บ้านมีกี่ประเภท? เลือกแบบไหนดี ให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์และการใช้งาน

การมีบ้านเป็นของตัวเองคือความฝันของใครหลายคน แต่ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านนั้นเราเคยสงสัยไหมว่าบ้านมีกี่ประเภท และแบบไหนที่จะใช่สำหรับเราจริง ๆ การเลือกที่อยู่อาศัยไม่ได้ขึ้นอยู่กับความสวยงามเพียงอย่างเดียว แต่ยังต้องคำนึงถึงไลฟ์สไตล์ งบประมาณ และการใช้งานในระยะยาว บทความนี้จะพาไปสำรวจประเภทที่อยู่อาศัยต่าง ๆ เพื่อให้เราเลือกบ้านที่ตอบโจทย์ได้อย่างลงตัวที่สุด

บ้านมีกี่ประเภท

หากจะตอบคำถามว่าบ้านมีกี่แบบนั้น เราสามารถแบ่งประเภทของบ้านได้หลากหลายตามลักษณะและรูปแบบการอยู่อาศัย ซึ่งแต่ละประเภทก็มีจุดเด่นและข้อจำกัดที่แตกต่างกันออกไป การทำความเข้าใจประเภทที่อยู่อาศัยแต่ละรูปแบบ จะช่วยให้เรามองเห็นภาพรวมและตัดสินใจเลือกบ้านในฝันที่เหมาะสมกับความต้องการของครอบครัวเราได้ง่ายยิ่งขึ้น

บ้านเดี่ยว

บ้านเดี่ยวคือบ้านที่ตั้งอยู่บนที่ดินของตัวเองโดยมีพื้นที่รอบตัวบ้าน ไม่มีผนังส่วนใดติดกับบ้านหลังอื่น ถือเป็นประเภทของบ้านที่หลายครอบครัวใฝ่ฝันถึง เพราะให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวและมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างชัดเจน เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลางถึงขนาดใหญ่ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง

ข้อดี

• ความเป็นส่วนตัวสูง เนื่องจากตัวบ้านมีรั้วรอบขอบชิดและไม่มีผนังติดกับใคร ทำให้เรามีความเป็นส่วนตัวในการใช้ชีวิตได้อย่างเต็มที่
• มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง สามารถจัดสวนหย่อม พื้นที่สำหรับเด็กหรือเลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้อย่างอิสระ รวมถึงมีพื้นที่จอดรถเพียงพอ
• ปรับเปลี่ยนต่อเติมได้สะดวก เราสามารถออกแบบ ต่อเติม หรือทุบแก้โครงสร้างบางส่วนได้ตามความต้องการในอนาคต (ภายใต้ข้อกำหนดของกฎหมาย)

ข้อจำกัด

• ราคาสูง เมื่อเทียบกับประเภทที่อยู่อาศัยอื่น ๆ บ้านเดี่ยวมักมีราคาสูงที่สุด ทั้งในส่วนของราคาที่ดินและค่าก่อสร้าง
• ภาระค่าดูแลรักษาสูง เราต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทั้งหมดด้วยตัวเอง ทั้งตัวบ้าน สวน และบริเวณรอบบ้าน
• อาจอยู่ไกลจากใจกลางเมือง โครงการบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่มักตั้งอยู่บริเวณชานเมือง เพื่อให้มีพื้นที่เพียงพอในราคาที่เหมาะสม

บ้านแฝด

บ้านแฝดมีลักษณะคล้ายบ้านเดี่ยว แต่มีส่วนของผนังด้านใดด้านหนึ่งติดกับบ้านอีกหลังหนึ่ง โดยมักเชื่อมต่อกันบริเวณส่วนของห้องครัวหรือโรงจอดรถ ทำให้ยังคงให้ความรู้สึกคล้ายการอยู่บ้านเดี่ยว แต่ใช้ที่ดินน้อยกว่า เป็นตัวเลือกที่อยู่กึ่งกลางระหว่างบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม

ข้อดี

• มีพื้นที่รอบบ้าน แม้จะไม่เท่าบ้านเดี่ยวแต่ก็ยังมีพื้นที่เหลือสำหรับจัดสวนหย่อมเล็ก ๆ หรือทำกิจกรรมกลางแจ้งได้
• ราคาเข้าถึงง่ายกว่าบ้านเดี่ยว เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการฟังก์ชันคล้ายบ้านเดี่ยว แต่มีงบประมาณที่จำกัดลงมา
• ได้ความรู้สึกคล้ายบ้านเดี่ยว ด้วยการออกแบบที่ชาญฉลาด ทำให้บ้านแฝดสมัยใหม่หลายโครงการให้ความรู้สึกไม่ต่างจากการอยู่บ้านเดี่ยวมากนัก

ข้อจำกัด

• ความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าบ้านเดี่ยว เนื่องจากมีผนังส่วนหนึ่งติดกับเพื่อนบ้าน อาจมีเสียงรบกวนเล็ดลอดมาได้บ้าง
• ข้อจำกัดในการต่อเติม การต่อเติมหรือทุบโครงสร้างบริเวณผนังที่ใช้ร่วมกันไม่สามารถทำได้ และการต่อเติมส่วนอื่นต้องระมัดระวังผลกระทบต่อบ้านข้างเคียง

ทาวน์โฮม / ทาวน์เฮ้าส์

ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ เป็นบ้านที่ใช้ผนังร่วมกับบ้านหลังอื่นทั้งสองด้าน มีลักษณะเป็นแนวยาวและมักมีความสูง 2-4 ชั้น เป็นประเภทของบ้านที่ได้รับความนิยมอย่างสูงในเขตเมืองและปริมณฑล เนื่องจากใช้พื้นที่ดินน้อยและมักตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก

ข้อดี

• ราคาจับต้องได้ มีราคาเริ่มต้นที่ไม่สูงมากนัก ทำให้กลุ่มคนเริ่มทำงานหรือครอบครัวใหม่สามารถเป็นเจ้าของได้ง่ายขึ้น
• ทำเลที่ตั้งในเมือง โครงการส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ในทำเลที่ใกล้แหล่งชุมชน เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า หรือทางด่วน
• ดูแลรักษาง่าย เนื่องจากมีพื้นที่ไม่มากเท่าบ้านเดี่ยว ทำให้การทำความสะอาดและดูแลรักษาทำได้ง่ายและประหยัดเวลากว่า

ข้อจำกัด

• มีพื้นที่จำกัด พื้นที่ใช้สอยจะเน้นไปในแนวตั้ง และไม่มีพื้นที่รอบตัวบ้านสำหรับจัดสวนหรือทำกิจกรรมกลางแจ้ง
• ความเป็นส่วนตัวน้อย การใช้ผนังร่วมกับเพื่อนบ้านทั้งสองฝั่งอาจทำให้เกิดปัญหาเรื่องเสียงรบกวนได้ง่าย
• ข้อจำกัดในการจอดรถ ส่วนใหญ่มักมีที่จอดรถได้ 1-2 คัน หากมีรถมากกว่านั้นอาจต้องหาที่จอดด้านนอก

คอนโดมิเนียม

คอนโดมิเนียมคือประเภทที่อยู่อาศัยในรูปแบบของอาคารสูงที่เราเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เฉพาะในห้องชุดของตัวเอง แต่ใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกับผู้อยู่อาศัยคนอื่น ๆ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือสวนหย่อม เหมาะกับคนโสด คู่รัก หรือคนที่ใช้ชีวิตในเมืองเป็นหลัก เน้นความสะดวกสบายในการเดินทาง

ข้อดี

• ทำเลใจกลางเมือง โครงการส่วนใหญ่ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ ติดแนวรถไฟฟ้า ใกล้ห้างสรรพสินค้าและอาคารสำนักงาน
• มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีพื้นที่ส่วนกลางที่หลากหลาย เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working space โดยไม่ต้องดูแลรักษาเอง
• ระบบความปลอดภัยสูง โดยทั่วไปจะมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงและใช้ระบบคีย์การ์ดในการเข้า-ออก

ข้อจำกัด

• ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เราเป็นเจ้าของเพียงห้องชุด แต่ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่อาคารตั้งอยู่
• พื้นที่ใช้สอยส่วนตัวมีจำกัด พื้นที่จะถูกจำกัดอยู่แค่ภายในห้องของเราเท่านั้น
• มีค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ต้องชำระค่าส่วนกลางเป็นรายเดือนหรือรายปี เพื่อใช้ในการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ส่วนรวม

โฮมออฟฟิศ

โฮมออฟฟิศคืออาคารที่ออกแบบมาเพื่อการใช้งานแบบผสมผสานระหว่างการอยู่อาศัยและการทำธุรกิจ มักมีลักษณะคล้ายทาวน์โฮมแต่มีความสูง 3-5 ชั้น และมีการแบ่งโซนสำหรับทำงานและพักผ่อนอย่างชัดเจน เหมาะสำหรับเจ้าของธุรกิจขนาดเล็ก SME หรือฟรีแลนซ์ที่ต้องการความคล่องตัว

ข้อดี

• ใช้งานได้สองวัตถุประสงค์ ช่วยประหยัดค่าเช่าออฟฟิศและค่าเดินทาง สามารถใช้ที่อยู่ในการจดทะเบียนบริษัทได้
• ภาพลักษณ์น่าเชื่อถือ การมีออฟฟิศเป็นหลักแหล่งช่วยสร้างความน่าเชื่อถือให้กับธุรกิจได้เป็นอย่างดี
• ปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้ สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ให้สอดคล้องกับการเติบโตของธุรกิจและการอยู่อาศัยของครอบครัวได้

ข้อจำกัด

• ราคาสูงกว่าทาวน์โฮมทั่วไป เนื่องจากถูกออกแบบมาเพื่อการใช้งานเชิงพาณิชย์และมักอยู่ในทำเลที่ดี
• การแบ่งพื้นที่อาจไม่ลงตัว สำหรับบางครอบครัว การแบ่งพื้นที่ระหว่างโซนทำงานและโซนพักผ่อนอาจทำได้ไม่ชัดเจน ทำให้เสียความเป็นส่วนตัว
• ค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภค ค่าน้ำค่าไฟอาจถูกคิดในอัตราเชิงพาณิชย์ซึ่งสูงกว่าอัตราสำหรับที่อยู่อาศัย

สรุป การเลือกบ้านให้ตอบโจทย์ความต้องการ

การจะเลือกประเภทของบ้านที่เหมาะสมที่สุดนั้นไม่มีคำตอบที่ตายตัว แต่ขึ้นอยู่กับการพิจารณาไลฟ์สไตล์ จำนวนสมาชิกในครอบครัว งบประมาณ และทำเลที่ตั้งเป็นสำคัญ การทำความเข้าใจว่าบ้านมีกี่ประเภทและแต่ละแบบมีจุดเด่นอย่างไร จะช่วยให้เราตัดสินใจได้อย่างดีที่สุด สำหรับใครที่เลือกบ้านในฝันได้แล้ว ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) พร้อมเป็นที่ปรึกษาและสนับสนุนด้านสินเชื่อเพื่อให้เรื่องบ้านเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ

หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

หรือติดต่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ G H Bank Call Center :  0-2645-9000