การเป็นเจ้าของบ้านในฝันราคา 8 ล้านบาทอาจฟังดูเป็นเรื่องไกลตัว แต่ความจริงแล้วไม่ยากอย่างที่คิด หากวางแผนอย่างรอบคอบ การตัดสินใจซื้อบ้าน 8 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไร ควรมีรายได้เท่าไหร่ และเตรียมตัวอย่างไร บทความนี้จะพาคุณไปสำรวจทุกขั้นตอนตั้งแต่เริ่มต้นวางแผนจนถึงวันที่ได้กุญแจบ้านในฝัน
อยากมีบ้านราคา 8 ล้าน ต้องมีรายได้เท่าไหร่
การก้าวสู่ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้าน 8 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไร ประเด็นแรกที่ต้องพิจารณาคือรายได้ โดยทั่วไปธนาคารมักใช้เกณฑ์ความสามารถในการผ่อนชำระประมาณ 30-40% ของรายได้ต่อเดือน ซึ่งหากต้องการกู้ซื้อบ้าน 8 ล้าน คุณควรมีรายได้รวม (กรณีมีผู้กู้ร่วม) ประมาณ 150,000-200,000 บาทต่อเดือน จึงจะมีโอกาสได้รับการอนุมัติวงเงินสินเชื่อที่เพียงพอ
บ้าน 8 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไหร่?
หลายคนกังวลว่าบ้าน 8 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไร จะแบกรับภาระได้หรือไม่ ซึ่งการคำนวณยอดผ่อนขึ้นอยู่กับปัจจัยหลัก ๆ คือ อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลากู้ และจำนวนเงินกู้ โดยหากกู้เต็มวงเงิน ยกตัวอย่างเช่น บ้าน 8 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าใด ด้วยอัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน และระยะเวลา 30 ปี สามารถดูได้จากตารางด้านล่าง หรือหากคุณสนใจว่าบ้าน 9 และ 10 ล้าน ผ่อน 30 ปี เดือนละเท่าไหร่ ก็มีรายละเอียดให้เปรียบเทียบเช่นกัน
ตารางผ่อนบ้านราคา 8, 9 และ 10 ล้าน
สำหรับตารางผ่อนบ้านราคา 8, 9 และ 10 ล้าน เป็นการคำนวณจากอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 5.95% ต่อปี ซึ่งอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาผ่อนอาจมีความแตกต่างกัน โดยขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของธนาคารและสถานการณ์ทางการเงินของผู้ขอสินเชื่อ สามารถคำนวณสินเชื่อบ้านเพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้น ได้ที่นี่ https://www.ghbank.co.th/loan/infomation-advices/calculator
| ราคาบ้าน | ระยะเวลาผ่อน (ปี) | ค่างวดรายเดือน (บาท) |
8,000,000 | 15 | 71,700 |
| 20 | 61,800 | |
| 30 | 53,000 | |
9,000,000 | 15 | 80,700 |
| 20 | 69,600 | |
| 30 | 59,600 | |
10,000,000 | 15 | 89,700 |
| 20 | 77,300 | |
| 30 | 66,200 |
เทคนิคการวางแผนผ่อนบ้านราคา 8 ล้าน
การวางแผนล่วงหน้าเป็นกุญแจสำคัญที่จะช่วยให้การผ่อนบ้าน 8 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไรก็ตาม ให้เป็นไปอย่างราบรื่น และไม่กระทบกับคุณภาพชีวิต มาดูเทคนิคที่จะช่วยให้การผ่อนชำระเป็นเรื่องที่จัดการได้
1. วางแผนการเงินอย่างละเอียด
ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน 8 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไร ควรทำตารางรายรับ-รายจ่ายอย่างละเอียด ครอบคลุมค่าใช้จ่ายประจำ เงินออม และเผื่อเหตุฉุกเฉิน ควรมีเงินสำรองอย่างน้อย 6 เดือนของค่าใช้จ่ายรวมค่าผ่อนบ้าน ซึ่งจะช่วยให้มั่นใจว่าสามารถรับมือกับความไม่แน่นอนทางการเงินได้
2. เลือกธนาคารที่เหมาะสม
แต่ละธนาคารมีเงื่อนไขสินเชื่อที่แตกต่างกัน อัตราดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม และโปรโมชั่นพิเศษ หากพูดถึงบ้าน 8 ล้าน ผ่อน 30 ปี เดือนละเท่าไร อาจแตกต่างกันหลายพันบาทในแต่ละธนาคาร ควรเปรียบเทียบและเลือกธนาคารที่ให้ข้อเสนอที่เหมาะสมกับสถานะทางการเงินของคุณมากที่สุด
3. เลือกอายุสัญญากู้ที่เหมาะสม
ระยะเวลากู้มีผลโดยตรงต่อจำนวนเงินที่ต้องผ่อนต่อเดือน การเลือกระยะเวลาที่นานขึ้นจะช่วยลดภาระผ่อนรายเดือน แต่จะทำให้จ่ายดอกเบี้ยรวมมากขึ้น สำหรับบ้าน 8 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไรนั้น หากเลือกผ่อน 30 ปีแทน 15 ปี จะช่วยลดภาระรายเดือนลงถึง 30-40% แต่อาจต้องจ่ายดอกเบี้ยรวมมากขึ้นกว่าเท่าตัว
4. เพิ่มเงินดาวน์ให้ได้มากที่สุด
ยิ่งวางเงินดาวน์มาก ยอดบ้าน 8 ล้าน ผ่อนเดือนละก็จะยิ่งน้อยลง ทั้งยังช่วยเพิ่มโอกาสในการอนุมัติสินเชื่อ แม้ว่าบางโครงการอาจเสนอโปรโมชั่นดาวน์ 0% แต่หากสามารถวางเงินดาวน์ได้ 20-30% จะช่วยลดภาระการผ่อนและดอกเบี้ยรวมลงได้อย่างมาก
5. มีวินัยในการชำระหนี้
เมื่อได้รับอนุมัติสินเชื่อและเริ่มผ่อนบ้าน 8 ล้าน ผ่อนเดือนละตามที่ตกลง สิ่งสำคัญคือวินัยในการชำระหนี้ ไม่ควรผิดนัดชำระหรือชำระล่าช้า เพราะนอกจากจะเสียค่าปรับแล้ว ยังส่งผลกระทบต่อประวัติเครดิต ซึ่งอาจทำให้การขอสินเชื่ออื่น ๆ ในอนาคตยากขึ้น
การซื้อบ้าน 8 ล้าน สามารถกู้ 100% ได้ไหม?
ปัจจุบันตามเกณฑ์ LTV (Loan to Value) ล่าสุด การซื้อบ้าน 8 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไรนั้น ผู้กู้สามารถยื่นขอสินเชื่อได้สูงสุดถึง 100% ของมูลค่าหลักประกัน สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหลังแรก โดยเป็นการรวมสินเชื่ออื่น ๆ ที่ใช้ที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกัน แต่ทั้งนี้การอนุมัติขึ้นอยู่กับเครดิตและความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้
G H Bank พร้อมสานฝันให้คนไทยมีบ้าน
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (G H Bank) พร้อมเป็นส่วนหนึ่งในการสานฝันให้คนไทยมีบ้านในราคาที่เอื้อมถึง กับสินเชื่อบ้าน GHB Precious ปี 2568 สำหรับผู้ที่มีรายได้ตั้งแต่ 70,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป ด้วยดอกเบี้ยปีแรกเพียง 1.79% ต่อปี (เฉลี่ย 3 ปีแรกเท่ากับ 2.70%) กู้ 1 ล้านบาท ผ่อนชำระเงินงวดปีแรกเริ่มต้นเพียงเดือนละ 3,000 บาท ไม่ว่าคุณจะมองหาบ้าน 8 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไร ธนาคารฯ มีทีมผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อที่พร้อมให้คำปรึกษาและช่วยวางแผนการเงินให้เหมาะสมกับความสามารถในการผ่อนชำระของคุณ
หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่
หรือติดต่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ G H Bank Call Center : 0-2645-9000 กด 5
