข้าร่วมประมูล ในช่วงนี้เจ้าหน้าที่จะอธิบายเงื่อนไขการประมูลโดยย่อ รวมถึงแจ้งราคาเริ่มต้น วิธีการเสนอราคา และกฎระเบียบอื่น ๆ ที่สำคัญ

เมื่อการประมูลเริ่มขึ้น คณะกรรมการจะประกาศราคาเริ่มต้นของทรัพย์สิน จากนั้นผู้เข้าร่วมประมูลสามารถยกป้ายเพื่อเสนอราคาเมื่อต้องการซื้อทรัพย์สิน หากมีการแข่งขัน คุณสามารถเสนอราคาเพิ่มได้จนกว่าจะได้ผู้เสนอราคาสูงสุด โดยการประมูลจะมีการกำหนดราคาขั้นต่ำที่สามารถเพิ่มได้ในแต่ละครั้ง เพื่อให้การประมูลดำเนินไปอย่างมีระเบียบ

3. ชำระส่วนที่เหลือ

เมื่อชนะการประมูลแล้ว คุณจะต้องชำระเงินส่วนที่เหลือภายใน 15 วัน นับจากวันที่ประมูล โดยสามารถชำระเป็นเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คก็ได้ หากไม่สามารถชำระได้ทันภายในระยะเวลาที่กำหนด สามารถยื่นคำร้องขอขยายเวลาได้ไม่เกิน 3 เดือน และไม่สามารถขยายเวลาการชำระเงินได้อีก แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าหน้าที่กรมบังคับคดี เมื่อคุณชำระเงินครบถ้วนแล้ว เจ้าหน้าที่จะมอบเอกสารสำคัญสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่คุณ โดยที่สามารถนำไปดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินได้ต่อไป

สรุปบทความการขายทอดตลาดคืออะไร

สุดท้ายนี้ การขายทอดตลาดคือ โอกาสอันดีงามสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อทรัพย์สิน โดยเฉพาะบ้าน ในราคาที่ต่ำกว่าท้องตลาด แต่ก็มาพร้อมกับความเสี่ยงและความท้าทายที่ผู้ซื้อต้องทำการพิจารณาอย่างรอบคอบ การเตรียมตัวที่ดีทั้งในด้านความรู้เกี่ยวกับกฎระเบียบ การเตรียมหลักฐาน และการทำความเข้าใจขั้นตอนการประมูล จะช่วยเพิ่มโอกาสในการประมูลทรัพย์สินได้อย่างประสบความสำเร็จ

สำหรับใครที่กำลังต้องการขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารอาคารสงเคราะห์มีสินเชื่อที่หลากหลาย เพื่อออกแบบมาให้เหมาะสมกับเงื่อนไขของทุกคน พร้อมเปิดกว้างให้กับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลากหลายกลุ่ม

หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

หรือสามารถติดต่อได้ที่ ธฮส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และ G H Bank Call Center : 0-2645-9000